НЕСКОЛЬКО ОСНОВНЫХ ОШИБОК, КОТОРЫЕ ДОПУСКАЮТ ПОТЕНЦИАЛЬНЫЕ ПОКУПАТЕЛИ НЕДВИЖИМОСТИ

Выпущено на May 15, 2021 в Деньги и бизнес, Статьи.

Машина

Оооо, сколько недвижимости не было куплено, сколько денег не заработано из-за машины! Особенно которая в lease. 

Впрочем, финансирование тоже ничем не лучше. 

Дело в том, что одна машина с выплатой 400 долларов в месяц уменьшает ваш потенциал покупки недвижимости на 100 тысяч долларов. А если две машины? А если вы еще и выступили как co-signer на машину друзей или детей?  

Если от финансирования еще можно избавиться (выплатить или даже продать машину), то избавиться от lease очень сложно. 

Единственное исключение (и то, это исключение делает только один банк) – если lease (или финансирование) платит ваша компания, а не вы лично. В этом случае можно “пропетлять”.

Также есть вариант выплатить все платежи, оставшиеся в lease, до конца срока и получить официальное письмо от leasing компании, подтверждающее, что вы им ничего не должны. 

Минус в том, что у вас будет только один-два банка, которые разрешают такие схемы, поэтому если вы планируете что-либо покупать, машины нужно покупать после покупки недвижимости. 

Очень маленькая кредитная история или ее отсутствие

Всегда можно что-то придумать с первоначальным взносом (попросить денег у родителей или других родственников, купить RRSP, накопить, в конце концов).

Всегда можно что-то придумать с доходом – найти дополнительную работу на неполный день, найти пути увеличить зарплату (поменять компанию, получить дополнительные сертификаты), выйти замуж (или просто объединиться с другом или подругой для покупки жилья).

Но кредитная история – это отдельная песня. Она хоть и поддается корректировке, но занимает это много времени и сил. 

Как я уже неоднократно писала, лучше больше лимит, а не меньше. И ни в коем случае не выходить за его рамки!

Надо иметь, как минимум, 3 кредитных продукта.

Если кредитная карточка на двоих (joint), кредитный score идет на главного аппликанта. 

И откройте, наконец-то, кредитную линию – она не кусается! Поразительно, насколько люди боятся кредитных линий. Если вы этой линией не пользуетесь – вы за нее не платите. Если пользуетесь – платите только проценты за то время, когда вы ею пользовались. 

Документы 

Мы все понимаем, что рынок недвижимости очень горячий. Соответственно, банки не будут рассматривать ваш файл, если вы не предоставили документы. 

Нет, не частично. И не фотографии на коленке, пожалуйста. Если вам нужна ипотека на 500 тысяч или на миллион, собрать немного бумажек не должно быть таким тяжелым делом, ведь правда же?

Опять же, тут ничего сложного.

– Подтверждение, что вы – это вы (права, паспорт и т. д.)

– Подтверждение дохода (письмо с работы, Т4 за два года, несколько последних pay stubs). А если вы работаете на себя, то за два последних года налоги (даже не заморачивайтесь, сразу просите своего бухгалтера отправить нам документы)

– Подтверждение первоначального взноса (в идеале, выписка со всех счетов за 90 дней с вашим именем и номером счета)

И, пожалуйста, сделайте две-три папочки, назовите их «доход», «первоначальный взнос» и т. д. Если вы нам отправили документы скопом, у нас займет кучу времени их рассортировать – так как если мы это перешлем все так же в банк, они нас …. Как минимум, пошлют… эээ… переделывать, а, как максимум, просто откажут. 

И если вы заполняете аппликацию, не поленитесь указать свои телефоны, прошлые адреса и т. д. Вы заполняете одну аппликацию для себя любимого. Мы же их заполняем десятками в неделю. Каждый раз внести номер телефона, найти и внести прошлые адреса – это дополнительные 20-30 минут, которые могут быть критическими. Именно в вашем, кстати, случае.

В это горячее время мы очень стараемся помочь всем нашим клиентам. Потому что очевидно, что это не недвижимость так выросла – это так сильно упал доллар. И не только канадский, это общемировая тенденция – печатать и раздавать, печатать и раздавать. Всем известно, к чему это приводит. К инфляции. А недвижимость как раз с нею, любимою, и растет. 

Как-то так… ☺ Всем удачи и собственной недвижимости!

С любовью,

Ирина Рудавска, ипотечный брокер                                                                                         778-836-6461                                                                                           Iryna.rudavska@ipoteka.ca                                                                                   www.ipoteka.ca/ru

Оставьте ответ