Приценитесь – возможно, наступит тот счастливый день, когда вся эта роскошь будет вам по карману…
$18.88 миллионов: 5358 Kensington Crescent
● Жилой метраж: примерно 12,280 sq.ft
● Изюминка: панорамный вид на океан и горы, высота потолков – 20 футов, библиотека
● И еще: 7 спален, 8 ванных комнат, открытый бассейн, несколько больших патио.
Давайте посмотрим правде в глаза: дома в Британской Колумбии совсем не дешевые, поэтому, если вы впервые покупаете жилье в Британской Колумбии, вы можете столкнуться со множеством препятствий, на первый взгляд непреодолимых.
В этой статье мы расскажем вам о 6 важных шагах на пути приобретения своего первого жилья в Британской Колумбии, которые помогут вам чувствовать себя более комфортно в течение всего процесса – от начала и до конца.
1. Рассчитать, что вы можете себе позволить
Первый шаг к поиску дома – выяснить, что именно вы можете себе позволить. Имея сумму, на которую вы можете себе позволить купить недвижимость, вы сэкономите много времени на поиске дома. В конце концов, зачем смотреть на дом, который стоит вдвое дороже, чем вы можете себе позволить?
Налоги. Их два основных типа.
Годовой обычный налог
Поскольку, с точки зрения налогового агентства в Канаде, инвестиционная недвижимость – это бизнес, все доходы с него вы должны декларировать в Т1 (годовой налоговой декларации). Опять же, как я упоминала раньше, поскольку это ваш бизнес, все расходы по этому бизнесу вы можете списывать с налогов.
Допустим, вы заработали $48 тысяч в год со сдачи жилья. $20 тысяч из них ушли на проценты банку, $5 тысяч – на налоги, $8 тысяч – на мелкий ремонт, маркетинг и поездки с целью проведать свою недвижимость.
Мечтаете об автомобиле Tesla? Вы можете получить его бесплатно, в подарок. А для этого всего-то и нужно… – купить таунхаус в South Surrey.
Компания Century Group предлагает этот роскошный подарок – Model 3 Tesla – стоимостью $55,000 тем, кто решится на покупку таунхауса в жилом комплексе Viridian с видом на реку Nicomekl.
В комплексе 57 таунхаусов, каждый площадью более 2,000 квадратных футов. Каждый оборудован подзарядочной станцией – будущим владельцам автомобиля Tesla не о чем беспокоиться. Стоимость таунхаусов – свыше 1 миллиона долларов.
Это предложение – жилье за ваши деньги плюс Tesla в подарок – действует с 14 сентября по 31 октября, или пока не будут проданы все таунхаусы.
Компания Century Group – не первая, заманивающая покупателей недвижимости подарками, но она, похоже, перещеголяла всех.
В начале этого года компания Woodbridge Homes пыталась привлечь покупателей в комплексе Kira в West Coquitlam бесплатными тостами с авокадо в течение года.
По “желудочному” пути пошла и компания Wesgroup Properties – при покупке жилья в комплексе MODE в South Vancouver клиентам обещали бесплатно поить их вином в течение года. По бокалу в день…
Почему большинство людей боятся инвестировать в недвижимость?
Я думаю, потому что это выход из зоны комфорта. Это почти то же самое, что родить ребенка. Вы, вроде, готовы и прочитаны правильные книжки, и вы хотите гулять по графику и кормить по ночам, но когда вам вручают сверток с малышом и говорят “Счастливого пути!” – в этот момент стынет кровь и вам очень хочется вернуться в свой маленький счастливый мирок, в котором все хорошо и понятно.
Да, вам придется, как с новорожденным, вступить на неведомые земли. Искать хорошего жильца (tenant) – Craigslist вам в помощь!, – платить ипотеку, пока его не найдете, делать небольшие ремонты и быть готовым отвечать на самые тупые вопросы, пока этот жилец не начнет чувствовать себя в вашем жилье, как дома.
71 студент University of British Columbia заселился в этот осенний семестр в самые крохотные на территории университетского кампуса квартирки.
Но, несмотря на микроскопические размеры, в них есть все, что необходимо для жизни.
1. Цены за аренду жилья продолжают расти (даже не упоминая о том, что к нам пришли Amazon, Google, Microsoft etc. – просто, если кто не заметил, Ванкувер из “небольшой деревни” (in the middle of nowhere) незаметно превратился в большой североамериканский город).
2. Как ни удивительно, но по той же причине недвижимость со временем тоже растет со световой скоростью – как минимум 5% в год, что все-таки выше инфляции.
3. Ну и – а на этом я хотела бы остановиться поподробнее – все расходы на инвестиционное жилье списываются с налогов!
В 2001 году канадское правительство серьезно озаботилось проблемой нехватки жилья и обнаружило, что 7.8 процентов всех домов в стране стоят пустыми.
К 2006-му этот процент вырос до 8.4, к 2016-му – до 8.7.
8.2 процента, или 25,000 пустующих домов – таково было положение дел в Ванкувере в 2016 году (и это самая свежая статистика по домам-призракам, предоставленная компанией Point2Homes).
(Shelter Aid For Elderly Renters – SAFER)
Программа помощи с оплатой аренды для пожилых (SAFER) помогает оплачивать аренду тем пожилым жителям Британской Колумбии, у которых невысокий доход и которые имеют право участвовать в этой программе.
Дeньги – не самоцель, а материальное доказательство того, что человек не ошибся.
Коко Шанель
Не все работают программистами, не все зарабатывают шестизначные зарплаты, не все могут создать и развить успешный бизнес…
Новая страна, новый язык, новые правила игры, а вам уже давно немного за 30…
Но есть достаточно беспроигрышный вариант хотя бы обеспечить более комфортную жизнь в старости, а также помочь детям. Вы не поверите, но это покупка своего жилья ☺.
