ПРОДАЖА/ ПОКУПКА КОНФИСКОВАННОГО ИМУЩЕСТВА

site2В жизни всякое может случиться. Как говорится, “от тюрьмы и от сумы не зарекайся …”

Если дела пошли плохо, не нужно доводить до конфискации имущества. Лучше самим выставить недвижимость на продажу до того, как ее конфискует кредитор. Продажа через суд – не самое приятное дело.

Покупка “конфиската”. Стоит ли игра свеч?

Иногда – да. Но для этого рынок недвижимости должен быть мертв, ну или очень-очень вялым.

Потому что если рынок находится в “рабочем” состоянии, то в суд придет несколько покупателей, аукцион будет неизбежен и совершенно неизвестно, кому достанется “лот”.

Есть некоторые моменты, которые нужно учитывать покупателям конфиската.

Первое: покупатель, который пишет первый офер, имеет возможность в течение нескольких дней после подписания контракта согласовать финансирование.

У всех остальных перед тем, как идти в cуд, должны быть готовы средства на покупку (pre-approved mortgage, LOC, cash).

Всех остальных может и не быть, тогда первый покупатель останется единственным.

Второе: конфискат – это “кот в мешке”. Покупатель подписывается под тем, что он покупает недвижимость “AS IS”, то есть он принимает тот факт, что и бывшие владельцы могут “навредничать” (например, вывезти всю бытовую технику), и стихийные бедствия могут нанести ущерб (во время урагана дерево падает на крышу дома), ну и всякие другие неприятности могут случиться, а кредитор (продавец) ответственность за это не несет.

Третье: покупка через суд – процесс более длительный, чем покупка от продавца. После обычного подписания контракта о покупке-продаже назначается суд. Обычно через две недели.

Четвертое: покупка через суд не гарантирует результат.
Почему? Потому что во время суда могут прийти еще желающие – с более интересным предложением, и покупка “уплывет” прямо из-под носа.

Но… кто не рискует, тот не пьет шампанского.

Потому что иногда, покупая FORECLOSURE, можно совершить очень хорошую сделку!

Ирина Григорьева, риэлтор – 778-319-2232,
Михаил Липницкий, риэлтор – 604-721-3935
https://www.facebook.com/groups/232225527215802/

Leave a reply