Канадские крупные банки по-разному видят, что будет со ставками в 2026 году. После года снижения процентных ставок аналитики начали сомневаться, как долго продлится этот цикл – и не начнут ли ставки снова расти в 2026-м.
Что происходит сейчас
Сейчас ключевая ставка Банка Канады – 2,5%, то есть вдвое меньше прошлогоднего пика в 5%.
До конца 2025 года ожидаются ещё несколько небольших понижений, но дальше прогнозы расходятся.
Мнения крупных банков
● RBC ждёт, что ставка останется на уровне 2,25% до конца 2026 года – это мягкий, «голубиный» прогноз.
● BMO ещё более оптимистичен: они ожидают падение до 2,0% в начале 2026-го и удержание этого уровня.
● Scotiabank, наоборот, считает, что ставка снова вырастет – до 2,75% к концу 2026 года.
● National Bank прогнозирует 2,5%.
● TD и CIBC ожидают 2,25% – между этими оценками.
Экономист Scotiabank Жан-Франсуа Перро объясняет:
«Рост слабый – нужно снижать ставку, но инфляция всё ещё высокая – снижать опасно».
По его словам, Банк Канады, возможно, начнёт снова повышать ставку во второй половине 2026 года, если инфляция не снизится.
Что говорят облигации
Рынок облигаций часто опережает решения центробанка. Сейчас он показывает, что «дно» по ставкам уже близко.
National Bank считает, что доходности облигаций правительства Канады будут снижаться совсем немного и останутся примерно на текущих уровнях.
RBC также говорит, что из-за неопределённости с инфляцией и повышенных рисков ставки по долгим бумагам не смогут сильно упасть.
Прогноз: доходность 5-летних облигаций (которая влияет на фиксированные ипотечные ставки) будет около 2,65% к концу 2025 года и поднимется до 3,0% к осени 2027-го.
Что это значит для ипотек с фиксированными ставками
Фиксированные ипотечные ставки могут снова начать расти.
Прогноз доходности от Национального банка даёт чёткий сигнал для заёмщиков: возможности для снижения ставок почти исчерпаны, поэтому фиксированные ставки, вероятно, останутся высокими дольше, чем ожидают многие.
Экономисты из Oxford Economics придерживаются такого же мнения – по их прогнозу, фиксированные ставки сохранятся на повышенном уровне до 2026 года, даже если Банк Канады продолжит снижать ключевую ставку.
«Пока переменные ставки будут снижаться вслед за политикой Банка Канады, фиксированные ставки, напротив, могут испытать дополнительное давление в конце 2025 и в 2026 году из-за роста риск-премии», – говорится в отчёте компании для членов Mortgage Professionals Canada.
По прогнозу Oxford Economics, ключевая ставка Банка Канады достигнет минимума в 2,25%, а очередное снижение на 0,25 процентного пункта ожидается в октябре.
Но даже если заёмщикам с переменной ставкой станет легче, 5-летняя фиксированная ипотечная ставка, по их расчётам, поднимется до примерно 5,2% к началу 2026 года.
Вопросы по ипотеке? Звоните!
Светлана Швыдков
Специалист по кредитованию недвижимости в TD Canada Trust
604 441 1457