САМОЕ ГЛАВНОЕ ВО ВРЕМЯ КРИЗИСА

site1Во времена кризиса самое главное – не потерять голову.
Мария Антуанетта

Все меня спрашивают: что будет завтра? Ибо, вот, все рухнуло в один момент. надо срочно все продавать – жилье, акции, облигации…. Короче, все пропало! Бежать в горы сейчас или позже? Что делать, что делать! ААААааааа!!!!!

Ну что я могу сказать…

Read more »

УМЕНЬШАЕМСЯ

site3В Ванкувере на продажу выставлена крохотная квартирка. 381sqft – это примерно в два с половиной раза больше, чем парковочное место для автомобиля, или одна десятая экрана IMAX.

Если вам этого места достаточно для жизни, приготовьтесь выложить за него $299,900. С 20-процентным первоначальным взносом ($59,980), ипотекой на 25 лет при интересе 2.69 процентов вы будете платить за собственные хоромы ежемесячно около $1,099. Maintenance fees всего $167 в месяц.

Звучит неплохо, если учитывать, что средняя стоимость аренды односпальной квартиры в нашем городе – $2,150 в месяц.

Находится эта кроха-квартирка в East Vancouver, близко к Joyce SkyTrain Station (Expo Line). Дому, в которой она расположена, 28 лет.

Согласно данным Statistics Canada, средний размер квартир, построенных в Metro Vancouver в 2016-2017 годах – 769 sqft. Это на 3.5 процента скромнее размера квартир, строившихся с 2011-го по 2015 год, и на целых 16 процентов меньше тех, что были построены в промежуток между 1971-м и 1990 годом.

КАКИЕ ТРЕНДЫ НА РЫНКЕ В САМОМ НАЧАЛЕ 2020 ГОДА?

site2Рынок, друзья мои, реально активизировался.

И, несмотря на печальную статистику и BC assessments – ах-ах, все упало, прямо рухнуло, на целых 10% (правда, до этого выросло на 35-40%)! – умные клиенты и на этом рынке делают красивый … “финт ушами”. Впрочем, по порядку.

Read more »

НЕДОСТУПНЫЙ ВАНКУВЕР

site2Компания Demographia, которая более 15 лет оценивает на международном уровне доступность жилья для людей со средним уровнем дохода, назвала Ванкувер вторым по недоступности собственной крыши над головой среди 309 крупных городов мира. Дом у нас стоит в среднем в 12.6 раз больше, чем зарабатывают ванкуверцы.

Дороже жилье только в Гонконге. Там стоимость дома в 20.9 превышает средний доход.

Торонто, с которым мы вечно соревнуемся, занял в списке недоступности жилья 6-ое место.

Зато Fort McMurray в Альберте, печально известный пожаром 2016 года, наоборот, назван городом с самым доступным жильем не только в Канаде, но и во всем мире. Средняя стоимость дома в нем всего в 1.8 раз больше, чем средний доход горожан. Население города, сократившееся с момента пожара, составляет на сегодняшний день порядка  75 000 человек

Исследование проводилось в Австралии, Канаде, Китае (Гонконг), Ирландии, Японии, Новой Зеландии, Сингапуре, Великобритании и США.

SWITCH versus REFINANCE

site2Прикупил себе хоромы Иван Васильич – относительно недорого, эдак за 300 тысяч долларов – в столичном городе Ванкувере четыре года назад. И решил он в то благословенное время – сидя на берегу реки из молока и меда и зарабатывая немного выше среднего – взять плавающую процентную ставку, ибо она была гораздо ниже фиксированной.

Спустя четыре года, Иван Васильич, к глубокому сожалению своему, обнаружил огромные проценты, которые он платит исчадию ада, то есть банку – целых 3.6% (в то время как изначально он брал ипотеку под 2.4% годовых).

Read more »

ПРОЦЕСС ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ ОТ А ДО Я

site3Часть 2. Продолжение

Шаг 4. Поиски правильного для вас дома
На этом этапе самое время обсудить с риелтором, какие параметры в вашем будущем доме для вас важны. Рассмотрите следующие категории и постарайтесь ответить для себя и вашего риелтора на следующие вопросы:

Местоположение
Хотите ли вы жить в центре города, в пригороде или за городом среди фермерских угодий? Важно ли вам жить близко к работе, школам, торговым центрам, спортивным комплексам, станции метро? Или у вас есть машина и вы не против туда добираться на машине?

Read more »

КАНАДА И ЕВРОПА… СРАВНИМ?

site2Как я люблю Канаду!

Знаю, для некоторых это звучит немного… забавно. Ведь многие новые иммигранты (я была такой же лет 20 назад) любят сделать такое… многозначительное лицо и сказать: ну да, Канада – ты ОК, но вот Евро-ооо-опа…  – это да… А тут что… – деревня, однако ☺

Да и местные туда же: ну да, ну да, о, вы оттуда? Ну, конечно… конечно…. Улыбаются и вздыхают, и, вполне возможно, вспоминают о дедушках и бабушках, которые сюда приехали 100 лет назад. Они все тоже европейцы и они тоже думают, что в Европе все чудесно …

Кстати, даже не буду спорить. Я обожаю Европу. Если есть возможность поехать в отпуск, в 8 случаях из 10 я выберу Европу (вот только зимой просто хочется в тепло и солнце, поэтому зимой Мексика – наше все). Европа – это чудо, это цивилизация, это история, это архитектура, это совсем другая жизнь!

Read more »

ПРОЦЕСС ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ ОТ А ДО Я

site4Часть 1

Добрый день!
Сегодня по просьбам многих читателей я расскажу, как правильно подготовиться к покупке недвижимости. Какие шаги необходимо предпринять, чтобы этот сложный процесс принес минимум стресса и неприятных сюрпризов и максимум удовлетворения от результата. Эти советы будут очень полезны не только тем, кто собирается покупать свою недвижимость в первый раз, но и тем кто покупает свое второе жилье или инвестицию.

Покупка недвижимости – одно из самых важных решений, которое вы когда-либо будете принимать в жизни. Чтоб убедиться, что вы делаете правильный выбор, задайте себе для начала несколько вопросов.

Что вы действительно хотите в вашем доме? Какое ваше финансовое положение на данный момент? Что важно именно для вас в выборе недвижимости?

Ответы на эти и другие вопросы мы и обсудим в этой статье.

Read more »

ПОЧЕМУ ИЛОН МАСК – МОЙ ГЕРОЙ, А ТАКЖЕ О ПАРАЛЛЕЛЬНЫХ ВСЕЛЕННЫХ

site2Мне, вообще-то, кажется, что у людей, которые читали и читают фантастику (как я и Илон – ха-ха), другое восприятие жизни и реалий.

Прочитав «Хроники Эмбера» Роджера Желязны, вы просто не сможете относиться к нашему миру как к единственному. Всегда мелькает мысль о параллельных вселенных. Прочитав «Плоский мир» Терри Пратчетта, часто думаешь о пародиях на этот мир (ну и гигантской черепахе и слонах, куда же без них). После Ольги Громыко и Оксаны Панкеевой – о роли одного человека в истории (ну и об эльфах естественно, куда ж без них). И т.д, и т.п…

Read more »

ЛАЙФХАКИ ПО ИПОТЕКЕ

site2Numero uno
С плавающей закрытой ставки (variable closed rate) можно перевести ипотеку на фиксированную закрытую ставку (fixed closed rate) в том же банке без штрафных санкций и без предоставления документов.

Фиксированные ставки чаще всего опускаются весной и летом, а поднимаются осенью и зимой. Поэтому если вы не успели зафиксировать низкую фиксированную ставку, ничего страшного.

Read more »