Если вы любите путешествовать так же сильно, как я, то знаете: каждое путешествие – это целый новый мир.
Последние лет десять меня больше тянуло в Европу. Но сейчас, с нашим канадским песо, уже и Мексика за счастье. Ну а что делать? C’est la vie. Жизнь становится всё дороже, особенно в Канаде, а путешествовать хочется так же сильно, как и раньше. Если не сильнее…
И именно накануне долгой, тёмной и мокрой ванкуверской зимы, а также долгой, холодной и снежной зимы во всей остальной стране, поговорим о бюджетных путешествиях.
Есть один замечательный сайт, который даёт возможность увидеть мир не за все деньги этого же мира. Кому интересно – напишите, поделюсь явками и паролями.
Идея простая, как борщ. Вы приезжаете к тёте Мишель на Французскую Ривьеру: живёте в её доме, плаваете в её бассейне, едите продукты из её холодильника, пьёте её вино, а если повезёт договориться – ещё и ездите на её машине. А она в это время живёт в вашем доме в Канаде, ест вашу еду, пьёт ваше вино и ездит на вашей машине. Или на велосипеде. Тут уж как карта ляжет.
За последние десять лет мы с мамой, дочкой – а иногда ещё с сестрой и племянником – так путешествовали и по Канаде, и по Европе: Франция, Испания, Мальта… А про шикарный дом в Мексике с прекрасным бассейном я вообще молчу.
Больше всего мне жаль, что не получилось обменяться на дом возле пляжа на Бали – с уборщицами, персональным тренером и пони! А, и с массажисткой! Ох… и с садовником! Но, к сожалению, начиналась школа, поэтому вместо Бали, тренера и пони пришлось возвращаться к серым будням в Канаду – к ланчбоксам и повседневной реальности.
А теперь ребёнок вдруг заявил: Мама, чао. Мне надоело путешествовать.
Вы можете себе такое представить?!
Я ей:
– Поехали в Хорватию, на море!
А она:
– Нуууу… Я подуууумаю… У меня здесь друуууузья, а там я никого не знааааю…
Ребёнку предлагают Хорватию и море, а она ещё подумает! В её возрасте я могла так ответить разве что на предложение пойти собирать картошку. И то недолго.
Поэтому мама теперь рассматривает другой формат путешествий: приехать куда-нибудь одной и ничего не делать.Хотя как это – ничего не делать? После двенадцати лет в статусе single mom возможность спокойно поработать – это уже почти отдых! А если можно одновременно работать и путешествовать, то это вообще счастье: днём – ноутбук, вечером – море, и никто не стоит над душой с вечным “Мааам!…”
Правда, иногда даже на карибском пляже во мне внезапно просыпается банкир. Лежишь себе под пальмой, смотришь на море, никого не трогаешь… А потом слышишь, что кто-то рядом купил квартиру за $250,000 и сдаёт её на Airbnb.
И всё. Пляж исчезает. Пальма исчезает. Кокос остаётся без внимания. В голове автоматически включается калькулятор:
– Так… А какая ставка?
– Какой ежемесячный платёж?
– Какие condo fees?
– Сколько приносит аренда?
– А какая occupancy?
– А property taxes?
– А кто платит за электричество?
Человек просто хотел похвастаться квартирой у моря, а через пять минут уже сидит на песке и проходит со мной полный financial review…
Профессиональная деформация. Она отпусков не берёт.
Но вернёмся к обмену жильём. Обмениваться можно не только в формате «чик на чик»: вы – ко мне, а я – к вам. Можно накапливать пойнты.
Например, дорогой канадский дом стоит 260 пойнтов за ночь. А я еду в более дешёвую страну, где прекрасное жильё стоит 100 пойнтов. Если гости живут в моём доме десять дней, я получаю 2,600 пойнтов. Потом сама десять дней живу в доме за 100 пойнтов в сутки, трачу 1,000, а ещё 1,600 остаются на следующее путешествие. Вот это математика, которую я люблю.
А если у вас есть вторая, третья или десятая недвижимость, которую можно выставить на обмен, вы накапливаете пойнты, а потом используете их для путешествий по всему миру. Особенно выгодно, если путешествуете одни или едете в страны, где жильё оценивается дешевле вашего.
А теперь история моей приятельницы из Калгари. Это, собственно, с ней мы и считали цифры на пляже.
У неё дома двое прекрасных, нежных и необыкновенно послушных подростков. (Ха-ха-ха – мамы подростков нас поймут!). И муж, которого она видит преимущественно ночью, потому что они работают в разные смены. В общем, полный комплект семейного счастья: все друг друга любят, но небольшое расстояние в несколько тысяч километров время от времени ещё никому не мешало.
Полюбила она прекрасную Мексику и однажды решила: Дорогие граждане моей семьи, мама пятнадцать лет работала на вас. Теперь маме нужна собственная территория хотя бы на несколько месяцев в году.
И купила себе квартиру в тёплой стране.
Иногда сдаёт её на Airbnb, иногда – через обмен жильём. А на заработанные пойнты они семьей уже третий год путешествуют. По очереди.
Спрашиваю:
– И как ты её купила?
– За наличку. Примерно за 250 тысяч американских долларов.
– Ничего себе! Я и не знала, что офисный планктон столько зарабатывает, чтобы покупать квартиры в Мексике за наличку!
Она смеётся:
– Я взяла деньги из кредитной линии под дом в Калгари. А квартира в Мексике покрывает свои расходы и помогает выплачивать ипотеку в Канаде.
И тут, конечно, во мне снова проснулся банкир. Хотя он, в общем-то, и не засыпал. Закинула я все цифры в калькулятор – и, знаете, схема оказалась вполне рабочей.
Их дом в Калгари сейчас стоит примерно $600,000, хотя десять лет назад они купили его где-то за $450,000. На тот момент ипотека составляла около $400,000, и они активно её уменьшали – делали double-up payments и lump-sum prepayments. Десять лет не путешествовали, много работали и выплатили большую часть долга.
Молодцы? Безусловно.
Когда курс канадского и американского долларов был немного приятнее, она использовала $250,000 USD из накопленного equity своего дома и приобрела квартиру в Мексике. В результате общая ипотека на канадский дом выросла примерно до $500,000, а ежемесячный платёж сейчас составляет около $2,300.
При этом basement suite в Калгари приносит примерно $1,500 в месяц, а квартира в Мексике – в среднем ещё около $2,000 в месяц после обычных расходов. В сезон больше, вне сезона меньше – но в среднем получается примерно так.
Вместе это около $3,500 ежемесячного дохода от двух объектов. Эти деньги покрывают ипотечный платёж и часть остальных расходов.
Конечно, это не означает, что вся разница – чистая прибыль. Нужно учитывать property taxes, insurance, utilities, condo fees, ремонт, уборку, управление, возможные простои между арендаторами и тд.
Но в целом её стратегия работает: канадский дом дал ей доступ к накопленному equity, а мексиканская квартира создала дополнительный доход и одновременно стала местом для собственных отпусков.
То есть одним решением она приобрела и investment property, и vacation property. А бонусом получила собственное место у моря, куда можно сбежать от канадской зимы, подростковых настроений и вопроса мужа “А что у нас сегодня на ужин?”.
Почему я об этом пишу? Потому что официально признаю: я была не права.
Я советовала ей купить ещё одну квартиру или небольшой дом в Калгари как инвестицию. А она сделала ход конём: купила актив, который одновременно приносит доход, даёт возможность путешествовать и спасает семейные отношения. Три в одном.
Конечно, риски есть. В условной Мексике (Испании, Италии или на Бали) можно столкнуться с мошенниками – и тогда квартира вашей мечты скажет вам «Adiós, amigo!» ещё до того, как вы успеете купить туда мебель.
Но столкнуться с мошенничеством можно и в Канаде. Мне недавно звонила одна дама и сладким голосом предлагала: Положите свой миллион на наш счёт, а мы вам и проценты, и счастье, и практически вечную молодость…
Оставалось только уточнить, входит ли пони в инвестиционный пакет. Да был бы у меня миллион, я бы с тобой, дама-мошенница, вообще не разговаривала.
И ведь люди ведутся на такие необыкновенно «инновационные» финансовые предложения. Поэтому проверять застройщика, документы, право собственности и привлекать независимого юриста нужно в любой стране. Особенно если вам обещают сказочный доход, полное отсутствие рисков и персонального единорога в придачу.
Но сама идея – зарабатывать в более дорогой стране и инвестировать в более доступную – мне нравится. Жаль только, что я не додумалась до этого в свои условные тридцать лет…
Хотя лучше поздно, чем всю жизнь ждать «подходящего момента». Потому что идеального момента может и не наступить: сегодня курс не тот, завтра ставки не те, послезавтра цены опять решили жить своей отдельной жизнью.
А жизнь – она сейчас.
Поэтому всё, что действительно делает вас счастливее – делайте. Разумно. С калькулятором, независимым юристом и проверкой документов – но делайте.
Не бойтесь открывать новые горизонты – в Испании, Мексике или где-нибудь ещё.
Всех с последними солнечными днями лета 2026 года!
Ирина Рудавска
Senior Mortgage Broker
778-836-6461
iryna.rudavska@ipoteka.ca
Фото: Armand Khoury/Unsplash