Программа стимулирования создания вторичных жилых единиц (Secondary Suite Incentive Program) – это пилотный проект, направленный на увеличение количества доступного арендного жилья в Британской Колумбии. Но мало кто знает, в чем же его суть.
Программа предоставляет финансовую помощь владельцам жилых домов для строительства дополнительных жилых единиц (ADU – Accessory Dwelling Units) на территории их основного места жительства (Principal Residence).
Трёхлетняя пилотная программа реализуется организацией BC Housing начиная с апреля 2024 года.
Провинция предоставляет финансовую помощь до $40,000 в форме прощаемой ипотеки (forgivable mortgage), зарегистрированной на праве собственности, чтобы возместить допустимые затраты на строительство. Эта ипотека будет прощена по мере выполнения всех условий программы в течение срока её амортизации.
Почему это может быть интересно? Если у вас есть дом, в котором вы проживаете (principal residence), вы можете воспользоваться этой программой и увеличить стоимость вашей собственности.
ФИНАНСИРОВАНИЕ И ОСНОВНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ ПРОГРАММЫ
1. Допустимые заявители
● Подать заявку могут владельцы жилья, зарегистрированные в титуле собственности.
● Владельцы должны быть гражданами Канады или постоянными резидентами (permanent residents).
● Владельцы должны проживать в этом доме как в своём основном месте жительства (Principal Residence).
2. Допустимые объекты недвижимости
● Дом должен находиться в сообществе Британской Колумбии, участвующем в программе.
● Дом должен быть основным местом жительства всех владельцев, зарегистрированных в титуле.
● Предлагаемая дополнительная жилая единица (ADU) должна быть законной, отдельной, полностью оборудованной (с кухней и полноценной ванной комнатой) и может располагаться внутри или отдельно от основного дома.
● Допустимые типы ADU включают: вторичные квартиры (secondary suites), дома на заднем дворе (laneway homes), садовые домики (garden suites) и жилые помещения над гаражом (garage).
3. Требования к строительству
● Строительство арендной единицы должно соответствовать всем провинциальным, муниципальным и другим нормативам, а также строительным нормам и правилам (Building Code), применимым в данной юрисдикции.
Допустимые строительные расходы
● К допустимым относятся только расходы, напрямую связанные со строительством новой арендной единицы.
Подробная информация о допустимых расходах будет изложена в Policy Manual.
● Максимальный размер гранта – $40,000 CAD за один дом / одного владельца.
● Все расходы, превышающие одобренную сумму финансирования, оплачиваются заявителем самостоятельно.
4. Допустимые формы аренды
● Арендная плата за единицу должна быть равной или ниже лимитов доступности аренды (Rental Affordability Limits, RALs), установленных BC Housing для данного сообщества и размера жилья.
● Краткосрочная аренда (short-term rentals) не допускается.
Договор аренды должен быть подписан с использованием утверждённой формы от Residential Tenancy Branch и соответствовать требованиям Закона о жилой аренде (Residential Tenancy Act, RTA).
● Арендатор не может быть близким членом семьи владельца жилья (супруг, ребёнок, родитель или брат/сестра).
5. Процесс подачи и утверждения заявки
● Заявители должны предоставить копии всех необходимых разрешений (строительных, технических и т. д.), описание объёма работ, а также все запрошенные подтверждающие документы (удостоверение личности, подтверждение дохода и т. п.).
BC Housing рассматривает заявку только после получения полного пакета документов.
● Финансирование предоставляется в порядке очередности («первый пришёл – первый получил») до тех пор, пока годовые средства не будут исчерпаны.
● После завершения строительства заявитель должен предоставить разрешение на ввод в эксплуатацию (Occupancy Permit) или эквивалентный документ, выданный местными властями, а также копии итоговых счетов за одобренные строительные работы.
● BC Housing перечисляет одобренную сумму финансовой помощи через юриста заявителя (в доверительном порядке) после получения разрешения на заселение и всех итоговых счетов, при условии регистрации прощаемой ипотеки.
6. Условия прощаемой ипотеки (Forgivable Mortgage Terms)
● Прощаемая ипотека, включающая финансовую помощь и юридические расходы BC Housing, регистрируется на праве собственности сроком на 5 лет.
● Проценты начисляются исходя из основной ставки банка Royal Bank of Canada (Prime Rate) + 2,00%, начиная с даты регистрации ипотеки.
● Ипотека, включая юридические расходы и начисленные проценты, прощается по 20% ежегодно, если все условия программы соблюдены:
– Недвижимость остаётся основным местом жительства владельца.
– Арендная единица продолжает сдаваться в долгосрочную аренду в соответствии с условиями программы.
Программа Secondary Suite Incentive Program открывает отличную возможность для владельцев жилья увеличить доход и стоимость своей недвижимости, создавая легальные дополнительные жилые единицы с финансовой поддержкой от провинции.
Однако, чтобы воспользоваться этой возможностью максимально эффективно, важно выбрать правильный объект – тот, где разрешено строительство, соблюдены все нормы и потенциал дохода будет наилучшим.
Как риэлтор, я помогу подобрать такие объекты, рассчитать окупаемость и провести весь процесс от выбора недвижимости до реализации проекта грамотно и выгодно для вас.
Инна Без
Royal LePage Brent Roberts Realty
606-808-2112
ibez@ibezrealestate.com
https://ibezrealestate.com