Господа и дамы! Нет, не так…
Дамы и господа (дамы как-то быстрее сообр… то есть реагируют)!
Вот, допустим чисто гипотетическую ситуацию (которой быть не может в принципе, да?). Вот у нас, в Ванкувере, допустим, как в Италии. Тьфу-тьфу, чтобы мы все или переболели в легкой форме, или не заболели вообще.
То есть – общий карантин, народ на работу не ходит, допустим, полгода. Как минимум, кстати. Может, и год. А может, и два.
Март по ценам за аренду квартир облегчения не принес. И на первом месте по-прежнему Торонто.
Квартиры с одной спальней выросли здесь в цене до $2,230, а вот двуспальные подешевели на 3.7% до $2,870.
Второй, как всегда, – Ванкувер. Цены на квартиры с одной спальней выросли в нашем городе до $2,200, с двумя остались на прежнем уровне – $2,990.
Закончилсяся сезон RRSP. Если вы вложили деньги до конца февраля, то получите вкусную конфетку в виде возврата налогов от государства (а для тех, кто работает на себя – сумма налогов уменьшится).
Лично я не большой любитель RRSP, но это хороший инструмент для покупающих впервые, чтобы получить хоть какие-то плюшки от родного государства.
Более того, с этого года вы, как покупающий впервые, можете использовать целых $35K на первоначальный взнос (раньше было $25К).
В Ванкувере на продажу выставлена крохотная квартирка. 381sqft – это примерно в два с половиной раза больше, чем парковочное место для автомобиля, или одна десятая экрана IMAX.
Если вам этого места достаточно для жизни, приготовьтесь выложить за него $299,900. С 20-процентным первоначальным взносом ($59,980), ипотекой на 25 лет при интересе 2.69 процентов вы будете платить за собственные хоромы ежемесячно около $1,099. Maintenance fees всего $167 в месяц.
Звучит неплохо, если учитывать, что средняя стоимость аренды односпальной квартиры в нашем городе – $2,150 в месяц.
Находится эта кроха-квартирка в East Vancouver, близко к Joyce SkyTrain Station (Expo Line). Дому, в которой она расположена, 28 лет.
Согласно данным Statistics Canada, средний размер квартир, построенных в Metro Vancouver в 2016-2017 годах – 769 sqft. Это на 3.5 процента скромнее размера квартир, строившихся с 2011-го по 2015 год, и на целых 16 процентов меньше тех, что были построены в промежуток между 1971-м и 1990 годом.
Нынешний февраль облегчения арендующим жилье не принес. Собственно, вряд ли стоит ожидать этого и в будущем…
Городом с самой дорогой в стране арендой квартир остается Торонто. Квартира с одной спальней, как и в прошлом месяце, стоит здесь в среднем $2,300, а двуспальные квартиры поднялись в цене на 1% – до $2,980.
Ванкувер, как водится, на втором месте. Цены на квартиры с одной спальней остались на прежнем уровне – $2,150. А двуспальные слегка подешевели – на 0.3%, до $2,990.
Рынок, друзья мои, реально активизировался.
И, несмотря на печальную статистику и BC assessments – ах-ах, все упало, прямо рухнуло, на целых 10% (правда, до этого выросло на 35-40%)! – умные клиенты и на этом рынке делают красивый … “финт ушами”. Впрочем, по порядку.
Компания Demographia, которая более 15 лет оценивает на международном уровне доступность жилья для людей со средним уровнем дохода, назвала Ванкувер вторым по недоступности собственной крыши над головой среди 309 крупных городов мира. Дом у нас стоит в среднем в 12.6 раз больше, чем зарабатывают ванкуверцы.
Дороже жилье только в Гонконге. Там стоимость дома в 20.9 превышает средний доход.
Торонто, с которым мы вечно соревнуемся, занял в списке недоступности жилья 6-ое место.
Зато Fort McMurray в Альберте, печально известный пожаром 2016 года, наоборот, назван городом с самым доступным жильем не только в Канаде, но и во всем мире. Средняя стоимость дома в нем всего в 1.8 раз больше, чем средний доход горожан. Население города, сократившееся с момента пожара, составляет на сегодняшний день порядка 75 000 человек
Исследование проводилось в Австралии, Канаде, Китае (Гонконг), Ирландии, Японии, Новой Зеландии, Сингапуре, Великобритании и США.
Центр города Surrey, похоже, собирается претендовать на статус будущего центра Большого Ванкувера. Факты? Пожалуйста!
Ежемесячно порядка 1,250 человек переезжают в Surrey – в основном, в его центральную часть и близколежащие к ней районы. На сегодняшний день в Surrey City Centre проживают 33,660 человек, прогнозируется, что к 2041 году это число удвоится – до 70,000.
Это сделает Surrey вторым по численности населения городом Британской Колумбии, жители которого разговаривают более чем на 100 языках мира.
Прикупил себе хоромы Иван Васильич – относительно недорого, эдак за 300 тысяч долларов – в столичном городе Ванкувере четыре года назад. И решил он в то благословенное время – сидя на берегу реки из молока и меда и зарабатывая немного выше среднего – взять плавающую процентную ставку, ибо она была гораздо ниже фиксированной.
Спустя четыре года, Иван Васильич, к глубокому сожалению своему, обнаружил огромные проценты, которые он платит исчадию ада, то есть банку – целых 3.6% (в то время как изначально он брал ипотеку под 2.4% годовых).
Часть 2. Продолжение
Шаг 4. Поиски правильного для вас дома
На этом этапе самое время обсудить с риелтором, какие параметры в вашем будущем доме для вас важны. Рассмотрите следующие категории и постарайтесь ответить для себя и вашего риелтора на следующие вопросы:
Местоположение
Хотите ли вы жить в центре города, в пригороде или за городом среди фермерских угодий? Важно ли вам жить близко к работе, школам, торговым центрам, спортивным комплексам, станции метро? Или у вас есть машина и вы не против туда добираться на машине?
