Есть много страшилок, связанных с финансами и особенно недвижимостью и ипотечным кредитованием в Канаде. Большинство из них происходит из-за простой финансовой безграмотности, которую очень просто потерять, просто проконсультировавшись со специалистом. Это не… больно. И, кстати, совершенно бесплатно!
Итак, что это за страшилки?
Первая и основная: оно все завтра рухнет. Bubble!
Представим в лицах:
“Вот, помню, в 1983 году! Оoooo, все обвалилось. Ну, меня-то здесь не было, и почему – я тоже не знаю, но знаю, что было… Значит, может повториться….
Аааа, у меня паника, как только начинаю об этом думат…. Не, я лучше по старинке – буду выплачивать чью-то ипотеку, зачем заморачиваться… И буду сидеть и ждать, чтобы оно все обвалилось! И тогда я выйду и всем скажу: вы дураки, я один умный.
Что? 20 лет прошло? Цены выросли в четыре раза? Не верю! И вы меня не убедите! Уж теперь-то точно все рухнет!”
Вторая. Все выплаты идут банку, а тело кредита начинает погашаться только через 10-20 лет
Понятно, откуда растут ноги у этой страшилки. Из того факта, что в стране исхода процентные ставки были под 20+%, а при таких ставках, конечно же, большая часть выплат идет на проценты банку.
Учитывая, что в Канаде процентная ставка – 1.5% годовых, даже при 30-летней амортизации 65% выплат идет в тело кредита с первого же платежа.
Третья. Получить ипотеку очень сложно
Нет, ипотеку получить несложно. Главное – предоставить документы, не делать резких движений за пару месяцев до получения (то есть не покупать машину в кредит, не переводить большие суммы денег с одного счета на другой, не менять работу, не уходить работать на себя, если вы работаете на дядю). А еще лучше – заблаговременно проконсультироваться со специалистом по поводу того, что нужно и чего нельзя делать.
Четвертая. Вы на нас наживаетесь (или – это очень дорого)
Тут вообще смешно. По принципу: назло маме отморожу уши. Не буду покупать, чтобы риелтор или брокер не заработал☺
Ипотечным брокерам платит банк, а не клиент. То же самое с риелторами – им платит продавец.
Фактически, основные расходы по покупке: нотариус (около 1500 долларов), налог (если сумма покупки превышает определенный лимит), оценка недвижимости (около 350 долларов) и… все. Нет больше никаких расходов. Первоначальный взнос расходом не является ☺
Пятая. Завтра процентные ставки повысятся до 10%, и… все пропало
Господа и дамы! Если ставка будет 10%, то инфляция, и так уже нехилая, будет процентов 40%. Соответственно, экономика этого не переживет.
Мы ожидаем очень длительный период низких процентных ставок. Лет 10 как минимум. И даже если ставка с 1.5% поднимется до 2%, на рост цен это абсолютно не повлияет
А какие еще страшилки вы слышали? А в какие верите? Делитесь, по мере сил постараюсь их развеять. Со мной вы таки потеряете вашу годами лелеемую финансовую безграмотность!!!! ☺
Ирина Рудавска, ипотечный брокер 778-836-6461 Iryna.rudavska@ipoteka.ca www.ipoteka.ca/ru