На что важно обратить внимание при покупке квартиры в новостройке
Покупка квартиры в новостройке – важный шаг, связанный с большими ожиданиями и не меньшими финансовыми вложениями.
Чаще всего покупатели сосредотачиваются на качестве отделки – ровность стен, ламинат, плитка, сантехника, окна и двери… Это действительно важно. Однако есть один критически важный момент, который многие упускают из виду – фактическая площадь квартиры.
Почему важно перемерить квартиру
В практике работы с новостройками регулярно встречаются расхождения между площадью, указанной в договоре с застройщиком, данными страты (в официальных документов) и реальной площадью после профессионального замера.
Приведу пример из личной практики. При подписании контракта у застройщика площадь квартиры была указана – 547 SF. Позже, в документах от страты, фигурировала площадь 542 SF. После независимого замера специалистом выяснилось, что фактическая площадь составляет 540 SF, при этом включая толщину стен, а реальное жилое пространство внутри квартиры – всего 496 SF.
Разница кажется незначительной, но если пересчитать её в стоимость одного квадратного фута, речь может идти о тысячах долларов.
Допустимая погрешность – не значит «без последствий»
Важно понимать: при строительстве допускается погрешность до 3%. Это законно. Но это не означает, что покупатель должен закрывать глаза на эти расхождения.
Погрешность должна быть:
– прозрачной,
– обоснованной,
– и корректно отражённой в документах.
Имея точные данные по размерам квартиры, вы получаете возможность изменить условия сделки, получить финансовую компенсацию при расхождении реальных данных с данными в документах и пересмотреть платежи в страту.
На что обязательно обратить внимание при приёмке квартиры
1. Профессиональный замер площади
Не на глаз и не рулеткой, а специалистом с официальным отчётом.
2. Фиксация всех недостатков отделки
Трещины, сколы, перекосы, дефекты материалов – всё должно быть задокументировано.
3. Сравнение всех цифр
Контракт → документы страты → фактический замер.
4. Понимание, за что именно вы платите
Общая площадь, жилая площадь, балконы, толщина стен – это разные показатели.
Работайте с профессионалами
Покупка недвижимости у застройщика – это не только выбор красивой квартиры, но и юридически сложная сделка.
Работа с опытным специалистом помогает:
● отстоять ваши права,
● выявить скрытые нюансы,
● не упустить ни одной детали,
● и, при необходимости, вести переговоры с застройщиком от вашего имени.
Вы покупаете не обещания, а конкретные квадратные метры. И они должны быть проверены, измерены и зафиксированы.
Инна Без
Commercial and Residential Realtor BC
Babych Really Group
704-808-2112