ИНВЕСТИРОВАНИЕ В РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ ЭДМОНТОНА

site4Предлагаем вашему вниманию интервью с руководителем по развитию бизнеса компании Vision Investment Properties, Сергеем Мощенковым CFP, FMA.

- Сергей, первый вопрос к Вам: почему столько внимания рынку недвижимости именно Эдмонтона?
- На сегодняшний день экономические показатели рынка недвижимости Эдмонтона как никогда очень привлекательны. Экономика Альберты – одна из самых сильных экономик Канады, благодаря поддержке нефтяной промышленности. И в сложившейся ситуации Эдмонтон постепенно становится одним из ключевых энергетических центров нашей страны. А экономический рост региона обеспечивает постоянный приток рабочей силы, которая, в свою очередь, нуждается в жилье.

- Вы хотите сказать: где нефть  – там и деньги?
- Нефтепереработка – основа стабильности экономики любой страны. И это не секрет. Если говорить о нефти, то запасы ее в Альберте можно сравнить с запасами Саудовской Аравии и России.
В настоящее время Канада добывает ежедневно 2,5 млн. баррелей нефти. К 2020 году совокупная нефтедобыча в Канаде может подняться до 4-5 млн. баррелей ежедневно. Таков прогноз CAPP – Союза канадских нефтепроизводителей.
Федеральные власти Канады делают ставку на развитие нефтедобычи. Причина этого курса в том, что большой интерес к канадской нефти проявляют США, Китай и Южная Корея. Что касается США, то одна из главных политических целей этой страны – это самообеспечение нефтью и независимость от нефтяного импорта. Вот, как мне кажется, основные причины намечающихся инвестиций в 192 миллиарда долларов в Альберту. Ну, а инвестировать туда же, куда инвестирует государство – надежнее.

– Как быстрорастущая разработка нефтяных ресурсов повлияет на цены недвижимости Эдмонтона?
- У этого города один из самых высоких потенциалов в стране. Прежде всего откроются новые рабочие места, за этим последует миграция и рост населения.  Ну, и как следствие – повышенный спрос на жилье, недвижимость. Рынок недвижимости действует по общим экономическим законам – повышенный спрос повышает цену.

- Это все звучит замечательно, ну а риски?
- Риски всегда есть и будут в любом бизнесе. Наша задача – понять: нам лучше держать деньги в банке под стабильные 2%, съедаемые инфляцией, или выдержать определенный риск за определенную потенциальную прибыль. Наша компания предпочитает работать с решительными  и смелыми  инвесторами.

- А что Вы думаете об американском рынке недвижимости, там ведь потенциал роста тоже присутствует?
- Да, я с вами согласен. Я лично оцениваю недвижимость по рентабельности, а рентабельность большинства американских обьектов превышает 7% год – и это достаточно хороший показатель. В американский рынок недвижимости тоже можно инвестировать.
Я вообще считаю: инвестировать в какое-то одно направление нужно не более десятой части вашего капитала. Нужно диверсифицировать свой инвестиционный портфель. Поэтому я рекомендую инвестировать всюду, где экономическая логика подсказывает больший шанс прибыли, чем потери. И в среднем вы будете наращивать свой капитал, и случайности будут мало влиять на него.

- То есть Вы советуете держать яйца в разных корзинах?
- Скорее, я советую в Вашу корзину также положить фрукты и овощи – чтобы при форс- мажоре не остаться без обеда.

- Что Вы считаете самым главным при покупке инвестиционной недвижимости?
- На этот вопрос все отвечают: главное – выбрать выгодное месторасположение объекта недвижимости с хорошим экономическим потенциалом и динамикой. Теоретически это верно, но на практике важней всего лично проверить инвестиционный объект и убедиться в его инвестиционной привлекательности. Слишком многие покупают недвижимость вслепую, доверяя фотографиям, а это чревато.

- Ну, и последний вопрос, который, уверены, волнует многих. А зачем инвестировать вообще, нельзя ли просто копить деньги, ведь так надежнее?
- Ну, хотя бы для того, чтобы защитить свой капитал от инфляции. Можно держать деньги «в чулке», а можно приумножать капитал. Еще Адам Смит советовал копить средства производства, а не золото. Золото ни к чему, если есть простой продукт. А в современном мире деньги – это даже не золото, а просто бумага. Но помните – всегда обращайтесь за помощью к профессионалу.

Если у вас, дорогие читатели, есть вопросы к Сергею Мощенкову, с ним можно связаться по телефону 778-323-6257

Leave a reply