ЧЕМ ЗАМАНИТЬ ПОКУПАТЕЛЕЙ НЕДВИЖИМОСТИ?

site2Мечтаете об автомобиле Tesla? Вы можете получить его бесплатно, в подарок. А для этого всего-то и нужно… – купить таунхаус в South Surrey.

Компания Century Group предлагает этот роскошный подарок – Model 3 Tesla – стоимостью $55,000 тем, кто решится на покупку таунхауса в жилом комплексе Viridian с видом на реку Nicomekl.

В комплексе 57 таунхаусов, каждый площадью более 2,000 квадратных футов. Каждый оборудован подзарядочной станцией – будущим владельцам автомобиля Tesla не о чем беспокоиться. Стоимость таунхаусов – свыше 1 миллиона долларов.

Это предложение – жилье за ваши деньги плюс Tesla в подарок – действует с 14 сентября по 31 октября, или пока не будут проданы все таунхаусы.

Компания Century Group – не первая, заманивающая покупателей недвижимости подарками, но она, похоже, перещеголяла всех.

В начале этого года компания Woodbridge Homes пыталась привлечь покупателей в комплексе Kira в West Coquitlam бесплатными тостами с авокадо в течение года.

По “желудочному” пути пошла и компания Wesgroup Properties – при покупке жилья в комплексе MODE в South Vancouver клиентам обещали бесплатно поить их вином в течение года. По бокалу в день…

В ПРОДОЛЖЕНИЕ ТЕМЫ ОБ ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ

site2Почему большинство людей боятся инвестировать в недвижимость?

Я думаю, потому что это выход из зоны комфорта. Это почти то же самое, что родить ребенка. Вы, вроде, готовы и прочитаны правильные книжки, и вы хотите гулять по графику и кормить по ночам, но когда вам вручают сверток с малышом и говорят “Счастливого пути!” – в этот момент стынет кровь и вам очень хочется вернуться в свой маленький счастливый мирок, в котором все хорошо и понятно.

Да, вам придется, как с новорожденным, вступить на неведомые земли. Искать хорошего жильца (tenant) – Craigslist вам в помощь!, – платить ипотеку, пока его не найдете, делать небольшие ремонты и быть готовым отвечать на самые тупые вопросы, пока этот жилец не начнет чувствовать себя в вашем жилье, как дома.

Read more »

ПРОСТО О НЕДВИЖИМОСТИ: НОВАЯ ФЕДЕРАЛЬНАЯ ПРОГРАММА ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ ПЕРВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

site2Добрый день дорогие читатели!

Этой статьей мы открываем цикл заметок «Просто о недвижимости». Здесь мы будем освещать различные темы, так или иначе связанные с недвижимостью.
Мы знаем, как иногда сложно разобраться в непонятных терминах или сложных текстах человеку, специализация которого лежит совсем в другой сфере. Поэтому в наших статьях мы постараемся доносить информацию и обсуждать различные вопросы, связанные с рынком недвижимости, на простом доступном для всех языке.

Для начала я представлюсь. Меня зовут Олеся Белоус, я риэлтор. У меня диплом магистра экономики от Одесского Государственного Экономического университета. Мое экономическое образование очень помогает мне в работе риэлтора, а именно – разбираться в реалиях и изменениях рынка недвижимости.

Я бы хотела начать сегодня с темы, потенциально интересной для тех, кто собирается покупать свою первую недвижимость.

Read more »

ПОЧЕМУ ПОКУПКА ИНВЕСТИЦИОННОГО ЖИЛЬЯ В БРИТАНСКОЙ КОЛУМБИИ НАСТОЛЬКО ВЫГОДНА?

42-249419591. Цены за аренду жилья продолжают расти (даже не упоминая о том, что к нам пришли Amazon, Google, Microsoft etc. – просто, если кто не заметил, Ванкувер из “небольшой деревни” (in the middle of nowhere) незаметно превратился в большой североамериканский город).

2. Как ни удивительно, но по той же причине недвижимость со временем тоже растет со световой скоростью – как минимум 5% в год, что все-таки выше инфляции.

3. Ну и – а на этом я хотела бы остановиться поподробнее – все расходы на инвестиционное жилье списываются с налогов!

Read more »

НИКОГО НЕТ ДОМА…

site4В 2001 году канадское правительство серьезно озаботилось проблемой нехватки жилья и обнаружило, что 7.8 процентов всех домов в стране стоят пустыми.

К 2006-му этот процент вырос до 8.4, к 2016-му – до 8.7.

8.2 процента, или 25,000 пустующих домов – таково было положение дел в Ванкувере в 2016 году (и это самая свежая статистика по домам-призракам, предоставленная компанией Point2Homes).

Read more »

ДОВЕРЯЙТЕ, НО ПРОВЕРЯЙТЕ!

25 лет живу в Канаде, и все равно всегда есть чему поучиться и получить урок на будущее. Хочу поделиться своей историей с публикой, может, кому-то мой опыт поможет избежать тех неприятностей, что произошли со мной.

Мы взяли ипотеку в банке и купили квартиру в 2005 году. Через 10 лет решили, что нужно уезжать из суетливого Ричмонда, и купили дом в Maple Ridge, в спокойном спальном районе.

При покупке дома нам пришлось перенести оставшуюся ипотеку квартиры (сегмент #1) и добавить в ипотеку второй сегмент (#2), гораздо тяжелее сегментa #1. Специалист по ипотеке в Royal Bank of Canada (RBC), агент “B” заботливо оформилa нам все документы на перенос первого сегмента (#1), как мы просили, без изменений. Условия же второго, нового сегмента #2 обговаривались: на сколько лет, под какой интерес и т.д.

Read more »

ДОКУМЕНТЫ, ДОКУМЕНТЫ… – КАК Я ВАС НЕНАВИЖУ!!!

site2Верите или нет, но в работе ипотечного брокера самое худшее – это собрать необходимые документы от клиента! Процесс сбора документов занимает 50% времени!

Даже если этим занимается ассистент – он все равно вам вынесет весь мозг рассказами, что еще нужно и почему клиенты этого конкретно документа не отправили, хотя мы им об этом писали, звонили, напоминали 150 тысяч раз.

Read more »

ПРОЦЕСС ПОКУПКИ ЖИЛЬЯ В КАНАДЕ, ИЛИ ПОЧЕМУ НЕ СТОИТ БОЯТЬСЯ ДАВАТЬ OFFER TO PURCHASE

site3Нет, ну вроде уже всем здесь известно про pre-approval, но, во-первых, неясно, что это за зверь такой, а во-вторых, ну вот какие гарантии, что ипотеку в конечном итоге все-таки дадут?

Ребята, pre-approval – это предварительная оценка шансов на покупку. И если опытный ипотечный брокер рассмотрел вашу ситуацию и дает вам конкретные цифры, шансы получить ипотеку – именно на эту сумму, прошу заметить! – очень высокие.

Ах, это ж не гарантировано! Да, относительно не гарантировано.

Read more »

ПРОДАЖА/ ПОКУПКА КОНФИСКОВАННОГО ИМУЩЕСТВА

site2В жизни всякое может случиться. Как говорится, “от тюрьмы и от сумы не зарекайся …”

Если дела пошли плохо, не нужно доводить до конфискации имущества. Лучше самим выставить недвижимость на продажу до того, как ее конфискует кредитор. Продажа через суд – не самое приятное дело.

Покупка “конфиската”. Стоит ли игра свеч?

Read more »

МАТЕРИНСТВО ОТКЛАДЫВАЕТСЯ

site1Согласно данным Statistics Canada, канадские женщины рожают своего первого ребенка гораздо позже, чем это было пару десятилетий назад.

И, увы, лидирует в этом отложенном материнстве Британская Колумбия. Средний возраст впервые рожающих в нашей провинции – 31.6 лет, национальный показатель – 29.2 года.

Read more »