ДОВЕРЯЙТЕ, НО ПРОВЕРЯЙТЕ!

25 лет живу в Канаде, и все равно всегда есть чему поучиться и получить урок на будущее. Хочу поделиться своей историей с публикой, может, кому-то мой опыт поможет избежать тех неприятностей, что произошли со мной.

Мы взяли ипотеку в банке и купили квартиру в 2005 году. Через 10 лет решили, что нужно уезжать из суетливого Ричмонда, и купили дом в Maple Ridge, в спокойном спальном районе.

При покупке дома нам пришлось перенести оставшуюся ипотеку квартиры (сегмент #1) и добавить в ипотеку второй сегмент (#2), гораздо тяжелее сегментa #1. Специалист по ипотеке в Royal Bank of Canada (RBC), агент “B” заботливо оформилa нам все документы на перенос первого сегмента (#1), как мы просили, без изменений. Условия же второго, нового сегмента #2 обговаривались: на сколько лет, под какой интерес и т.д.

Read more »

КУПИТЬ ЖИЛЬЕ В ВАНКУВЕРЕ…

site1Дeньги – не самоцель, а материальное доказательство того, что человек не ошибся.
Коко Шанель

Не все работают программистами, не все зарабатывают шестизначные зарплаты, не все могут создать и развить успешный бизнес…

Новая страна, новый язык, новые правила игры, а вам уже давно немного за 30…

Но есть достаточно беспроигрышный вариант хотя бы обеспечить более комфортную жизнь в старости, а также помочь детям. Вы не поверите, но это покупка своего жилья ☺.

Read more »

ДОКУМЕНТЫ, ДОКУМЕНТЫ… – КАК Я ВАС НЕНАВИЖУ!!!

site2Верите или нет, но в работе ипотечного брокера самое худшее – это собрать необходимые документы от клиента! Процесс сбора документов занимает 50% времени!

Даже если этим занимается ассистент – он все равно вам вынесет весь мозг рассказами, что еще нужно и почему клиенты этого конкретно документа не отправили, хотя мы им об этом писали, звонили, напоминали 150 тысяч раз.

Read more »

ЛЮБЛЮ ТАКИЕ ИСТОРИИ!

site1Очень люблю рассматривать ситуацию клиента не только в контексте «дайте денег на эту конкретную покупку», но и проанализировав семейные обстоятельства, рассмотрев варианты развития в перспективе и посоветовав решение, которое подходит именно и конкретно этому человеку.

Ведь фактически любой ипотечный брокер поможет найти ипотеку с хорошими условиями. Но только реально опытный предложит Вам самый подходящий вариант, который хорош именно для Вас и скорее всего не подойдет Вашему соседу.

Read more »

ПОЧЕМУ НЕ ХВАТАЕТ ДЕНЕГ?

site1Странный вопрос, не правда ли?

Денег всегда не хватает, независимо от количества заработанного. Если денег хватает, значит, у вас бедная фантазия на тему куда их можно потратить ☺

Но если серьезно, жизнь в Канаде (а особенно в нашем чудесном, красивом и очень дорогом Ванкувере) достаточно…  гмм… ресурсозатратна.

Даже не упоминая налоги, которые мы здесь платим, и расходы на бензин (особенно в Британской Колумбии, и это уже даже не смешно), есть вещи, от которых не откажешься – те же продукты, расходы на детей, всякие разные коммунальные… всего не перечислишь!

Read more »

СТОИТ ЛИ ОВЧИНКА ВЫДЕЛКИ? ДА!

site1Можно ли купить недвижимость, работая на себя и показывая не самый высокий в мире доход (чтобы избежать, не к ночи будут помянуты, канадских налогов).

Да, и еще раз – да.

Read more »

ЕСЛИ ЛОШАДЬ СДОХЛА – СЛЕЗЬ

site1Вот, скажем, …работа. Вроде бы и престижная, а долги растут, и слово “негативный бюджет” вам знакомо не понаслышке… Или же у вас супер-зарплата, а вы еле доживаете до пятницы, а понедельники тихо ненавидите…

Или вот… – тоже важно… – отношения. Есть и есть, пускай бы так продолжалось,.. но домой идти не хочется…

Или, там,.. жизнь в ренте, который неплохой вроде бы, и бросать жалко, а менять страшно…. и даже, не побоюсь этого слова, финансово больно. Ведь цены в Ванкувере выросли на 40% за последние несколько лет, и соответственно, платежи по ипотекам будут выше, чем рент.

Read more »

ЕСЛИ ВАМ УЖЕ НЕМНОГО ЗА 30…

site1Давайте поговорим про стратегическое видение вашего будущего в Канаде.
Задача каждого из нас – понять, на что жить по достижении пенсионного возраста. У кого-то до него осталось 20 лет, у кого-то – 10. Подумайте об этом серьезно несколько минут.

Несмотря на достаточно развитую социальную структуру и бесплатную медицину, на канадскую пенсию надеться глупо, так как при достаточно дорогой жизни в Канаде пенсии будет хватать лишь на самое необходимое.
Сесть на шею своим детям – тоже не лучшая идея, им и так будет сложнее, чем нам.

Конечно, нужно вкладывать в себя и в свое образование, чтобы зарабатывать больше. Частные инвестиционные фонды тоже никто не отменял, но, положа руку на сердце, у кого есть достаточно денег, чтобы сформировать личный пенсионный фонд, да еще и так, чтобы хватило до конца своих дней (а люди сейчас живут долго, особенно в Канаде!)?

Read more »

ЦЕНА ВОПРОСА

site1Удивительно, но с момента ухода из Royal Bank и начала своего собственного бизнеса как независимый специалист по ипотечному кредитованию (independent mortgage broker), наиболее задаваемый мне вопрос: сколько стоят услуги специалиста по ипотекам и почему я ушла после 18 лет работы из Королевского Банка Канады?

Чаще всего вопрос задают очень неожиданно, и мне всегда как-то сложно на него ответить в двух словах. Впрочем, как и вопрос о том, почему я иммигрировала в Канаду.

Read more »

ЗАРПЛАТА УХОДИТ В ДОМ

site2Согласно данным Real Estate Board of Greater Vancouver, ожидается, что цены на дома в Большом Ванкувере упадут на 2.5 процентов.

Вот только омрачает эту, безусловно, приятную новость то, что расходы на содержание дома останутся в этом году  на прежнем уровне – 88 процентов от среднестатистического дохода ванкуверцев, который равняется сумме $77,410. Это расходы на выплату ипотеки, налога на недвижимость, электричество и прочие “радости”.

В Торонто, втором по дороговизне недвижимости городе страны, цены на дома, согласно прогнозам RBC Economics Research, слегка вырастут – на 0.5 процента.

И расходы на содержание дома здесь тоже увеличатся – с 76 процентов в 2018 году до 79 процентов при среднестатистической зарплате $71,631.

Затянуть пояса потуже придется в 2019 году и владельцам домов в Монреале, Эмонтоне, Калгари и Оттаве.

В целом по стране канадцы потратят в наступившем году на расходы по содержанию дома 56 процентов от среднестатистического дохода, который составляет на сегодняшний день $68,220.