Что же произошло за этот год в сфере недвижимости и финансирования?
● ИНФЛЯЦИЯ. Несмотря на ее отрицание Банком Канады в начале года, к концу 2022-го мы подошли с инфляцией в 6.8%. Сбить её оказалось сложнее, чем ожидалось. Настолько сложно, что повышение банковской ставки на 4% едва дало результат.
● Повышение БАЗИСНОЙ ПРОЦЕНТНОЙ СТАВКИ БАНКА КАНАДЫ. Ставка поднималась рекордные 7 раз подряд и на сегодняшний день составляет 4.25%.
● Введение федерального ЗАПРЕТА НА ПОКУПКУ ЖИЛЬЯ ДЛЯ ИНОСТРАНЦЕВ. С 1 января 2023 года в сфере недвижимости вступил в силу двухлетний запрет, касающийся иностранных граждан. Новый закон не позволяет иностранцам без постоянного статуса в Канаде покупать жилую недвижимость.
Значительного влияния на ценообразование этот закон не окажет. Исключения, предусмотренные в законе, позволят продолжать богатым иностранцам «парковать» свои капиталы в Канаде, а вот люди, находящиеся на рабочих визах, будут вынуждены ждать документов на ПМЖ.
Но не все новости, которыми закончился 2022 год, были плохими.
● Так, например, с 1 января 2023 года в Британской Колумбии вступил в силу закон, позволяющий выйти из сделки по покупке недвижимости в течение 3 дней.
Помните «сумасшедший дом» в 2021 году, когда люди были вынуждены покупать жильё без возможности нормально получить финансирование или даже сделать инспекцию? Такого больше не будет.
● Также теперь в Британской Колумбии страта (товарищество собственников жилья) не может запретить владельцу сдавать недвижимость.
Запретили и возрастные ограничения (за исключением комплексов 55+). Это позволит вывести на рынок аренды около 2,300 квартир!
● Рост цен на недвижимость остановился. Многие клиенты наконец-то смогли купить ту недвижимость, которую хотели, не перебивая цену десятками тысяч.
Кстати, если вам не удалось купить в 2021-м – начале 2022-го, сейчас самое время посмотреть на варианты. Да, ставки выросли, но цены упали. По факту, ПОКУПАТЕЛИ СЕЙЧАС НАХОДЯТСЯ В ЛУЧШЕЙ ПОЗИЦИИ, ЧЕМ В 2021-м!
● Ну, и всё-таки признаемся, что ИНФЛЯЦИЯ перестала расти. Да, она не упала до 2%, как хотелось бы руководству Банка Канады, но и не растёт вот уже 5 последовательных месяцев! А это уже результат!
Катерина Демыкин, специалист ипотечного кредитования (604) 970-1543 KaterinaDemykin.com