ПОЧЕМУ ПОКУПКА ИНВЕСТИЦИОННОГО ЖИЛЬЯ В БРИТАНСКОЙ КОЛУМБИИ НАСТОЛЬКО ВЫГОДНА?

42-249419591. Цены за аренду жилья продолжают расти (даже не упоминая о том, что к нам пришли Amazon, Google, Microsoft etc. – просто, если кто не заметил, Ванкувер из “небольшой деревни” (in the middle of nowhere) незаметно превратился в большой североамериканский город).

2. Как ни удивительно, но по той же причине недвижимость со временем тоже растет со световой скоростью – как минимум 5% в год, что все-таки выше инфляции.

3. Ну и – а на этом я хотела бы остановиться поподробнее – все расходы на инвестиционное жилье списываются с налогов!

Read more »

НИКОГО НЕТ ДОМА…

site4В 2001 году канадское правительство серьезно озаботилось проблемой нехватки жилья и обнаружило, что 7.8 процентов всех домов в стране стоят пустыми.

К 2006-му этот процент вырос до 8.4, к 2016-му – до 8.7.

8.2 процента, или 25,000 пустующих домов – таково было положение дел в Ванкувере в 2016 году (и это самая свежая статистика по домам-призракам, предоставленная компанией Point2Homes).

Read more »

ДОКУМЕНТЫ, ДОКУМЕНТЫ… – КАК Я ВАС НЕНАВИЖУ!!!

site2Верите или нет, но в работе ипотечного брокера самое худшее – это собрать необходимые документы от клиента! Процесс сбора документов занимает 50% времени!

Даже если этим занимается ассистент – он все равно вам вынесет весь мозг рассказами, что еще нужно и почему клиенты этого конкретно документа не отправили, хотя мы им об этом писали, звонили, напоминали 150 тысяч раз.

Read more »

МАТЕРИНСТВО ОТКЛАДЫВАЕТСЯ

site1Согласно данным Statistics Canada, канадские женщины рожают своего первого ребенка гораздо позже, чем это было пару десятилетий назад.

И, увы, лидирует в этом отложенном материнстве Британская Колумбия. Средний возраст впервые рожающих в нашей провинции – 31.6 лет, национальный показатель – 29.2 года.

Read more »

СТРАДАНИЯ МУЛЬТИМИЛЛИОНЕРА

site1Ванкуверский мультимиллионер Динг Чен пожаловался на своей страничке в Instagram на абсолютно грабительские налоги на машины, существующие в Британской Колумбии.

“Бедный” Чен купил на днях в дилершипе “Weissach Performance” в Kitsilano  сделанный под заказ автомобиль Bugatti за 5 миллионов долларов, из этой суммы почти четверть (!) составили налоги.

210 тысяч долларов – GST. 698 тысяч долларов – PST. Общая сумма налогов – 908,343 доллара.

Напомним, в 2018 году правительство Британской Колумбии увеличило провинциальный налог на автомобили класса “люкс”. Таким образом, для любого автомобиля, стоимость которого выше 150 тысяч долларов, PST ныне составляет 20 процентов.

Стенания Динга Чена, скажем честно, не вызвали сочувствия у пользователей Instagram. Особенно ванкуверских.

Еще бы! Налоги, заплаченные Ченом за роскошную игрушку, даже меньше стоимости ванкуверского дома…

Динг Чен – сын китайского магната Чена Мэйлина, купившего в 2015 году особняк в ванкуверском районе Point Grey за 51.8 миллиона долларов. Это была одна из самых дорогих покупок на рынке недвижимости Британской Колумбии.

НЕУЖТО, ПОМОГУТ?

site2Премьер Британской Колумбии Джон Хорган был, по его словам, шокирован 5 апреля ценами на бензин в Большом Ванкувере, которые поднялись до $1.64 за литр.

Несмотря на то, что премьер предполагает, что провинциальные налоги – не единственная причина повышения цен на бензин на 12 центов, он пообещал, что правительство Британской Колумбии обсудит, каким образом можно помочь в этом вопросе тем жителям провинции, кто не может позволить себе платить такую цену за “корм” для их машин.

Дан Мактигу, аналитик GasBuddy.com, считает, что главным фактором повышения цен на бензин является нехватка оного на всей территории провинции и на северо-западе США.

Напомним также, что с 1 апреля налог на углерод (carbon tax) в нашей провинции был увеличен до 40 долларов за тонну, что вдвое выше федерального налога на углерод, навязанного в этот же день провинциям Saskatchewan, Manitoba, Ontario и New Brunswick.

ЗАРПЛАТА УХОДИТ В ДОМ

site2Согласно данным Real Estate Board of Greater Vancouver, ожидается, что цены на дома в Большом Ванкувере упадут на 2.5 процентов.

Вот только омрачает эту, безусловно, приятную новость то, что расходы на содержание дома останутся в этом году  на прежнем уровне – 88 процентов от среднестатистического дохода ванкуверцев, который равняется сумме $77,410. Это расходы на выплату ипотеки, налога на недвижимость, электричество и прочие “радости”.

В Торонто, втором по дороговизне недвижимости городе страны, цены на дома, согласно прогнозам RBC Economics Research, слегка вырастут – на 0.5 процента.

И расходы на содержание дома здесь тоже увеличатся – с 76 процентов в 2018 году до 79 процентов при среднестатистической зарплате $71,631.

Затянуть пояса потуже придется в 2019 году и владельцам домов в Монреале, Эмонтоне, Калгари и Оттаве.

В целом по стране канадцы потратят в наступившем году на расходы по содержанию дома 56 процентов от среднестатистического дохода, который составляет на сегодняшний день $68,220.

В WEST VANCOUVER ХОТЯТ ПОСТРОИТЬ СУБСИДИРОВАННОЕ ЖИЛЬЕ ДЛЯ СРЕДНЕГО КЛАССА

site1West Vancouver – единственный муниципалитет в нашем регионе, население которого за последние пять лет уменьшилось.

Молодые профессионалы вынуждены перебираться в более дешевые районы, и на сегодняшний день бОльшая часть жителей города – пенсионеры.

Read more »

ЛУЧШИЕ 25 МЕСТ ДЛЯ ЖИЗНИ В КАНАДЕ

site1Финансовый журнал MoneySense опубликовал свой ежегодный список самых лучших для жизни мест Канады.

25 городов-победителей этого года вычисляли по 10 категориям, включающим благосостояние жителей, доступность всех сфер жизни, экономику, рост населения, налоги, транспорт, преступность, погоду, медицинское обслуживание и культурную жизнь.

Потеснив прошлогоднего лидера – Оттаву, с 14-го на первое место перебрался в этом году онтарийский город Oakville.

Read more »

ДОКАТИЛИСЬ ДО КРИЗИСНОГО УРОВНЯ

site1Real Estate Board of Greater Vancouver рапортует о резком снижении активности на рынке домов.

По сравнению с маем продажи в июне упали на 14.4 процента, а по сравнению с июнем прошлого года – на 37.7 процентов.
Причем тенденция эта распространяется как на отдельно стоящие дома, так и на квартиры.

В ванкуверском East Side в июне прошлого года было продано 157 домов, а в нынешнем – 97.
В западной части города ситуация аналогичная – 112 продаж в июне 2017 и 80 в июне этого года.

Что ж, причины этого тайной ни для кого не являются. Цены на недвижимость, в отличие от количества продаж, не падают, банковский интерес растет…

Read more »