Согласно последним данным переписи населения от Statistics Canada, новые иммигранты продолжают выбирать Торонто и Ванкувер примерно с той же частотой, что и пять лет назад.
С 2016 года ежегодно более 40% (41,2%) всех недавних иммигрантов селились в одном из этих двух крупнейших городов Канады.
Изменилось другое – стоимость такого выбора.
Нидерландский цифровой банк bunq, работающий в странах Европы, но не предлагающий счета в Канаде, впервые включил канадские города в свой сентябрьский индекс Working Abroad, где сравнивалась стоимость жизни в 75 городах, популярных среди так называемых «цифровых кочевников».
Выяснилось, что практически по всем категориям расходов Торонто и Ванкувер дешевле по сравнению с другими крупными городами мира.
Кроме стоимости аренды жилья – она резко выделяется на общем фоне.
В Ванкувере расходы на коммунальные услуги оказались седьмыми по низкой стоимости среди всех исследованных городов – ниже, чем в Бангкоке и Хошимине.
Продукты, мобильная связь и коммунальные услуги в обоих канадских городах обходятся значительно дешевле, чем в Париже, Берлине и Мадриде.
Однако аренда жилья поглощает 71% ежемесячных расходов жителя Ванкувера, тогда как в Торонто арендаторы тратят на жилье 68% своих расходов. Для сравнения, в Берлине и Париже этот показатель составляет от 58% до 62%.
«Работа за границей перестала быть нишевым выбором небольшой группы цифровых кочевников, – говорит Джо Уилсон, Chief Evangelist компании bunq. – Наши пользователи переезжают из одной страны в другую на сезон, на время контракта или на десятилетие – и ожидают, что их деньги будут перемещаться вместе с ними».
Согласно исследованию, два канадских города, которые привлекают больше всего новых иммигрантов, одновременно оказались городами, где доступность жизни теперь определяется одной-единственной статьей расходов. Именно стоимость аренды решает, смогут ли люди позволить себе здесь остаться.
Согласно недавнему анализу Rentals.ca, работнику в Торонто, получающему минимальную зарплату, необходимо отработать 145 часов в месяц – почти полный рабочий месяц, чтобы оплатить среднюю аренду квартиры с одной спальней. В Ванкувере на оплату аренды у такого работника уходит 150 часов.Обычно полной занятостью считается работа от 160 до 170 часов в месяц.
Аренда жилья – основная статья расходов для всех, кто не владеет собственным жильем, а новые иммигранты значительно чаще являются арендаторами.
В период с 2011 по 2021 год число семей иммигрантов, арендующих жилье, росло более чем в два раза быстрее, чем число семей иммигрантов, владеющих жильем. Это означает, что новые жители Канады сильнее подвержены влиянию расходов, которые продолжают расти.
Высокая стоимость аренды затрагивает и временных жителей Канады. Согласно данным TD Economics, лица с временным статусом проживают в арендованном жилье более чем в два раза чаще, чем родившиеся в Канаде. По этим данным, иммигрантам требуется пять-шесть лет, чтобы доля владеющих или арендующих жилье среди них приблизилась к показателям уроженцев Канады.
Цена этой разницы – способность Канады удерживать новых жителей.
Последние данные Statistics Canada показывают, что 78,3% иммигрантов, приехавших в Торонто в 2017 году, оставались в городе пять лет спустя. Это на восемь процентных пунктов меньше, чем среди тех, кто приехал десятью годами ранее. Согласно исследованию, многие из уехавших впоследствии перебрались в онтарийские города Ошава и Гамильтон.
В Ванкувере показатель удержания оказался несколько выше – 83,4%, хотя и здесь он снизился на четыре процентных пункта.
Хорошая новость заключается в том, что сокращение иммиграционного притока по всей стране охлаждает рынок аренды – даже несмотря на то, что Торонто и Ванкувер продолжают привлекать примерно ту же долю от общего числа новых иммигрантов, только теперь их стало меньше.
Согласно моделированию TD Economics, если бы приток иммигрантов в Канаду сохранился на прежнем уровне, арендная плата по стране росла бы в среднем на 5,5% в год в период с 2025 по 2027 год.
Сильнее всего последствия ощущались бы в Британской Колумбии и Онтарио, где проживает наибольшая доля временных иностранных работников и иностранных студентов. К 2027 году дополнительный рост арендной платы увеличил бы среднюю стоимость аренды однокомнатной квартиры примерно на $1100 в год.
Работа за границей: 10 самых дешевых городов
Для канадцев, которые могут работать удаленно, переезд за границу способен значительно сократить ежемесячные расходы.
Согласно Working Abroad Index 2026, составленному bunq, самым дешевым городом в исследовании стал Чиангмай в Таиланде: предполагаемые ежемесячные расходы там составляют около 983 канадских долларов – по сравнению с более чем 3400 долларами в Ванкувере.
1. Чиангмай, Таиланд – $983 в месяц
Чиангмай стал одним из крупных центров для удаленных работников благодаря низкой стоимости аренды, недорогому питанию, надежному интернету и большому количеству кафе и коворкингов.
С канадским доходом здесь можно позволить себе гораздо больше, чем в Ванкувере или Торонто.
2. Хошимин, Вьетнам – $1,068
Коммерческая столица Вьетнама предлагает недорогое жилье, питание и транспорт, а также быстро развивающийся технологический и деловой сектор.
Удаленные работники могут жить в центральных районах города за значительно меньшую сумму, чем в крупных канадских городах.
3. Куала-Лумпур, Малайзия – $1,283
Куала-Лумпур сочетает сравнительно низкую стоимость аренды с современной инфраструктурой, развитой системой общественного транспорта и широким распространением английского языка.
Город предлагает многие удобства крупного международного центра, но без характерных для Канады высоких расходов на жилье.
4. Бангкок, Таиланд – $1,317
Бангкок предлагает доступное жилье, недорогие рестораны и удобное международное авиасообщение.
Размер города, развитая инфраструктура и широкий спектр услуг делают его привлекательным для удаленных работников, которые хотят жить в крупном городе, но тратить значительно меньше.
5. Оахака, Мексика – $1,405
Оахака отличается сравнительно низкой стоимостью жилья и повседневных расходов. Город известен своей кухней, богатой культурой и более спокойным ритмом жизни.
В последние годы он становится все популярнее среди фрилансеров и удаленных работников, ищущих более доступную альтернативу крупным городам Северной Америки.
6. Бухарест, Румыния – $1,502
Бухарест остается одной из наиболее доступных столиц Европы: аренда жилья и повседневные расходы здесь ниже, чем в городах Западной Европы.
Хороший интернет и сравнительно недорогой общественный транспорт также делают город привлекательным для удаленных работников.
7. Мерида, Мексика – $1,544
Мерида сочетает более низкую стоимость жилья с расслабленным образом жизни и богатой культурой.
Доступные цены сделали город все более популярным среди иностранцев, которые ищут место для долгосрочного проживания в Мексике.
8. Медельин, Колумбия – $1,686
В Медельине сформировалось заметное сообщество «цифровых кочевников», которых привлекают сравнительно низкая стоимость жизни, мягкий климат и развивающаяся инфраструктура.
Расходы на жилье, питание и транспорт здесь по-прежнему значительно ниже, чем в Канаде.
9. Тайбэй, Тайвань – $1,725
Тайбэй обходится дороже многих городов Юго-Восточной Азии, но предлагает отличную систему общественного транспорта, быстрый интернет и высокоразвитую городскую инфраструктуру. Город сочетает доступную стоимость жизни с высоким уровнем удобства и сервиса.
10. София, Болгария – $1746
София остается одной из наиболее доступных европейских столиц: здесь сравнительно недорогие жилье, транспорт и повседневные расходы.
Хорошее интернет-соединение и удобное расположение для поездок в другие страны Европы также повышают привлекательность города.
Фото: Philipp Hubert/Unsplash