БАНК КАНАДЫ: ПЕРВОЕ СНИЖЕНИЕ СТАВОК

Выпущено на June 16, 2024 в Деньги и бизнес, ПОПУЛЯРНЫЕ НОВОСТИ, Потребитель, Статьи.

Банк Канады снизил свою ключевую процентную ставку на 25 базисных пунктов – с 5% до 4.75%.

В сопроводительном заявлении к решению Банк отметил, что рост реального ВВП в первом квартале оказался ниже прогнозов, а последние данные свидетельствуют о том, что экономика находится в избыточном предложении. В отношении инфляции Банк отмечает снижение базовой инфляции, но признает, что инфляция в сфере жилья остается высокой.

В целом Банк уверен, что инфляция будет продолжать приближаться к целевому уровню в 2% и что денежная политика больше не требует такой жесткости.

Этот цикл снижения процентных ставок Банка Канады будет одним из немногих случаев в этом веке, когда ставки снижаются не в ответ на глобальный кризис.

В связи с этим мы можем ожидать постепенное снижение ставок на 25 базисных пунктов на каждом заседании в течение следующих 18 месяцев, пока ключевая процентная ставка Банка не достигнет середины оцененного нейтрального диапазона Банка, который составляет от 2.25% до 3.25%. (то есть еще 1.50%)

Что первое снижение означает в пересчете на платежи?

Если у вас есть кредитная линия любого вида, то ваши процентные расходы уменьшатся на 25 долларов в год (или 2,08 доллара в месяц) на каждые 10 000 долларов задолженности.

Это, конечно, не революционное изменение, но это бесплатный литр бензина каждый месяц, что неплохо. Хотя, конечно, мы все знаем, что цены на бензин в конечном итоге снова вырастут

Для клиентов с плавающей ставкой, где платежи меняются в зависимости от изменений базовой процентной ставки, платежи уменьшатся примерно на 17 долларов в месяц на каждые 100 000 долларов задолженности. Это хорошая новость!

Сколько больше ипотеки вы сможете получить в результате этого снижения?

Предположим, вы хотите взять переменную процентную ипотеку (и вам уже одобрили ипотеку на 750 000 долларов). Теперь вы сможете взять ипотеку на 767 000 долларов, что является улучшением на 17 000 долларов. Неплохо, верно?

Однако вы все равно можете получить гораздо больше, если выберете фиксированную ставку срок. Например, если вы выберете 3-летний фиксированный срок, то в этом случае вы можете квалифицироваться на ипотеку в 839 000 долларов.

Значит ли это, что фиксированные ставки тоже пойдут вниз? Вероятно, да… – фиксированные ипотечные ставки напрямую связаны с доходностью канадских облигаций, которые всегда реагируют на предварительные ожидания будущих изменений. Тем не менее, доходность 5-летних канадских облигаций уже снизилась, так что мы можем ожидать снижения фиксированных ставок в ближайшем будущем, если эта тенденция сохранится.

В заключение, снижение процентных ставок – отличная новость, означающая, что мы, наконец, движемся в правильном направлении.

Ожидается, что в связи со снижением ставок, увеличится спрос на недвижимость, так что повышение цен – это только вопрос времени.

Светлана Швыдков
Специалист по кредитованию недвижимости в TD Canada Trust
604 441 1457

Оставьте ответ