Ассоциация риелторов Большого Ванкувера (GVR) в своем последнем статистическом отчете сообщила, что в прошлом году в регионе было зарегистрировано 23,800 сделок с жилой недвижимостью, выставленной на продажу через профессиональную систему MLS®. Эта цифра на 10.4% меньше, чем 26,560 продаж, оформленных в 2024, а также на 24,7% ниже среднегодового показателя за 10 лет (31,625).
Предыдущие 2023 и 2024 годы также не отличались высоким покупательским спросом, но 2025 даже превзошел антирекорд кризисного 2008. Объем реализации объектов жилой недвижимости в прошлом году был самым низким за более чем двадцать лет.
Приведенные цифры свидетельствуют о том, что покупатели в прошлом году предпочитали переждать время экономической неопределенности, вызванное, в том числе, беспрецедентными действиями нашего крупнейшего торгового партнера. Недавнее решение Верховного Суда Британской Колумбии о восстановлении земельных прав коренного народа Cowichan также не усилило потребительский оптимизм, в первую очередь у иностранных инвесторов.
В отличие от занявших выжидательные позиции покупателей, продавцы в 2025 году проявили высокую активность. Через профессиональную риэлторскую систему MLS® в районе Большого Ванкувера покупателям было предложено 65,335 объектов недвижимости. Это на 8,2% больше по сравнению с 60,388 объектами, выставленными на продажу в течение 2024 года. Общее количество появившихся на рынке в прошлом году листингов на 13,1% превышает среднегодовой показатель по региону за 10 лет (57,782).
Суммарное количество объектов жилой недвижимости, рекламируемых в системе MLS® за последние двенадцать месяцев, значительно увеличилось и составляет к началу текущего года 12,550 жилых домов, квартир и таунхаусов. Эта цифра на 14,6% превышает показатель декабря 2024 года (10,948), а также значительно – на 34,8% – выше среднего 10-летнего декабрьского уровня объемов предложений (9,308).
Последовательное снижение Банком Канады в прошлом году ставки, известной как «ставка экономической политики», до 2.25% и следовавшее за ним сокращение базовых ставок крупных канадских банков до 4.45% (сравним с 5.45% в начале января этого года), не повысили активность покупателей. Вполне очевидно, что в настоящее время эти меры лишь удерживают рынок от более резких негативных изменений, подобных, например, падениям цен недвижимости в 2008 и 2019 годах.
В прошлом на рынке недвижимости Большого Ванкувера улучшение условий заимствования всегда способствовало увеличению спроса. Низкий уровень покупательской активности, который мы сейчас наблюдаем, выделяется как необычный.
Статистический центр ассоциации риэлторов Большого Ванкувера сообщил в своем последнем отчете, что цены за 12 месяцев 2025 года не претерпели существенных изменений и уменьшились в среднем на 5-6% во всех сегментах рынка.
Необходимо пояснить, что вышеназванный центр использует для анализа изменения цен искусственную модель – «типичный для района объект недвижимости». В конкретный месяц для разных типов жилья и районов процент изменения цен может в значительной степени отличаться. Так, например, в прошлом году цены домов на одну семью в сегменте два миллиона плюс снизились в западных районах Большого Ванкувера на десятки процентов.
Аналитики Ассоциации риэлторов Большого Ванкувера GVR прокомментировали результаты 2025 следующим образом:
«В нашем прогнозе опубликованном в январе прошлого года, отмечался риск снижения рыночной активности. Эти опасения, к сожалению, материализовались. В частности, мы отмечали, что торговая напряженность с США может негативно повлиять на продажи и цены, эти предположения сбылись».
Предчувствия аналитиков не обманули…
Те же специалисты дали осторожный прогноз на 2026:
«Благодаря большому выбору предложений, покупатели начинают 2026 год в благоприятных условиях. Перерастут ли эти условия в более высокий спрос на рынке – вот главный вопрос, и мы будем внимательно следить за развитием событий».
Можно полностью согласиться с вышесказанным. В настоящее время существует слишком много непредсказуемых экономических и политических обстоятельств, развитие которых может повлиять на рынок недвижимости Ванкувера в 2026 году.
Например, в наступившем году не исключена возможность резкого увеличения спроса. За океаном находятся сотни тысяч обладателей канадских паспортов. По последним оценкам, только в Гонконге в настоящее время проживает около трехсот тысяч канадских граждан, финансовый потенциал которых – при негативном развитии событий в этой части мира – может быть в короткий срок задействован на рынке Большого Ванкувера.
Заслуживает внимания и то обстоятельство, что на сегодняшний день во многих районах Большого Ванкувера суммарные расходы на владение квартирой при первоначальном взносе около 15% стали сопоставимы с нынешними расходами на аренду аналогичного жилья. Эта простая арифметика делает статус собственника квартиры более привлекательным, чем арендатора, и не может не заинтересовать покупателей, рассматривающих приобретение своего первого объекта недвижимости.
Количество доступных покупателям вариантов сегодня находится на крайне высоком уровне, состояние рынка позволяет нам выбирать, торговаться, снижать цену. На сегодняшнем рынке (воспользовавшись помощью знающего, опытного риэлтора) можно найти очень выгодные для покупателя сделки. Пользуемся благоприятными возможностями.
Следует также учитывать, что на рынке недвижимости Большого Ванкувера снижающиеся годами цены часто восстанавливались до предкризисных показателей за пару месяцев. Недавним примером может послужить стагнация рынка 2019-2020 и стремительный рост цен в первые месяцы 2021.
Данные о состоянии рынка недвижимости Большого Ванкувера на начало 2026 года года говорят о том, что уровень предложения остается высоким, покупатели по-прежнему занимают выжидательные позиции, а продавцы начинают приспосабливаться к невиданным годами рыночным условиям и постепенно приходят к выводу о том, что ценообразование должно отражать новую реальность.
Эта статья носит ознакомительный характер. С удовольствием предоставлю дополнительную информацию, отвечу на вопросы о текущем состоянии рынка недвижимости Большого Ванкувера. Все консультации бесплатны.
Евгений Михлин
Realtor Sutton Broadway
604 720 5354
www.mikhlin.net