Как, как… Напечатать еще денег!
Парадокс? Не для нашего «дорогого» (во всех смыслах этого слова) государства и лично еще более дорогого премьер-министра.
Почему растут цены на недвижимость? Потому что с каждых 150 тысяч, которые на квартире зарабатывает строитель, он платит 200 тысяч налогов родному государству. Плюс это государство берет налог с покупателей и, конечно же, с продавцов…. В итоге количество налогов зашкаливает.
Добавим к этому все растущую денежную массу и становится понятно, что люди стараются вложить деньги во что-либо реальное, поскольку в акциях и облигациях мало кто разбирается, свой бизнес начать тоже не так просто… Остается что? Ну, конечно же, она, родная – недвижимость.
Большинство моих клиентов, кто купил жилье хотя бы год назад, УЖЕ заработали 100–200 тысяч.
И что они делают? Продают?
А вот, и нет. Большинство – рефинансирует и… покупает еще что-либо.
Или же, если продают свою недвижимость – моментально покупают следующую. А то и несколько.
Почему так популярны сейчас pre-sales? Потому что вам не надо заморачиваться ни с ипотекой, ни с новыми жильцами. Вы фиксируете сегодняшнюю цену, вкладывая 5–15% первоначального взноса, и спокойно ждете дня Х.
На день Х вы получаете ипотеку, ну а там видно будет – или оставить и сдавать, или продать и получить деньги, или же записать эту недвижимость на ребенка. Заодно будет более самостоятельным.
Разберем на конкретном примере. Олег – молодой специалист, всего лишь 48 лет. Разведен, симпатичен, хороший доход (не сватаю, просто делюсь☺)
Так вот, Олег продал свой дом за 1.3 миллиона и купил новый за 1.6 миллионов.
После выплаты существующей ипотеки и всех расходов он, в принципе, мог бы получить 500 тысяч ипотеки с платежом 1800 в месяц (которую, заметим, полностью погашает арендатор) и жить в новом доме без расходов.
Но Олег берет 600 тысяч – для того, чтобы дополнительные 100 тысяч, которые увеличивают сумму его ипотеки всего лишь на 340 долларов в месяц, вложить в квартиру для сына (которому на данный момент 17 лет).
Сыну будет 19 через два года (когда состоится закрытие этой сделки), и, соответственно, он может оформить эту недвижимость на себя – как primary residence.
Да, у сына на этот момент не будет дохода. Но поскольку покупка записана на обоих, банк будет базироваться на доходе Олега.
Олег – умный. Поскольку у него уже есть дом, ему нет смысла оформлять квартиру на себя. Он ее оформит на сына – то есть 99% будет на сына и 1% на него.
И хотя он будет полностью ответственным за всю сумму ипотеки, для государства – это недвижимость сына.
То есть, меньше налогов, нет capital gain на случай, если в будущем они будут продавать эту недвижимость, да и платеж за 400 тысяч ипотеки – всего лишь 1400 в месяц, что значительно дешевле выплат за съем такого же типа жилья.
Еще что хорошо, что есть 10-летняя страховка на новое жилье от строителя – соответственно, condo fees обычно ниже, да и налоги не особенно большие.
Принимайте правильные решения и двигайтесь дальше! Под лежачий камень вода не течет.
Есть вопросы? Звоните!
Ирина Рудавска, ипотечный брокер 778-836-6461 Iryna.rudavska@ipoteka.ca www.ipoteka.ca/ru