B то время как мы ждем, пока правительствo реализует стратегию, направленную на увеличение доступного жилья в Канаде, в некоторых регионах ситуация на рынке меняется. Это приносит необходимое облегчение от заоблачных цен, с которыми мы сталкивались последние пару лет.
Цены на недвижимость в Британской Колумбии немного выросли в октябре по сравнению с прошлым годом. Замедление продаж и значительный рост числа новых предложений в октябре привели рынок жилья Британской Колумбии в равновесие.
Во время пандемии отсутствие предложений и низкие процентные ставки привели к рекордному рынку, теперь же рынoк восстанавливаeтся. Мы наблюдаем рост инфляции, с которой федеральное правительство пытается как-то бороться, повышая процентную ставку. Теперь покупатели не переплачивают на сотни тысяч долларов больше чем asking price – и это большое изменение по сравнению с последними несколькими годами. Нет того безумия, которое мы видели во время COVID. Люди привыкают к более высоким ставкам и учатся иметь то, что они могут себе позволить.
Значит ли это, что покупатели замерли в ожидании момента, когда и цены упадут и процентная ставка снизится?
Конечно, никто не может предсказать абсолютно точно, но я считаю, что такого не случится – когда и процентная ставка понизится, и цены упадут. Обычно, когда процентные ставки снижаются, то цены растут.
Для тех, кто одновременно покупает и продает жилье, разницы нет. Если вы продаете по более низкой цене, то и покупаете по более низкой – и, возможно, получите выгодную сделку, так как сейчас можно выторговать хорошую цену. Сезонность традиционно накладывает свой отпечаток, цены обычно снижаются oсенью и зимой . Именно в это время все еще есть выбор домов на рынке и в то же время отсутствует ажиотаж.
У продавцов самая высокая степень мотивации. А в пользу покупок сегодня говорят несколько факторов.
В такое нестабильное время покупка собственного дома дает еще и психологическое чувство защищенности. Те, кто сегодня арендует жилье, сталкиваются с ростом арендой платы. Согласно новым данным, опубликованным Канадской ипотечной и жилищной корпорацией, Британская Колумбия по-прежнему остается самым дорогим местом для аренды жилья в стране. Средняя цена аренды жилья в Канаде в прошлом месяце достигла $2,178 долларов, что на 9,9% больше, чем в прошлом году, арендная плата достигает новых максимумов уже шесть месяцев подряд. Поэтому, когда вы приобретаете жилье и фиксируете платежи, вы ограждены от неприятных сюрпризов, Bы знаете, какие расходы вас ожидают.
Кроме того, продолжается приток иммигрантов. Ранее в этом месяце федеральное правительство объявило об агрессивном плане по приему 500,000 иммигрантов в год. Почти 1,5 миллиона новых иммигрантов прибудут в страну в течение следующих трех лет, и это будет оказывать существенное влияние на рынок недвижимости.
И еще: особенность Большого Ванкувера в том, что всегда есть люди, желающие купить жилье и это держит цены. В любое время года для покупки дома есть свои преимущества и недостатки. Если вы ищете недвижимость в определенном городe или районe, то лучше быть открытым к покупке в течение всего года. Вне зависимости от сезона, самое главное – купить дом, в котором ваша семья будет счастлива.
С удовольствием отвечу на все ваши вопросы по недвижимости!
Надя Паркер, риэлтор
778-255-7653
Royal LePage Wolstencroft