На фоне оживившегося рынка недвижимости до многих уже долетели слухи об ужесточении правил выдачи ипотек.
Офис суперинтенданта финансовых организаций (OSFI), регулятор федеральных банков, опубликовал первую фазу предложений по изменению правил одобрения ипотек.
Потенциальные изменения включают в себя:
● Установление порога отношения ипотеки к доходу. Этот порог может помешать заемщикам претендовать на жилье, стоимость которого превышает суммарный годовой доход заемщика/ков в более чем 4.5 раза
● Установление правил по обслуживанию долга по ипотеке для незастрахованных ипотек (при взносе 20% и более), уже действующих в отношении застрахованных и страховых ипотечных кредитов – иными словами, будет тяжелее получить исключения из правил.
● Усовершенствование ранее введенного стресс-теста. Они предлагают банкам ввести более детальные квалификационные правила для различных типов займов – например, получить ипотеку с плавающей ставкой может быть тяжелее, чем с фиксированной.
Никакие из предложенных изменений не были приняты на данный момент. До 14 апреля проводятся обсуждения, и после этой даты изменения могут быть объявлены. Скорее всего, банкам дадут время на адаптацию, обычно это пару месяцев.
Специалисты по ипотеке, а так же и банки выражают обеспокоенность за своих клиентов, которым и так тяжело получить ипотеку в свете высоких ставок.
Это может привести к нагрузке на уже горячий рынок жилья в аренду. Это также может привести к увеличению процента людей, пользующихся услугами альтернативного финансирования – B-lenders, private lenders. К сожалению, так как OSFI не регулирует альтернативное финансирование, они не учитывают риск того, что больше людей будет платить повышенные платежи через альтернативное финансирование.
Как говорится, поживем – увидим, ждать осталось недолго. Для тех, кто сейчас ищет недвижимость, самое время что-то купить, пока правила не ввели и не ужесточили квалификацию, потому что, когда их объявят, рынок, скорее всего, будет очень оживленный.
Светлана Швыдков Специалист по ипотеке в TD Canada Trust 604 441 1457