ПРОЦЕСС ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ ОТ А ДО Я

site4Часть 1

Добрый день!
Сегодня по просьбам многих читателей я расскажу, как правильно подготовиться к покупке недвижимости. Какие шаги необходимо предпринять, чтобы этот сложный процесс принес минимум стресса и неприятных сюрпризов и максимум удовлетворения от результата. Эти советы будут очень полезны не только тем, кто собирается покупать свою недвижимость в первый раз, но и тем кто покупает свое второе жилье или инвестицию.

Покупка недвижимости – одно из самых важных решений, которое вы когда-либо будете принимать в жизни. Чтоб убедиться, что вы делаете правильный выбор, задайте себе для начала несколько вопросов.

Что вы действительно хотите в вашем доме? Какое ваше финансовое положение на данный момент? Что важно именно для вас в выборе недвижимости?

Ответы на эти и другие вопросы мы и обсудим в этой статье.

Read more »

ПОЧЕМУ ИЛОН МАСК – МОЙ ГЕРОЙ, А ТАКЖЕ О ПАРАЛЛЕЛЬНЫХ ВСЕЛЕННЫХ

site2Мне, вообще-то, кажется, что у людей, которые читали и читают фантастику (как я и Илон – ха-ха), другое восприятие жизни и реалий.

Прочитав «Хроники Эмбера» Роджера Желязны, вы просто не сможете относиться к нашему миру как к единственному. Всегда мелькает мысль о параллельных вселенных. Прочитав «Плоский мир» Терри Пратчетта, часто думаешь о пародиях на этот мир (ну и гигантской черепахе и слонах, куда же без них). После Ольги Громыко и Оксаны Панкеевой – о роли одного человека в истории (ну и об эльфах естественно, куда ж без них). И т.д, и т.п…

Read more »

ЛАЙФХАКИ ПО ИПОТЕКЕ

site2Numero uno
С плавающей закрытой ставки (variable closed rate) можно перевести ипотеку на фиксированную закрытую ставку (fixed closed rate) в том же банке без штрафных санкций и без предоставления документов.

Фиксированные ставки чаще всего опускаются весной и летом, а поднимаются осенью и зимой. Поэтому если вы не успели зафиксировать низкую фиксированную ставку, ничего страшного.

Read more »

ЖИЛЬЕ В НОЯБРЕ. ПОЧЕМ АРЕНДУЕМ?

site2Согласно данным PadMapper, в ноябре в 18 городах Канады цены на аренду жилья поползли вверх, в пяти снизились, в одном – остались прежними.

Самым дорогим на рынке арендуемого жилья по-прежнему остается Торонто. Цены на квартиру с 1 спальней выросли здесь на 2.2% – до $2,350, стоимость квартиры с 2 спальнями осталась прежней – $3,000.

Read more »

РЫНОК ПРОДАВЦА ПРОТИВ РЫНКА ПОКУПАТЕЛЯ

site5Сегодня мы поговорим о том, какие циклы существуют на рынке жилья и как эти знания можно применить при покупке или продаже недвижимости.

Рынок жилья, как и большинство рынков, является цикличным.

Задумывались ли вы, кто решает, сколько стоит дом, и как они это делают?

Read more »

НОВОПРИБЫВШИМ ПОСВЯЩАЕТСЯ

site2Как важно встретить толкового человека по прибытии в новую страну. А встретить умного человека, который к тому же может дать толковый совет, – вообще бесценно…

Реальной историей навеяно…

Приехали Олег с Оксаной в конце далеких 90-х в Канаду. Ванкувер выбрали по довольно банальной причине – их друзья переехали сюда пару лет до них, поэтому было естественным ехать в город, в котором есть хотя бы какие-то знакомые, которые и подскажут, в какую сторону двигаться, и помогут советом.

Read more »

САМЫЕ ДОРОГИЕ ДОМА ВАНКУВЕРА

site3Приценитесь – возможно, наступит тот счастливый день, когда вся эта роскошь будет вам по карману…

$18.88 миллионов: 5358 Kensington Crescent

● Жилой метраж: примерно 12,280 sq.ft
●  Изюминка: панорамный вид на океан и горы, высота потолков – 20 футов, библиотека
● И еще: 7 спален, 8 ванных комнат, открытый бассейн, несколько больших патио.

Read more »

ПРИОБРЕТЕНИЕ СВОЕЙ ПЕРВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

site3Давайте посмотрим правде в глаза: дома в Британской Колумбии совсем не дешевые, поэтому, если вы впервые покупаете жилье в Британской Колумбии, вы можете столкнуться со множеством препятствий, на первый взгляд непреодолимых.

В этой статье мы расскажем вам о 6 важных шагах на пути приобретения своего первого жилья в Британской Колумбии, которые помогут вам чувствовать себя более комфортно в течение всего процесса – от начала и до конца.

1. Рассчитать, что вы можете себе позволить
Первый шаг к поиску дома – выяснить, что именно вы можете себе позволить. Имея сумму, на которую вы можете себе позволить купить недвижимость, вы сэкономите много времени на поиске дома. В конце концов, зачем смотреть на дом, который стоит вдвое дороже, чем вы можете себе позволить?

Read more »

ЧТО ЕЩЕ НУЖНО ИМЕТЬ В ВИДУ, ПОКУПАЯ ИНВЕСТИЦИОННУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ

site2Налоги. Их два основных типа.

Годовой обычный налог
Поскольку, с точки зрения налогового агентства в Канаде, инвестиционная недвижимость – это бизнес, все доходы с него вы должны декларировать в Т1 (годовой налоговой декларации). Опять же, как я упоминала раньше, поскольку это ваш бизнес, все расходы по этому бизнесу вы можете списывать с налогов.

Допустим, вы заработали $48 тысяч в год со сдачи жилья. $20 тысяч из них ушли на проценты банку, $5 тысяч – на налоги, $8 тысяч – на мелкий ремонт, маркетинг и поездки с целью проведать свою недвижимость.

Read more »

ЧЕМ ЗАМАНИТЬ ПОКУПАТЕЛЕЙ НЕДВИЖИМОСТИ?

site2Мечтаете об автомобиле Tesla? Вы можете получить его бесплатно, в подарок. А для этого всего-то и нужно… – купить таунхаус в South Surrey.

Компания Century Group предлагает этот роскошный подарок – Model 3 Tesla – стоимостью $55,000 тем, кто решится на покупку таунхауса в жилом комплексе Viridian с видом на реку Nicomekl.

В комплексе 57 таунхаусов, каждый площадью более 2,000 квадратных футов. Каждый оборудован подзарядочной станцией – будущим владельцам автомобиля Tesla не о чем беспокоиться. Стоимость таунхаусов – свыше 1 миллиона долларов.

Это предложение – жилье за ваши деньги плюс Tesla в подарок – действует с 14 сентября по 31 октября, или пока не будут проданы все таунхаусы.

Компания Century Group – не первая, заманивающая покупателей недвижимости подарками, но она, похоже, перещеголяла всех.

В начале этого года компания Woodbridge Homes пыталась привлечь покупателей в комплексе Kira в West Coquitlam бесплатными тостами с авокадо в течение года.

По “желудочному” пути пошла и компания Wesgroup Properties – при покупке жилья в комплексе MODE в South Vancouver клиентам обещали бесплатно поить их вином в течение года. По бокалу в день…