ЦЕНА ВОПРОСА

site1Удивительно, но с момента ухода из Royal Bank и начала своего собственного бизнеса как независимый специалист по ипотечному кредитованию (independent mortgage broker), наиболее задаваемый мне вопрос: сколько стоят услуги специалиста по ипотекам и почему я ушла после 18 лет работы из Королевского Банка Канады?

Чаще всего вопрос задают очень неожиданно, и мне всегда как-то сложно на него ответить в двух словах. Впрочем, как и вопрос о том, почему я иммигрировала в Канаду.

Read more »

ЗАРПЛАТА УХОДИТ В ДОМ

site2Согласно данным Real Estate Board of Greater Vancouver, ожидается, что цены на дома в Большом Ванкувере упадут на 2.5 процентов.

Вот только омрачает эту, безусловно, приятную новость то, что расходы на содержание дома останутся в этом году  на прежнем уровне – 88 процентов от среднестатистического дохода ванкуверцев, который равняется сумме $77,410. Это расходы на выплату ипотеки, налога на недвижимость, электричество и прочие “радости”.

В Торонто, втором по дороговизне недвижимости городе страны, цены на дома, согласно прогнозам RBC Economics Research, слегка вырастут – на 0.5 процента.

И расходы на содержание дома здесь тоже увеличатся – с 76 процентов в 2018 году до 79 процентов при среднестатистической зарплате $71,631.

Затянуть пояса потуже придется в 2019 году и владельцам домов в Монреале, Эмонтоне, Калгари и Оттаве.

В целом по стране канадцы потратят в наступившем году на расходы по содержанию дома 56 процентов от среднестатистического дохода, который составляет на сегодняшний день $68,220.

СЧАСТЛИВАЯ ОШИБКА

site1Когда житель Surrey Мохаммед Хан заполнял лотерейный билет в 7-Eleven на King George Blvd, он сделал ошибку – нечаянно написал 8 цифр вместо 7.  А когда продавец указал ему на это, Мохаммед, недолго думая, зачеркнул число 28.

И… угадал – оно действительно оказалось лишним. Остальные 7 номеров принесли ему выигрыш в размере 1 миллион долларов в Lotto Max Maxmillions.

Десятилетиями Мохаммед Хан покупал лотерейные билеты, надеясь, что жизнь когда-нибудь станет легче. Что ж, удача наконец-то повернулась к нему лицом.

Мохаммед собирается на выигранные деньги погасить ипотеку, все долги по кредитным картам и купить новую машину. Да, и обязательно помочь нуждающимся родственникам. А потом – уехать рыбачить на Фиджи, откуда он родом.

Мохаммед Хан – один из 33 жителей Британской Колумбии, выигравших в 2018 году приз Lotto Max Maxmillions.

В ДОЛГАХ, КАК В ШЕЛКАХ

site1Вся Канада – в долгах. В среднем, жители больших канадских городов на каждый заработанный доллар имеют $1.70  долга.

Но ванкуверцы своими долгами всех остальных канадцев за пояс заткнут.

Согласно данным Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC), жители Большого Ванкувера должны намного больше денег, чем они зарабатывают. А конкретнее – на каждый наш заработанный доллар приходится $2.42 долга. Самый печальный рекорд по стране.

Впрочем, Торонто не так далеко позади – на каждый заработанный доллар здесь приходится $2.08 долга.

Полегче живется в Saint John – жители его на каждый заработанный доллар имеют $1.06 долга, меньше половины ванкуверского.

Основной долг – конечно же, за ипотеку. Остальные большие долги – по кредитным линиям, кредитным картам и займам на автомобили.

ДОКАТИЛИСЬ ДО КРИЗИСНОГО УРОВНЯ

site1Real Estate Board of Greater Vancouver рапортует о резком снижении активности на рынке домов.

По сравнению с маем продажи в июне упали на 14.4 процента, а по сравнению с июнем прошлого года – на 37.7 процентов.
Причем тенденция эта распространяется как на отдельно стоящие дома, так и на квартиры.

В ванкуверском East Side в июне прошлого года было продано 157 домов, а в нынешнем – 97.
В западной части города ситуация аналогичная – 112 продаж в июне 2017 и 80 в июне этого года.

Что ж, причины этого тайной ни для кого не являются. Цены на недвижимость, в отличие от количества продаж, не падают, банковский интерес растет…

Read more »

ЖЕРТВЫ МЕР ПО ОХЛАЖДЕНИЮ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ

site2В течение первого квартала прошлого года канадский рынок жилья был полон максимумов и минимумов, то есть максимумов для продавцов и минимумов для покупателей, чьи новые покупки обесценились в мгновение ока.

Покупатели строящихся компанией Mattamy Homes домов в онтарийском Oakville были одними из последних, кто купил будущее жилье в феврале 2017 года – … и только для того, чтобы увидеть, как новые меры правительства остановили рост цен на недвижимость, на который они надеялись.

Read more »

МАРТ 2018: ЖИЛИЩНЫЙ РЫНОК БОЛЬШОГО ВАНКУВЕРА “ПОХУДЕЛ”

site1Согласно данным Real Estate Board of Greater Vancouver, активность продажи/покупки домов в Metro Vancouver в марте снизилась на 29.7 процентов по сравнению с мартом 2017 года и на 23 процента по сравнению с мартом 10-летней давности.
В нынешнем марте было продано 2,517 домов, а в прошлогоднем – 3,579.

Точно так же зафиксирован спад активности на рынке домов и в целом за этот год, вернее за его первые три месяца. Подобная ситуация, как говорит президент Real Estate Board of Greater Vancouver Фил Мур, наблюдалась в последний раз в 2013 году.

Тенденция общего “похудения” в Большом Ванкувере касается и непосредственно Ванкувера. За первые три месяца этого года – по сравнению с аналогичным периодом 2017-го – продажи домов в городе упали на 13.1 процент.

Причину этого Фил Мур видит в остающихся высокими на недвижимость ценах, в новых налогах, в повышении банковского интереса и в более жестких ипотечных требованиях.

НИЗКИЕ ПРОДАЖИ ВАНКУВЕРСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ФЕВРАЛЕ 2018

site1Прошло два месяца с момента введения национального стресс-теста на ипотеку, который, возможно, поспособствовал падению продаж домов в Ванкувере ниже среднего исторического значения в феврале.

В прошлом месяце было продано в общей сложности 2 207 домов в Большом Ванкувере, что на 9% меньше по сравнению с прошлым годом, сообщает агентство по недвижимости Большого Ванкувера (REBGV).

По сравнению с январем 2018 года продажи жилья выросли на 21,4% , когда было продано 1818 домов. Тем не менее, продажи региона были на 14,4% ниже среднего показателя за 10-летний период.

Read more »

ЧТО ТАКОЕ РЕФИНАНСИРОВАНИЕ?

site1Многие мои клиенты знают о таком понятии как «рефинансирование» в достаточно общих чертах. Вот покупка недвижимости – это просто и понятно: пошел, нашел, оформил ипотеку, купил, переехал. Все просто, самая сложная часть – найти идеальное на данный момент времени жилье (ну, и поднять себя с дивана). А вот о рефинансировании люди имеют довольно смутное понятие.

Read more »

НИ ЛЮБВИ, НИ ДЕНЕГ…

site9Вполне себе обычная для нашего времени житейская история, начинавшаяся, как водится, весьма романтично.

В городе Kamloops, что в нашей провинции, в октябре 2013 года встретились, так сказать, два одиночества.

Он – вышедший на пенсию 65-летний бизнесмен, назовем его мистер S.
Она – 59-летняя служащая в системе здравоохранения, назовем ее мисс R.

Read more »