Квартиры в Coquitlam, Port Moody, Port Coquitlam и New Westminster всё так же пользуются спросом… Несмотря на то, что количество предложений на покупку уменьшилось в среднем с 10 до 4, рынок квартир останется ещё надолго горячим по ряду сложившихся причин.
Заметное охлаждение в частном секторе объясняется лишь тем, что количество предложений по продаже домов увеличилось до того самого уровня, когда рынок плавно перешёл в руки покупателей.
Если бы безумный февраль не заставил покупателей домов платить не глядя практически любые деньги (гораздо выше рыночных цен декабря-января), то рынок перешёл бы в свою сбалансированную стадию уже в прошлом году.
Но… Желание во время ажиотажа перебить, успеть, вложиться по полной, плюс отсутствие домов на продажу теперь сказались на настроении покупателя не спешить, а посмотреть – “а что же дальше?”.
Заметим, что апрельско-майские всплески по количеству жилья, предложенного покупателю в Большом Ванкувере, являлись всегда обычным делом. Но и переход в стадию июльского торможения вплоть до полного сентябрьского застоя нам тоже знакомы.
А это значит, что количество квартир на продажу уменьшится, да и в целом хорошего жилья станет меньше.
Многие продавцы домов, к большому разочарованию, предпочтут более активный рынок в ожидании того, что цены февраля вернутся и им предложат больше. Но февраль уже не вернуть, и то, что вам предлагают сегодня, и продажи последних двух недель мая как раз сформировали новые рыночные цены на май-июль – и, может, это лучшее, что могут получить продавцы в этом году.
Что может изменить тенденции рынка и настроение покупателя?
Инфляция; появившаяся возможность купить тем, кто не успел это сделать в прошлом году на момент пика роста или до; понимание, что выросшая недавно процентная ставка, оказывается, не так существенно влияет на размер ежемесячных выплат по ипотеке; ну и просто желание “расшириться” – улучшить жилищные условия или продать и тем самым закрыть долги; завершить текущий ремонт; переинвестировать свои вложения капитала.
Продавцы домов! Терпения вам!
Покупатели квартир! Смотрите больше выставленной на продажу недвижимости и пробуйте писать больше offers. Местами offers принимают уже в любое время.
Сколько же можно сбить или предложить? Ваш риэлтор просчитает каждый интересующий вас объект – у каждого дома или квартиры своя рыночная цена, исходя из последних продаж в данном районе похожего жилья по возрасту/состоянию/расположению/спросу в данной категории…
Олег Царёв, риэлтор
(604)719-4490