Господа и дамы! Нет, не так…
Дамы и господа (дамы как-то быстрее сообр… то есть реагируют)!
Вот, допустим чисто гипотетическую ситуацию (которой быть не может в принципе, да?). Вот у нас, в Ванкувере, допустим, как в Италии. Тьфу-тьфу, чтобы мы все или переболели в легкой форме, или не заболели вообще.
То есть – общий карантин, народ на работу не ходит, допустим, полгода. Как минимум, кстати. Может, и год. А может, и два.
Государство, конечно, чем может, тем поможет…
Но у вас – выплаты по ипотеке (которые, кстати, можно отстрочить на 6 месяцев, а возможно, если ситуация будет длительная, то и на год). И я не думаю, что выплаты по машинам и остальным кредитам будет возможно отсрочить надолго. А если даже и можно будет, то процент-то никто не отменял! И всегда лучше платить 2-3% годовых, чем 8%-19%.
Допустим (и вам еще повезло!), что вы дома работать можете. Но, учитывая детей, а иногда и родителей, плюс готовка, уборка и все такое прочее – все равно производительность упадет.
Многие бизнесы (особенно маленькие) не выдержат такого удара. Многие уйдут в другие сферы деятельности.
Но, как всегда после мировых бедствий, те, кто смогли продержаться и выжить, будут двигаться дальше.
То есть, наша задача – продержаться. И не 6 месяцев, а быть готовым продержаться как минимум год-два. На всякий случай.
Более того, если у вас будет запас денег через год-два, вы будет в гораздо более выигрышной позиции, чем те, у кого запаса нет.
Конечно, с голоду мы все не умрем. И государство канадское достаточно богато, чтобы позволить себе включить станок и напечатать еще немного денег. То есть инфляция вырастет (канадский доллар и так упал, а что будет дальше? Да все то же – инфляция…).
Соответственно, вырастут цены (в канадский долларах) на недвижимость.
А зарплаты бизнесы поднимать не будут – не потому, что не хотят, а потому, что не смогут.
Поэтому, пока это все только началось, пока банки не соориентировались и не ужесточили правил получения ипотеки, действуйте.
1. Если есть жилье – рефинансируйтесь по максимуму.
Берите дополнительные деньги под существующее жилье (в виде кредитной линии или ипотеки), закройте все дорогие долги под ипотеку.
Если откладывать платеж на что-либо, то лучше отложить платеж по дешевым долгам (это ипотека), чем по дорогим (машина, обычные кредитные линии или, еще хуже, кредитные карточки).
Даже если у вас машина под 1% годовых, амортизация-то – лет 5, а значит – дорогие платежи. $50 тысяч кредита на машину – это $700 в месяц. $50 тысяч кредита в ипотеку – это $200 в месяц. Чувствуете разницу?
2. Если вы думали, покупать или нет на данный момент, тут несколько вариантов:
А) У вас дешевый рент и нет денег – не делайте ничего, просто постарайтесь минимизировать расходы.
Б) У вас дорогой рент и есть какая-либо сумма на первоначальный взнос. Купите недорогое жилье – с тем, чтобы платеж ненамного превышал рент.
Вы всегда, если уж совсем будет сложно, сможете отложить платежи на 6 месяцев по ипотеке (и вряд ли сможете отложить платежи по ренту)
С) У вас дорогой рент и нет денег, но пока есть доход… Есть варианты получения ипотеки и в этом случае – главное, чтобы не было долгов.
Д) У вас дорогой рент, нет денег и нет дохода….
Может, вам переехать в New Scotia, Saskatchewan или в Manitoba? Или хотя бы Okanagan Valley? Там хоть рент дешевле…Более того, я не думаю, что вирус затронет их так же, как нас. Все-таки, народу там меньше на кв. км, путешествуют там реже…. Да и холодно зимой – может, хоть вирус вымрет?
Шутки шутками, но иногда реагировать надо быстро. Времени на раскачку нет.
Еще раз: вы не платите за мои услуги. Все консультации – бесплатно. Звоните, а еще лучше пишите.
Ирина Рудавска,
ипотечный брокер
778-836-6461
Iryna.rudavska@ipoteka.ca