Хорошие новости! Инфляция в Канаде вернулась к целевому уровню Банка Канады в 2%.
При этом другие важные показатели инфляции продолжают снижаться. Если бы не высокие цены на жилье, эти цифры были бы еще ниже. Например, инфляция без учета жилья растет всего на 0.5% в год! Это показывает, что высокие процентные ставки сильно замедлили экономический рост в Канаде.
Инфляция подтверждает, что Банку Канады, вероятно, нужно продолжать снижать свои процентные ставки, так как если оставить ставки на том же уровне, то экономика продолжит замедляться, что является неблагоприятным сценарием.
Сейчас текущая ставка все еще почти на 2% выше, чем нужно, исходя из состояния экономики. Это после того, как ставки уже снизили на 0.75% в последние месяцы.
Неудивительно, что на рынках начинают ожидать более значительные сокращения ставок. В ближайшие недели будут выступления представителей Банка Канады, и это даст возможность банку направить ожидания рынка в нужное русло.
Стоит отметить, что новости о снижении инфляции до необходимого уровня были объявлены на следующий день после внесения поправок в правила получения ипотек в Канаде, а именно:
– Возможность брать ипотеку на 30 лет для тех, кто покупает жилье впервые, а также для покупателей новых домов – для новых домов это может быть не первая покупка.
– Увеличение стоимости дома, на который можно оформить страховку от невыплаты ипотеки, до 1,5 миллиона канадских долларов (ранее было до 1 миллиона).
Дата вступления изменений в силу – 15 декабря.
Все вышесказанное создает идеальные условия для оживления рынка и, как результат, повышения цен в последующие 3-6 месяцев, так что 2025 год обещает быть очень интересным в плане недвижимости.
Светлана Швыдков
Специалист по кредитованию недвижимости в TD Canada Trust
604 441 1457