Ассоциация риелторов Большого Ванкувера REALTORS® (GVR) в своем ежемесячном статистическом отчете сообщила, что в октябре 2025 года общее количество продаж жилья составило 2,255 объектов.
Октябрьский показатель продаж был на 14,3% меньше, чем количество жилья, реализованного в том же месяце 2024 года. Эта цифра также была на 14,5% ниже 10-летнего сезонного среднего значения (2,638).
По сравнению с сентябрем 2025 года, когда было зарегистрировано 1,875 продаж жилой недвижимости, октябрьский показатель вырос на 20% – до 2,255 сделок.
Следует учесть, что конец сентября этого года пришелся на два выходных дня. В результате, данные о некоторых продажах за сентябрь попали в октябрьскую отчетность, плюс в октябре на один день больше, чем в предыдущем месяце. Учитывая эти цифры, можно сказать, что ежедневный объем продаж в октябре, по крайней мере, не снизился в сравнении с началом осени и находился на отметке примерно 70 продаж в день – позитивная информация для продавцов.
Директор департамента по анализу статистических данных Greater Vancouver REALTORS® (GVR), прокомментировал рыночную активность в прошлом месяце следующим образом:
«Октябрь обычно является последним месяцем года, в котором наблюдается сезонный подъем продаж, но продажи все еще не соответствуют прошлым показателям и десятилетнему среднему сезонному значению. Даже четвёртого в этом году снижения процентной ставки Банка Канады в октябре оказалось недостаточно, чтобы привлечь на рынок больше покупателей».
Рынок недвижимости продолжает в середине осеннего периода этого года быть более благоприятным для покупателей, в то же время не происходит резкого падения покупательской активности и обвального снижения цен.
В данном отчете не приведены прогнозы изменений рынка недвижимости Большого Ванкувера. Специалисты ограничились следующим комментарием:
“После пика в июне количество предложений немного сократилось, а цены снизились во всех сегментах рынка, поскольку более медленная, чем обычно, активность продаж сочетается с самым высоким уровнем запасов, наблюдавшимся за многие годы. Поскольку дальнейшего снижения учетной ставки Банка Канады в 2025 году не ожидается, рыночные условия останутся такими же благоприятными для покупателей, как и в течение всего нынешнего года».
В настоящее время составлять рыночные прогнозы сложно. Слишком много внутренних и внешних, иногда непредсказуемых условий могут повлиять на рынок недвижимости Большого Ванкувера до конца текущего года.
В октябре 2025 года в Большом Ванкувере через Multiple Listing Service® (MLS®) было выставлено на рынок 5,438 новых объектов недвижимости. Это на 0,3% меньше, чем 5,452 объекта недвижимости, выставленных на продажу в октябре 2024 года, и на 16,3% больше десятилетнего среднего сезонного значения (4,676).
Активность продавцов в прошлом месяце снизилась на 20% по сравнению с сентябрем этого года, когда на рынок было выставлено 6,527 новых объектов жилой недвижимости.
Общее количество объектов недвижимости, выставленных на продажу в системе MLS® в Metro Vancouver, составляет 16,393, что на 13,2% больше, чем в октябре 2024 года (14,477). Эта цифра на 35,9% выше 10-летнего сезонного среднего показателя (12,063).
Количество предложений за прошедший месяц сократилось на 4,1% по сравнению с концом сентября 2025 года, когда общий объем выставленного в системе MLS жилья составлял 1,720 листингов.
Несмотря на октябрьское сокращение поступлений новых предложений относительно сентября 2025, рынок продолжает пополняться на уровне, значительно превышающем среднестатистический.
Соотношение продаж к общему объему предложений в октябре 2025 года составило 14,2%. Для домов эта пропорция была 11,3%, для таунхаусов – 17,6%, и 15,5% – для квартир.
Анализ исторических данных показывает, когда коэффициент снижается ниже 12% в течение трех-четырех месяцев, цены начинают испытывать давление в сторону снижения. Цены растут, когда за подобный период времени коэффициент продажи/активные листинги превышает 20%.
Примем во внимание, что этот коэффициент за последние три месяца составляет ~9% в дорогих, эксклюзивных сегментах рынка, где, как правило, активны иностранные покупатели. Финансовые поступления из-за океана в значительной, а часто в решающей, степени влиявшие на общее повышение цен в прошлые годы, сегодня явно находятся на довольно низком уровне.
Например, в пользующимся повышенным спросом у инвесторов из восточной Азии Ричмонде на сегодняшний день на продажу выставлено 90 новых отдельных домов на одну семью, построенных не более пяти лет назад – из них за прошедший месяц было продано только два.
Недавнее решение Верховного суда Британской Колумбии о восстановлении прав племени Cowichan на владение 732 акрами земли в восточной части Ричмонда не добавит энтузиазма заокеанским инвесторам. Многие элитные виллы с огромными участками на №6 Road, в документы на право владения которыми будут внесены интересы аборигенов, принадлежат как раз иностранцам.
Несмотря на низкую покупательскую активность, можно с определенной долей оптимизма сказать, что рыночные механизмы стабилизации спроса и предложения начинают работать в определенных сегментах рынка недвижимости Большого Ванкувера.
Так, объем продаж квартир в западной части Ванкувера, включающей Downtown, в прошедшем месяце вырос на 22% по сравнению с сентябрем этого года. За тот же период времени соотношение продаж и предложений этой категории недвижимости в вышеуказанном районе увеличилось с 10% до 14.8%.
Полагаясь на мой многолетний успешный (около 700 сделок) опыт работы риелтором, хотел бы поделиться с уважаемыми читателями следующей информацией.
В предыдущие периоды экономических трудностей – таких, например, как обвал рынка жилья в 2009 году и падение цен на недвижимость в начале 2000-х годов – снижение цен на квартиры прекращалось, когда при покупке с первоначальном взносом в размере 10–15%, стоимость владения квартирой становилось сопоставимой с арендой подобного жилого объекта.
Возьмем в качестве примера однокомнатную квартиру в Downtown. Объекты этой категории недвижимости весьма схожи между собой, поэтому для сравнения затрат на аренду и владение легко найти почти идентичные квартиры.
Сегодняшняя стоимость аренды таких объектов составляет в среднем около $2,500 в месяц. При текущих ставках ипотечного кредитования эта сумма равна платежам по ссуде в размере приблизительно $450,000. Добавляем к этой сумме кредита первоначальный взнос в размере около $50,000. Получается, что на сегодняшний день при покупке квартиры за полмиллиона с небольшим первым взносом стоимость ее содержания для владельца приблизилась к расходам арендатора подобного жилья.
Смотрим в будущее с оптимизмом. Не пропускаем супервыгодные сделки, возможные только на рынке с низкой покупательской активностью.
Предложенная вниманию уважаемых читателей статья носит ознакомительный характер. С удовольствием перешлю дополнительную информацию и отвечу на возникшие вопросы. Все консультации бесплатны. Полная конфиденциальность.
Евгений Михлин
Realtor Sutton Broadway
604 720 5354
www.mikhlin.net
GVR Gold Master Award