Сегодня мы поговорим о том, какие циклы существуют на рынке жилья и как эти знания можно применить при покупке или продаже недвижимости.
Рынок жилья, как и большинство рынков, является цикличным.
Задумывались ли вы, кто решает, сколько стоит дом, и как они это делают?
Давайте посмотрим правде в глаза: дома в Британской Колумбии совсем не дешевые, поэтому, если вы впервые покупаете жилье в Британской Колумбии, вы можете столкнуться со множеством препятствий, на первый взгляд непреодолимых.
В этой статье мы расскажем вам о 6 важных шагах на пути приобретения своего первого жилья в Британской Колумбии, которые помогут вам чувствовать себя более комфортно в течение всего процесса – от начала и до конца.
1. Рассчитать, что вы можете себе позволить
Первый шаг к поиску дома – выяснить, что именно вы можете себе позволить. Имея сумму, на которую вы можете себе позволить купить недвижимость, вы сэкономите много времени на поиске дома. В конце концов, зачем смотреть на дом, который стоит вдвое дороже, чем вы можете себе позволить?
Нет, ну вроде уже всем здесь известно про pre-approval, но, во-первых, неясно, что это за зверь такой, а во-вторых, ну вот какие гарантии, что ипотеку в конечном итоге все-таки дадут?
Ребята, pre-approval – это предварительная оценка шансов на покупку. И если опытный ипотечный брокер рассмотрел вашу ситуацию и дает вам конкретные цифры, шансы получить ипотеку – именно на эту сумму, прошу заметить! – очень высокие.
Ах, это ж не гарантировано! Да, относительно не гарантировано.
Когда вы делаете или получаете предложение на покупку недвижимости, важно досконально прочитать и понять каждый пункт договора.
Необходимо обратить особое внимание на дополнительные условия и изменения к стандартному договору и убедиться, что для вас это тоже выгодно или, наоборот, не имеет принципиального значения.
Существует множество причин, почему вам может потребоваться срочно продать недвижимость: новая работа в другом городе, ради которой нужно быстро переехать, или вновь купленная недвижимость, которая будет мотивировать к быстрой продаже для ускоренного погашения ипотеки.
Дадим несколько рекомендаций, чтобы табличка “продано” появилась на вашей лужайке как можно скорее.
1. Определите рыночную стоимость.
Если ваш дом будет выставлен по завышенной цене, то не стоит ожидать большого потока потенциальных покупателей, если вообще они будут. Вам нужно, чтобы цена была привлекательной, а это значит, что предложение должно быть по рыночной цене. Иногда риэлторы специально выставляют недвижимость ниже рыночной стоимости – для того, чтобы привлечь как можно больше покупателей. Таким способом искусственно повышается спрос и зачастую дом продается выше рыночной цены.
Читайте полностью на MariaRealtor.ca
Учитывая высокие цены на недвижимость в Ванкувере, многие продавцы всерьёз рассматривают самостоятельную продажу как способ экономии на риэлторских комиссиях.
По данным Ассоциации недвижимости Канады и американской Национальной Ассоциации риэлторов, примерно 10-13% всех сделок совершаются собственниками недвижимости.
Перед тем как вы решитесь на самостоятельную продажу своего жилья и поставите табличку на газон, вас, возможно, заинтересуют меры предосторожности.
Собственники зачастую недооценивают свои дома на 28% от той суммы, которую могли бы получить при помощи риэлтора. Это значит, что, несмотря на отсутствие комиссии, равной в среднем 7% от первых $100,000 и 2,5% от остатка, домовладельцы могут потерять десятки тысяч долларов из-за слишком низкой оценки своего дома.
Одна из основных причин разницы оценки недвижимости – то, что риэлторы имеют доступ к огромному количеству данных, недоступных среднему домовладельцу. Это позволяет более точно оценить стоимость дома.
Читайте полностью на MariaRealtor.ca
На мой взгляд, фотографии Антонины Тиханенок совершенно не соответствуют реальности. Антонина потрясающе похожа на Барбару Брыльска, какой мы помним эту актрису по фильму «Ирония судьбы». Антонина так же удивительно красива и обаятельна.
Я прибежала на интервью, опаздывая на три минуты. Антонина уже ждала меня в кафе. Я тоже не люблю опаздывать, и меня порадовала в ней такая пункутуальность и четкость.
Дорогие мои читатели, вы, конечно, уже догадались, о чем пойдет речь, и я постараюсь сделать так, чтобы моя статья не показалась вам сплошной скучной галиматьей, а интересным источником информации.
Разумеется, о том, кто такие риэлторы и для чего они нужны, можно почитать в интернете на бесчисленном количестве сайтов, пестрящих всяческими призывами нанять самого достойного и самого честного агента по недвижимости. Мне хотелось бы поделиться своим мнением на этот счет, ни в коем случае не навязчивым, а, так скажем, информативным.
Если у вас нету тети или какой другой родственницы, желательно из богатого Гонконга, которая запросто поможет вам выкупить ваш заложенный дом или квартиру, то придется искать близких и не очень родственников в Канаде – на золотых приисках.
Как вы уже догадались, речь пойдет о пресловутом «Foreclosure», что в переводе на народный язык означает лишение права выкупа заложенного имущества. Причиной этой не очень приятной процедуры является возрастающая неуплата долгов вашему кредитору.
