БУМ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ ВОЗВРАЩАЕТСЯ?

Выпущено на April 30, 2023 в Деньги и бизнес, Статьи.

Возвращается ли бум на рынке недвижимости и пойдут ли цены вверх?

Почему именно сейчас вырос спрос на недвижимость? 

Почему мы сегодня опять видим многочисленные предложения на одну недвижимость на рынке?

В последнее время мы часто слышим эти вопросы и видим непонимание, почему так нелогично растет спрос на недвижимость на фоне растущего банковского процента. Казалось бы, наоборот, банковский процент растет – и это должно останавливать покупателей. Но мы видим совершенно противоположную картину. 

Давайте разберемся, какие именно перемены на рынке недвижимости произошли за последние месяцы и с чем это связано.  

Мы все знаем, что в прошлом году банк Канады методично поднимал процентную ставку. На 1 января 2022 года лучшая 5-летняя плавающая ставка с высоким коэффициентом в Канаде составляла 0,85%. По состоянию на 1 января 2023 года лучшая 5-летняя плавающая ставка с высоким коэффициентом в Канаде составляла 5,30%. То есть в течение 2022 года переменные ставки по ипотечным кредитам в Канаде выросли в общей сложности на 4,45%, что представляет собой увеличение более чем на 520%.

Это, безусловно, повлияло на квалификацию потенциальных покупателей, ограничивая их покупательную способность. И, как следствие, спрос на рынке недвижимости значительно снизился. 

Покупатели начали уходить с рынка и откладывать покупку до лучших времен. Причем делали это по разным причинам. 

Кто-то свято верил, что «пузырь» наконец лопнет и цены обвалятся. Эти покупатели ушли ждать лучших времен. 

Другая группа покупателей ушли временно – ждать, когда цены достигнут своего абсолютного минимума, чтобы вернуться на рынок, когда он будет в своей самой нижней точке, и купить недвижимость по сниженной цене. 

А кто-то просто уже не смог пройти квалификацию на ипотеку из-за выросших банковских процентов и вынужден был уйти и ждать, когда процент начнут снижать. 

Цены пошли вниз и снизились в среднем от 7% до 17% в разных районах  Большого Ванкувера на разные виды жилья. 

За покупателями начали уходить с рынка и продавцы, не желая продавать свою недвижимость по заниженным ценам. 

Это продолжалось до тех пор, пока на рынке не создался серьезный дефицит предложений. Тем покупателям, кто остался на рынке, просто не из чего было выбирать. 

Ну и потом… все пошло по доброму старому сценарию – дефицит всегда порождает спрос. То есть в начале года мы сначала наблюдали не рост спроса – спрос оставался на том же достаточно низком уровне, – а именно недостаток предложений. Но уже в феврале появилось заметное оживление, и мы начали наблюдать именно рост спроса. 

Сначала, в основном, в секторе таунхаузов в ценовой категории до $1,000,000 и на дома до $1,200,000. А потом распространился и на более дорогую недвижимость в других секторах. И сейчас спрос продолжает стабильно расти. 

Почему же покупатели решили, что именно сейчас самое лучшее время вернуться на рынок недвижимости? Для этого есть несколько причин. 

Банк Канады уже два заседания подряд не поднимал процентную ставку. И это говорит о том, что рынок недвижимости уже достиг своей самой низкой  точки и цены больше падать не будут. При любом дальнейшем развитии ситуации именно сейчас сложилось выгодное время для покупателей. 

Допустим, следующим шагом банка Канады будет поднять еще один или пару раз процентную ставку ненамного (допустим еще 2 раза по 0.25%). Это значит, что и в этом случае лучше купить недвижимость именно сейчас, пока ставку еще не подняли. Логично.

Или, наоборот, в июне на заседании банк Канады решит начать уже постепенное снижение процентной ставки. И это значит, что все больше покупателей смогут квалифицироваться на покупку недвижимости и они обязательно вернутся на рынок покупать. И это незамедлительно повлечет за собой рост цен. И опять таки, значит именно сейчас надо покупать недвижимость, не дожидаясь роста цен. Тоже логично. 

Поэтому сейчас активно вернулись на рынок как инвесторы, чтобы успеть купить недвижимость до очередного роста цен, так и простые покупатели – семьи, которые ищут жилье для себя. 

Отвечая на вопрос, надо ли ждать или покупать сейчас, именно на сегодняшнем маркете сомнений нет – ждать точно не надо. Иначе можно дождаться очередного цикла роста цен. 

Олеся Белоус                                                                                                                                  Топ 10% риэлтор в Большом Ванкувере                                                                             (604)700-7370

Оставьте ответ