Ассоциация риелторов Большого Ванкувера (GVR®) в своем последнем отчете сообщает, что в феврале 2026 года в регионе было заключено 1,648 сделок с жилой недвижимостью, что на 9.8% меньше по сравнению с 1,827 сделками, зарегистрированными в феврале 2025 года. Эта цифра также значительно, на 28,7%, ниже среднего сезонного показателя за 10 лет (2,310).
Низкий уровень покупательской активности на рынке жилой недвижимости Большого Ванкувера отмечается с начала 2025 года. Статистика прошедшего года показала, что сократившийся почти на треть по сравнению со средними 10-летними цифрами ежемесячный объем продаж является новой нормой и не приводит к резким изменениям цен.
Можно говорить о некотором увеличении рыночной активности в прошедшем месяце в сравнении со статистикой января текущего года, когда показатели продаж были ниже среднего сезонного статистического значения на 33%. Объемы продаж по-прежнему на низком уровне, но общие тенденции позитивны.
В феврале 2026 года в районе Большого Ванкувера на платформе Multiple Listing Service® (MLS®) в продажу поступило 4,734 новых листингов: отдельно стоящие дома, таунхаусы и квартиры. Этот показатель на 6,4% ниже прошлогоднего в сравнении с 5,057 объектами, выставленными на продажу в феврале 2025 года и на 7,1% выше среднего сезонного значения за 10 лет (4,421).
Снижение количества новых объектов недвижимости, выставленных на продажу в прошлом месяце, по данным ассоциации риелторов, в основном, было обусловлено уменьшением поступления на рынок апартментов.
Активность продавцов снизилась, но по-прежнему остается на отметке выше среднего сезонного значения.
Февральские данные объемов продаж/новых предложений несомненно указывают на то, что механизмы саморегуляции рынка начинают работать.
В феврале 2026 года общее количество накопившихся на платформе Multiple Listing Service® (MLS®) объектов недвижимости достигло 13,545. Эта цифра на 37% превышает среднее сезонное значение за 10 лет (9,886) и на 6.3% больше показателей февраля 2025 года (12,744).
Анализ исторических данных указывает на то, что цены на рынке недвижимости Большого Ванкувера испытывают давление в сторону снижения, когда соотношение продаж к активным предложениям падает ниже 12% в течение периода три/пять месяцев.
В феврале 2026 года по типам недвижимости это соотношение составляло 9,2% для отдельно стоящих домов, 16,6% для таунхаусов и 14,1% для квартир.
Последние статистические данные подтверждают правильность вышеприведенного правила. В феврале 2026 года после многих месяцев снижения, «базовая цена» на квартиру выросла на 0.8%, а таунхаусы прибавили 0.3%. Рост незначительный, но показывает сегодняшние позитивные для рынка тенденции.
Низкий спрос на отдельно стоящие дома, при февральском соотношении – 9 продаж на 100 активных предложений, с большой долей вероятности продолжит снижать цены в этом сегменте рынка
Необходимо пояснить, что базовая цена является статистической моделью и представляет собой «типичный объект недвижимости для данного района». В конкретных случаях в различных районах Большого Ванкувера изменения цен могут значительно отличаться от усредненного показателя. Общее же краткосрочное направление движения рынка статистика, предоставляемая специалистами ассоциации риелторов, определяет практически безошибочно.
Специалисты GVR® сделали следующий прогноз на весенний сезон:
«В связи с меньшим, чем в прошлом году, количеством продавцов, выходящих на рынок со своей недвижимостью, рост спроса весной может привести к стагнации объемов предложения, что, в свою очередь, вероятно поддержит цены на текущем уровне. Поскольку объемы продаж немного превышают наш прогноз на 2026 год, весенний рынок станет показателем того, будем ли мы продолжать двигаться в этом новом направлении или нас ждут какие-либо значительные сюрпризы».
Нельзя не согласиться этим мнением: весенний рынок определит, что нам следует ожидать в 2026 году. Внимательно следим за изменениями и используем интересные возможности.
Ко дню выхода статистического отчета как раз подоспел очередной «сюрприз», о возможности появления которого упомянули аналитики GVR® в своем последнем отчете – лишнее доказательство их профессионализма (это не сарказм).
На этот раз владельцев недвижимости порадовали восстановлением исторической справедливости федеральные власти признав определенные права племени Musqueam на земли от West Vancouver до Ричмонда включительно. Федеральное правительство также включило в соглашение с Musqueam Nation земли, на которые, по известному недавнему решению Верховного Суда Британской Колумбии, приоритетные права имеет племя Cowichan.
С содержанием соглашения можно ознакомиться по ссылке https://www.rcaanc-cirnac.gc.ca/eng/1772569109838/1772569128589
Ассоциация риелторов Большого Ванкувера выпустила сдержанный комментарий по этому поводу. Конкретного анализа возможного влияния вышеупомянутого соглашения на состояние рынка недвижимости в этом комментарии, как и оптимизма, было немного.
Ждем мнений квалифицированных юристов о вероятности или невероятности появления приоритетных прав First Nations на частных титулах владения недвижимостью в указанных районах.
Полагаю необходимым завершить краткий обзор рыночной статистики позитивной, оптимистичной информацией:
– Обращаем внимание на Langley/Cloverdale – строящаяся линия Skytrain несомненно увеличивает привлекательность этих районов. Расходы (с 10-15% первым взносом) на владение квартирой в этом пригороде сегодня сопоставимы с оплатой аренды подобного жилого объекта.
Значительное снижение ценового барьера между категориями недвижимости, например, отдельными домами и таунхаусами, дает шанс владельцам недвижимости улучшить свои жилищные условия.
– Одним из наиболее привлекательных для покупателей домов мест сегодня становится район White Rock/South Surrey, где цены этой категории недвижимости за последние пару лет снизились на 20-25%. Отличный, зеленый, прилегающий к океану пригород. В White Rock/South Surrey падение цен на отдельные дома, помимо общего снижения цен, связано с перенасыщением рынкa новостройками.
Понимание финансовых сложностей текущего момента местными муниципальными властями вышеупомянутого пригорода, разрешающими на участке в четыре сотки построить дом с двумя дополнительными квартирами на рент в полуподвальной части плюс еще одну квартиру над отдельным гаражом заслуживает похвалы. На сегодняшний день на продажу в White Rock/South Surrey выставлено несколько новых домов с подобными архитектурными решениями.
– Следует также отметить оптимизм и выдержку, которые проявляют продавцы отдельных домов на одну семью в пригороде Ричмонд.
В этом муниципалитете из примерно 520 имеющихся на рынке объектов указанной категории недвижимости в январе и феврале 2026 было продано всего 29 и 28 домов соответственно, но цены за эти два месяца практически не изменились и снизились за прошлый месяц всего на 0.2%. Соотношение продаж к предложениям составляет ~5.5%, но домовладельцы пока не готовы признать рыночные реалии.
Статистика последних месяцев показывает, что недавняя передача приоритетных прав владения землей в восточной части Ричмонда племени Cowichan на цены в районах этого города не попавших под решение суда пока не повлияла.
На сегодняшнем рынке, несмотря на некоторое увеличение общей активности, по-прежнему можно найти (воспользовавшись бесплатными для покупателей услугами опытного, знающего риелтора) выгодные сделки. Выбору покупателей предоставляется множество интересных вариантов.
Прогноз аналитиков ассоциации риелторов о том, что цены на рынке недвижимости Большого Ванкувера с большой долей вероятности продолжат в ближайшие месяцы оставаться практически без изменений вполне обоснован и подтверждается цифрами приведенными в февральском статистическом отчете.
Предложенная уважаемым читателям статья имеет информационный характер. С удовольствием предоставлю дополнительную информацию и отвечу на вопросы о текущем состоянии рынка недвижимости Большого Ванкувера. Все консультации бесплатны.
Евгений Михлин
Realtor Sutton Broadway
604 720 5354
www.mikhlin.net
MLS Gold Master Award