Канадская мечта немного изменилась… Если раньше для покупки дома были нужны двое – вы и банк, то сегодня к этой компании всё чаще присоединяется третий участник – хороший арендатор…
И, судя по новому исследованию RBC, без него многим канадцам сегодня было бы значительно сложнее.
Есть одна вещь, которую британцы умеют делать лучше всех. Нет, не пить чай… Они умеют переживать любые жизненные бури с абсолютно невозмутимым видом, держа в руках чашку Earl Grey и всем своим видом показывая, что ситуация полностью под контролем.
Канада, со своим британским характером, эту замечательную привычку тоже успешно унаследовала.
Мы вежливо улыбаемся, говорим “No worries”, “Sorry”, “Of course!”, а потом… желательно уже ночью, когда все дома спят, тихонько открываем калькулятор и начинаем считать, во сколько же обойдётся продление ипотеки в следующем году.
И, как показало новое исследование RBC, переживаем мы совсем не зря. Купить жильё – уже недостаточно. Теперь главное – его удержать.
Ещё совсем недавно все говорили только о высоких ценах. Потом все начали говорить о высоких процентных ставках. А теперь рынок незаметно перешёл к следующему этапу. Что будет после renewal?
Именно этот вопрос сегодня больше всего волнует владельцев жилья.
Поэтому вот вам немного свежей статистики:
– Каждый третий владелец ипотеки будет продлевать её уже в течение следующих 12 месяцев.
– 67% из них уже переживают, какой окажется новая ставка.
И я их прекрасно понимаю. Потому что иногда открываешь письмо из банка примерно с тем же чувством, с каким открывают результаты медицинского обследования. Очень надеешься увидеть хорошие новости, но морально уже готов к любому развитию событий.
Это вообще очень британский подход к жизни. Всё вокруг может понемногу рушиться, но ты спокойно наливаешь себе чай, смотришь в окно и говоришь:
“I suppose it’ll be all right…”
Тяжелее всего сегодня приходится новым канадцам. И вот здесь, думаю, многие мои читатели узнают себя.
Исследование показало, что именно новые иммигранты сегодня испытывают наибольшую финансовую нагрузку.
– 67% уже испытывают трудности или начнут испытывать их ещё до того, как ипотечный платёж увеличится на 15%.
– 53% уже сдают или планируют сдавать часть своего жилья.
Впрочем, если быть честными, наши мечты за последние десять тысяч лет изменились не так уж сильно…
Представьте себе классическую канадскую рекламу… Аккуратно подстриженный газон, папа с улыбкой готовит барбекю. Дети бегают по двору за собакой. Собака носится за мячиком.
Мама выглядит настолько прекрасно, что создаётся впечатление, будто это воздушное создание вообще не знает, что у них вот это вот все (включая барбекю) – в кредит (такие мамы бывают исключительно в рекламе)
И если хорошо подумать, то десять тысяч лет назад люди мечтали практически о том же самом.
Просто вместо современного дома была хорошая пещера. Вместо лабрадора у входа сидела какая-нибудь симпатичная ящерица. А вместо барбекю неподалёку прогуливался мамонт, который очень неудачно выбрал маршрут.
Но за все эти тысячелетия к этой прекрасной картине добавился ещё один чрезвычайно важный персонаж. Арендатор.
Причём не просто любой арендатор, а тот редкий экземпляр, который вовремя платит аренду, не звонит хозяину в десять вечера из-за перегоревшей лампочки в ванной, не заводит дома питона и не решает открыть автомастерскую в гараже.
Если посмотреть на ситуацию прагматично, то арендатор, который платит около $2,000 в месяц, за годы помогает погасить сумму, эквивалентную примерно $400,000 ипотечного кредита.
Другими словами, если у вас ипотека $800,000, ежемесячный платёж около $3,700, а две тысячи из них фактически оплачивает арендатор, согласитесь – смотреть в будущее становится гораздо веселее.
И, честно говоря, за все годы работы я ещё ни разу не встретила клиента, который после первого арендного платежа сказал бы: “Нет-нет, заберите эти деньги обратно. Они только мешают мне наслаждаться ипотекой.”
Кто, вообще, сказал, что хорошее жильё когда-либо доставалось легко? Вы действительно думаете, что в каменном веке можно было просто прийти и сказать: “О! Какая замечательная пещера! Беру!”? Ну, конечно…
Хорошую пещеру сложно найти! Надо такую, чтобы птеродактили не устраивали семейные собрания прямо у входа. Чтобы неподалёку водились мамонты. А саблезубый тигр, наоборот, жил где-нибудь очень далеко.
Фактически, люди уже тогда искали жильё в хорошем районе. Просто сегодня мы говорим: “Рядом хорошие школы, SkyTrain и парк”. А десять тысяч лет назад говорили: “Мамонты – рядом. Тигры – далеко. Отличный район!”
И если для того, чтобы жить немного комфортнее, приходилось договариваться с кем-то, кто приносил половину мамонта, ловил рыбу, собирал коренья или хотя бы умел варить приличное пиво в обмен на жильё, то, если хорошенько подумать, это был не кто иной, как первый в истории человечества арендатор.
А напоследок хочу пожелать вам только одного: не будьте тем арендатором, который всю жизнь добросовестно выплачивает чужую ипотеку. Даже если этот арендатор живёт вовсе не в бейсменте…
Ирина Рудавска,
ипотечный брокер
778-836-6461
iryna.rudavska@ipoteka.ca
Рисунок: Николай Бекряшев