Лидер Консервативной партии Пьер Пуальевр пришёл на подкаст известного ипотечного брокера Рона Батлера – и почти час они обсуждали канадскую недвижимость.
Если совсем коротко: строить дорого, разрешения выдают вечность, а молодые канадцы уже начинают подозревать, что собственное жильё существует только в исторических романах.
Когда Пуальевр только пришёл в политику, он регулярно встречал 24–25-летних владельцев домов. Сегодня в Ванкувере, по некоторым оценкам, первая реальная возможность купить жильё появляется примерно к 46 годам. То есть как раз после того, как дети закончат школу и немного освободят семейный бюджет.
По мнению Пуальевра и Батлера, проблема не только в высоких ставках. Налоги, development charges, стоимость земли, задержки с permits и бесконечная бюрократия настолько увеличивают себестоимость строительства, что строители не могут строить, покупатели не могут покупать, продавцы не могут продавать – зато paperwork чувствует себя прекрасно.
При этом федеральное правительство направляет миллиарды преимущественно на строительство rental housing. Арендное жильё, безусловно, необходимо. Но если строить главным образом аренду, мы постепенно создаём страну, где люди всю жизнь выплачивают ипотеку – просто не свою.
Что предлагает Пуальевр:
– ускорить выдачу permits и освободить больше земли под строительство;
– снизить development charges;
– отменить GST/HST на строительство жилья стоимостью до $1,3 млн;
– стимулировать инвестиции в строительство с помощью capital gains tax holiday.
Политика политикой, но как ипотечный брокер с 26-летним опытом я скажу: сегодня главная проблема часто не в том, что люди не хотят покупать жильё. Они работают, откладывают деньги и всё делают правильно – просто математика больше не сходится.
Вот такие у нас новости…
К сожалению, сегодня во власти немало людей, которые почему-то решили: если у человека ничего нет, ему так даже лучше. Живи в аренде, выплачивай чужую ипотеку и называй это свободой.
Но мы с вами люди опытные и финансово подкованные. Мы знаем: экономические бури намного легче и приятнее переживать в собственной недвижимости, а не с чемоданом у дверей съёмной квартиры.
Добавьте сюда инфляцию, которая может ещё сильнее раскручиваться из-за торговых войн. Канадский доллар постепенно теряет покупательную способность, поэтому в долгосрочной перспективе зачастую выгоднее иметь разумный долг под реальный актив, чем просто держать деньги в деньгах.
Конечно, если вы стабильно зарабатываете 15% годовых на фондовом рынке – я снимаю шляпу. Но таких волшебников немного.
И речь, разумеется, не о любых долгах. Кредитная карта, потраченная на отпуск, – это не инвестиционная стратегия. Я говорю об управляемом долге под то, что имеет материальную ценность и в конечном итоге остаётся вашим. В нашем случае – о недвижимости.
Потому что выбор довольно простой: либо вы годами помогаете кому-то создавать капитал, либо постепенно создаёте собственный.
Даже если путь к своему жилью стал сложнее, сама цель от этого не стала менее правильной. Не позволяйте никому убедить вас, что ничего не иметь – это новая канадская мечта.
Ирина Рудавска
Senior Mortgage Broker
778-836-6461
www.facebook.com/rudavska