МАРТ: ПОЧЕМ АРЕНДУЕМ?

site1Март по ценам за аренду квартир облегчения не принес. И на первом месте по-прежнему Торонто.
Квартиры с одной спальней выросли здесь в цене до $2,230, а вот двуспальные подешевели на 3.7% до $2,870.

Второй, как всегда, – Ванкувер. Цены на квартиры с одной спальней выросли в нашем городе до $2,200, с двумя остались на прежнем уровне – $2,990.

Read more »

RRSP – ХОРОШИЙ ИНСТРУМЕНТ ДЛЯ ПОКУПАЮЩИХ ЖИЛЬЕ ВПЕРВЫЕ

site4Закончилсяся сезон RRSP. Если вы вложили деньги до конца февраля, то получите вкусную конфетку в виде возврата налогов от государства (а для тех, кто работает на себя – сумма налогов уменьшится).

Лично я не большой любитель RRSP, но это хороший инструмент для покупающих впервые, чтобы получить хоть какие-то плюшки от родного государства.

Более того, с этого года вы, как покупающий впервые, можете использовать целых $35K на первоначальный взнос (раньше было $25К).

Read more »

УМЕНЬШАЕМСЯ

site3В Ванкувере на продажу выставлена крохотная квартирка. 381sqft – это примерно в два с половиной раза больше, чем парковочное место для автомобиля, или одна десятая экрана IMAX.

Если вам этого места достаточно для жизни, приготовьтесь выложить за него $299,900. С 20-процентным первоначальным взносом ($59,980), ипотекой на 25 лет при интересе 2.69 процентов вы будете платить за собственные хоромы ежемесячно около $1,099. Maintenance fees всего $167 в месяц.

Звучит неплохо, если учитывать, что средняя стоимость аренды односпальной квартиры в нашем городе – $2,150 в месяц.

Находится эта кроха-квартирка в East Vancouver, близко к Joyce SkyTrain Station (Expo Line). Дому, в которой она расположена, 28 лет.

Согласно данным Statistics Canada, средний размер квартир, построенных в Metro Vancouver в 2016-2017 годах – 769 sqft. Это на 3.5 процента скромнее размера квартир, строившихся с 2011-го по 2015 год, и на целых 16 процентов меньше тех, что были построены в промежуток между 1971-м и 1990 годом.

ФЕВРАЛЬ 2020: ПОЧЕМ АРЕНДУЕМ?

site1Нынешний февраль облегчения арендующим жилье не принес. Собственно, вряд ли стоит ожидать этого и в будущем…

Городом с самой дорогой в стране  арендой квартир остается Торонто. Квартира с одной спальней, как и в прошлом месяце, стоит здесь в среднем $2,300, а двуспальные квартиры поднялись в цене на 1% – до $2,980.

Ванкувер, как водится, на втором месте. Цены на квартиры с одной спальней остались на прежнем уровне – $2,150. А двуспальные слегка подешевели – на 0.3%, до  $2,990.

Read more »

ЖИЛЬЕ В ДЕКАБРЕ: ПОЧЕМ АРЕНДУЕМ?

site5Год заканчивается, но конца повышению цен на аренду квартир в Канаде не предвидится. Похоже, никогда.

Впрочем, декабрь сюрпризов не преподнес. Самые высокие цены по-прежнему держатся в Торонто, несмотря на то, что стоимость аренды квартир с 1 спальней упала на 2.1% – до $2,300, а  стоимость аренды квартир с 2 спальнями осталась на ноябрьском уровне – $3,000.

На втором месте, конечно же, Ванкувер. Квартиры с 1 спальней, как и в ноябре, сдаются в среднем за $2,200. А квартиры с 2 спальнями несколько подешевели – на 5%, до $3,030.

Read more »

ДОВЕРЯЙТЕ, НО ПРОВЕРЯЙТЕ!

25 лет живу в Канаде, и все равно всегда есть чему поучиться и получить урок на будущее. Хочу поделиться своей историей с публикой, может, кому-то мой опыт поможет избежать тех неприятностей, что произошли со мной.

Мы взяли ипотеку в банке и купили квартиру в 2005 году. Через 10 лет решили, что нужно уезжать из суетливого Ричмонда, и купили дом в Maple Ridge, в спокойном спальном районе.

При покупке дома нам пришлось перенести оставшуюся ипотеку квартиры (сегмент #1) и добавить в ипотеку второй сегмент (#2), гораздо тяжелее сегментa #1. Специалист по ипотеке в Royal Bank of Canada (RBC), агент “B” заботливо оформилa нам все документы на перенос первого сегмента (#1), как мы просили, без изменений. Условия же второго, нового сегмента #2 обговаривались: на сколько лет, под какой интерес и т.д.

Read more »

КУПИТЬ ЖИЛЬЕ В ВАНКУВЕРЕ…

site1Дeньги – не самоцель, а материальное доказательство того, что человек не ошибся.
Коко Шанель

Не все работают программистами, не все зарабатывают шестизначные зарплаты, не все могут создать и развить успешный бизнес…

Новая страна, новый язык, новые правила игры, а вам уже давно немного за 30…

Но есть достаточно беспроигрышный вариант хотя бы обеспечить более комфортную жизнь в старости, а также помочь детям. Вы не поверите, но это покупка своего жилья ☺.

Read more »

ХВАТАЕТ ЛИ НА КВАРТИРКУ?

site1Как показывают данные нового отчета под названием “Unaccommodating: Housing Rental Wage in Canada”, представленного Канадским центром политических альтернатив (Canadian Centre for Policy Alternatives – CCPA), для того, чтобы иметь возможность арендовать 2-спальную квартиру в Ванкувере и тратить не более 30% дохода на аренду жилья, нужно зарабатывать не менее $35.43 в час.

А если человек получает минимальную зарплату? Тогда он должен работать 112 часов в неделю. Или 84 часа в неделю, если собирается арендовать односпальную квартиру.

Read more »

ЛЮБЛЮ ТАКИЕ ИСТОРИИ!

site1Очень люблю рассматривать ситуацию клиента не только в контексте «дайте денег на эту конкретную покупку», но и проанализировав семейные обстоятельства, рассмотрев варианты развития в перспективе и посоветовав решение, которое подходит именно и конкретно этому человеку.

Ведь фактически любой ипотечный брокер поможет найти ипотеку с хорошими условиями. Но только реально опытный предложит Вам самый подходящий вариант, который хорош именно для Вас и скорее всего не подойдет Вашему соседу.

Read more »

ИЮНЬ: СКОЛЬКО ПЛАТИМ ЗА АРЕНДУ?

site1По стоимости аренды квартир в июне Торонто вновь впереди остальных канадских городов, несмотря на то, что цена за жилье с одной спальней снизилась на 0.9% – до $2,230. Аренда квартир с двумя спальнями осталась на прежнем уровне – $2,850.

Ванкувер традиционно на втором месте, но, похоже, у нас есть вполне реальный шанс обогнать Торонто. Цена за квартиру с одной спальней выросла в июне на 3.8% – до $2,210. Подскочила и стоимость аренды квартир с двумя спальнями – на 3.6%, до $3,200.

Read more »