Заработать на проектах, где земля была куплена в 2021–2022 годах, сегодня «почти невозможно»…
Ещё два года назад, во время одной из самых масштабных церемоний, почти 600 представителей строительной и девелоперской отрасли собирались в отеле Hyatt Regency в Ванкувере, чтобы отметить 40-ю церемонию вручения премии Awards of Excellence, организованную Urban Development Institute (UDI).
В этом году мероприятие отменили…
«Мы переживаем один из худших периодов на рынке жилья за последние десятилетия… Когда условия для строительства настолько неблагоприятны, праздновать попросту нечего», – написал генеральный директор UDI Майкл Драммонд в социальных сетях.
Директор Центра городской экономики и недвижимости при Университете Британской Колумбии (UBC) Том Давидофф считает такую оценку вполне справедливой.
«Для девелоперской отрасли сейчас наступили исключительно тяжёлые времена. Ещё несколько лет назад ситуация была совершенно иной», – отметил Давидофф.
Несколько лет назад строительный рынок активно рос, процентные ставки были низкими, рост населения был высоким, а интерес со стороны рынка – значительным. С тех пор ситуация изменилась: процентные ставки выросли, а рост населения замедлился, что привело к заметному падению цен.
«Почти невозможно купить землю в 2021–2022 годах и завершить проект сегодня, не понеся убытков».
Том Давидофф считает, что сочетание высоких процентных ставок и более слабого роста населения представляет собой «двойной удар», который означает меньшую доходность для инвесторов и снижает стимулы для застройщиков начинать новые проекты.
Майкл Геллер, который руководит консалтинговой компанией, специализирующейся на девелопменте, градостроительстве и недвижимости, отметил, что эта проблема затрагивает даже крупных застройщиков.
«Долгое время кондоминиумы были очень успешным форматом в этом городе, но за последние три-четыре года большинство проектов кондоминиумов не смогли быть реализованы».
Майкл Геллер отметил, что федеральные и провинциальные власти начали реагировать на общественные настроения, ужесточая иммиграционную политику и подходы к городскому развитию – последствия этого уже ощущаются в отрасли.
«В какой-то момент у нас была значительная иммиграция, которая создавалa спрос, а затем внезапно этот “кран” перекрыли».
При этом Ассоциация строительной индустрии провинции (British Columbia Construction Association – BCCA), представляющая тысячи компаний в промышленном, коммерческом, институциональном и жилом строительстве провинции, подчёркивает, что спрос на строительство в Британской Колумбии по-прежнему остаётся высоким в разных секторах.
Но «работы становится меньше. Это не значит, что сейчас мы не заняты. Это значит, что мы смотрим на три, четыре, пять лет вперёд и чувствуем определённую тревогу и неопределённость относительно того, чем будем заниматься», – сокрушается президент BCCA Крис Атчисон.
Крис Атчисон отметил, что члены British Columbia Construction Association (BCCA) называют инфляционное давление, расходы на финансирование, задержки с выдачей разрешений и неопределённость с оплатами теми факторами, которые «не дают подрядчикам спать по ночам».
Задержки проектов замедляют весь строительный цикл – из-за этого могут увеличиваться промежутки между занятостью рабочих на разных объектах.
«В этих проектах изначально заложены риски и большие деньги. Но это не означает, что этот риск должен перекладываться на тех, кто меньше всего может его себе позволить – на тех, кто фактически строит нашу провинцию».
Фото: Ирина Донская