ДОКАТИЛИСЬ ДО КРИЗИСНОГО УРОВНЯ

site1Real Estate Board of Greater Vancouver рапортует о резком снижении активности на рынке домов.

По сравнению с маем продажи в июне упали на 14.4 процента, а по сравнению с июнем прошлого года – на 37.7 процентов.
Причем тенденция эта распространяется как на отдельно стоящие дома, так и на квартиры.

В ванкуверском East Side в июне прошлого года было продано 157 домов, а в нынешнем – 97.
В западной части города ситуация аналогичная – 112 продаж в июне 2017 и 80 в июне этого года.

Что ж, причины этого тайной ни для кого не являются. Цены на недвижимость, в отличие от количества продаж, не падают, банковский интерес растет…

Read more »

ЖЕРТВЫ МЕР ПО ОХЛАЖДЕНИЮ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ

site2В течение первого квартала прошлого года канадский рынок жилья был полон максимумов и минимумов, то есть максимумов для продавцов и минимумов для покупателей, чьи новые покупки обесценились в мгновение ока.

Покупатели строящихся компанией Mattamy Homes домов в онтарийском Oakville были одними из последних, кто купил будущее жилье в феврале 2017 года – … и только для того, чтобы увидеть, как новые меры правительства остановили рост цен на недвижимость, на который они надеялись.

Read more »

МАРТ 2018: ЖИЛИЩНЫЙ РЫНОК БОЛЬШОГО ВАНКУВЕРА “ПОХУДЕЛ”

site1Согласно данным Real Estate Board of Greater Vancouver, активность продажи/покупки домов в Metro Vancouver в марте снизилась на 29.7 процентов по сравнению с мартом 2017 года и на 23 процента по сравнению с мартом 10-летней давности.
В нынешнем марте было продано 2,517 домов, а в прошлогоднем – 3,579.

Точно так же зафиксирован спад активности на рынке домов и в целом за этот год, вернее за его первые три месяца. Подобная ситуация, как говорит президент Real Estate Board of Greater Vancouver Фил Мур, наблюдалась в последний раз в 2013 году.

Тенденция общего “похудения” в Большом Ванкувере касается и непосредственно Ванкувера. За первые три месяца этого года – по сравнению с аналогичным периодом 2017-го – продажи домов в городе упали на 13.1 процент.

Причину этого Фил Мур видит в остающихся высокими на недвижимость ценах, в новых налогах, в повышении банковского интереса и в более жестких ипотечных требованиях.

НИЗКИЕ ПРОДАЖИ ВАНКУВЕРСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ФЕВРАЛЕ 2018

site1Прошло два месяца с момента введения национального стресс-теста на ипотеку, который, возможно, поспособствовал падению продаж домов в Ванкувере ниже среднего исторического значения в феврале.

В прошлом месяце было продано в общей сложности 2 207 домов в Большом Ванкувере, что на 9% меньше по сравнению с прошлым годом, сообщает агентство по недвижимости Большого Ванкувера (REBGV).

По сравнению с январем 2018 года продажи жилья выросли на 21,4% , когда было продано 1818 домов. Тем не менее, продажи региона были на 14,4% ниже среднего показателя за 10-летний период.

Read more »

ЧТО ТАКОЕ РЕФИНАНСИРОВАНИЕ?

site1Многие мои клиенты знают о таком понятии как «рефинансирование» в достаточно общих чертах. Вот покупка недвижимости – это просто и понятно: пошел, нашел, оформил ипотеку, купил, переехал. Все просто, самая сложная часть – найти идеальное на данный момент времени жилье (ну, и поднять себя с дивана). А вот о рефинансировании люди имеют довольно смутное понятие.

Read more »

НИ ЛЮБВИ, НИ ДЕНЕГ…

site9Вполне себе обычная для нашего времени житейская история, начинавшаяся, как водится, весьма романтично.

В городе Kamloops, что в нашей провинции, в октябре 2013 года встретились, так сказать, два одиночества.

Он – вышедший на пенсию 65-летний бизнесмен, назовем его мистер S.
Она – 59-летняя служащая в системе здравоохранения, назовем ее мисс R.

Read more »

TO SWITCH OR NOT TO SWITCH?

site3Что делать когда заканчивается срок по ипотеке? Переносить ли ипотеку из одного банка в другой по окончании срока?

Что такое  switch? A refinance? Многие клиенты путают эти понятия, и даже некоторые банковские работники не очень могут отличить одно от другого.

Read more »

ИПОТЕКА ДЛЯ НОВОПРИБЫВШИХ ПО РАБОЧЕЙ ВИЗЕ И С ПОСТОЯННОЙ РАБОТОЙ В КАНАДЕ

Бытует мнение, что без официального статуса в Канаде покупка жилья невозможна. Но это не так. Если Вы прибыли в Канаду и у Вас есть постоянная работа, рабочая виза и, как минимум 5% первоначального взноса, Вы можете купить жилье в Канаде и получить под это дело ипотеку.

Read more »

ИПОТЕКА ДЛЯ НОВЫХ ИММИГРАНТОВ, У КОТОРЫХ ЕСТЬ РАБОТА FULL TIME, НОМИНИМАЛЬНЫЙ ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ВЗНОС И КОРОТКАЯ КРЕДИТНАЯ ИСТОРИЯ В КАНАДЕ

site1Вы недавно в стране и у Вас уже есть работа! Ну, Вы и молодец! Поздравляю!

Итак, работа есть. Кредитной истории – нет (или она краткосрочная). Первоначальный взнос – минимален. Рент – дорогой. И что делать?
Покупать, конечно же!

Read more »

ИПОТЕКА ДЛЯ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЕЙ

site1Бытует мнение что людям, которые работают на себя, очень сложно, а часто практически невозможн получить финансирование.

Бред, бред и бред! – скажу я! Это совершенно не так!

На самом деле иногда получить ипотеку по программе для предпринимателей гораздо проще, чем для работающих на компанию.

Read more »