Последнее снижение процентной ставки от Банка Канады в конце июля почти не повлияло на рынок жилья. Количество продаж домов немного снизилось – на 0,7% – с июня по июль, частично компенсировав рост на 3,5% в июне.
В целом, рынок жилья остаётся довольно спокойным, особенно в провинциях Онтарио и Британская Колумбия, где активность снизилась после хорошего роста в июне. Однако в Прериях ситуация иная – там продажи домов продолжают оставаться на исторически высоком уровне во многих городах.
Продажи домов в июле вернулись к уровням марта
Покупатели не проявили такого же интереса, как раньше, и после активных продаж в июне решили взять паузу.
За исключением заметной активности в июне, с весны рынок демонстрировал лишь небольшие колебания от месяца к месяцу, удерживая уровень продаж примерно на мартовских показателях. Это особенно заметно на самых дорогих рынках Канады, таких как Торонто и Ванкувер, где многие покупатели ждут более чётких сигналов о направлении рынка.
Тем не менее, в других городах Онтарио и Британской Колумбии начинают появляться более явные признаки восстановления рынка. В июле Гамильтон-Бёрлингтон, Оттава, Гуэлф и Китченер-Ватерлоо второй месяц подряд зафиксировали рост продаж с учетом сезонных колебаний. Это может свидетельствовать о возросшем интересе со стороны покупателей.
В Британской Колумбии Виктория и Оканаган также показали рост активности второй месяц подряд, как и города на Восточном побережье, такие как Галифакс, Монктон и Сент-Джон.
Провинции Прерий остаются горячей точкой на рынке недвижимости, хотя в большинстве крупных городов в прошлом месяце было зафиксировано замедление продаж. Тем не менее, активность покупок в Эдмонтоне, Реджайне и Виннипеге продолжает превышать уровень прошлого года. В Калгари и Саскатуне продажи всё ещё остаются на исторически высоком уровне.
Увеличение числа новых объявлений о продаже домов достигло 10-месячного
максимума
Высокие процентные ставки продолжают заставлять некоторых продавцов выставлять свои дома на продажу. Кроме того, снижение ставок может побуждать большее количество продавцов разместить свои дома на рынке в ожидании возобновления спроса.
Это, наряду с постоянным поступлением нового жилья из недавно завершенных жилых проектов, поддерживает высокий уровень запасов на рынке недвижимости в Канаде. Количество новых объявлений о продаже домов увеличивалось четвертый месяц подряд в июле (на 0,9% по сравнению с предыдущим месяцем), достигнув 10-месячного максимума.
Рост числа новых объявлений на национальном уровне в значительной степени обусловлен рынками Онтарио, где на долю Большого Торонто приходится всё больше новых предложений.
Количество новых объявлений продолжило расти в Ванкувере и Долине Фрейзер, что объясняет большую часть увеличения предложения в Британской Колумбии. Стабильные продажи и растущие запасы удерживают снижение цен сосредоточенным в этих регионах.
В Калгари также было зафиксировано значительное увеличение числа новых объявлений в прошлом месяце (на 10%). Тем не менее, соотношение продаж и новых предложений остается в пользу продавцов, что продолжает подталкивать цены вверх.
Жёсткие условия соотношения спроса и предложения продолжают поддерживать рост цен в Квебеке, особенно в Квебек-Сити, а также в провинциях Прерий, включая Виннипег, Саскатун и Эдмонтон.
Это резко контрастирует со стагнацией цен на национальном уровне. Рост на 0,2%, зафиксированный в июле, стал самым значительным месячным увеличением в этом году, и всё же он всего на 0,1% превышает составной эталонный индекс цен MLS за март.
Ожидается медленное восстановление
Вероятные дальнейшие сокращения процентных ставок могут стимулировать спрос на жилье по всей стране. Однако этот процесс, скорее всего, будет постепенным. Для того чтобы заметно снизить расходы на владение жильем, особенно в самых дорогих регионах Канады, потребуются значительные сокращения ставок.
Таким образом, мы ожидаем более медленное восстановление рынка жилья с возможным ускорением к концу 2024 года и в следующем году – по мере более существенного снижения как краткосрочных, так и долгосрочных ставок.
Цены, вероятно, тоже будут расти постепенно, хотя на некоторых рынках, таких как Торонто, возможно ещё одно снижение цен, если количество предложений продолжит значительно увеличиваться.
Буду рада помочь по всем вопросам касательно ипотеки.
Светлана Швыдков
Специалист по кредитованию недвижимости в TD Canada Trust
604 441 1457