ЧЬЯ ЗЕМЛЯ?

Что будет с правом собственности на землю в Британской Колумбии: стоит ли нам волноваться?

За последние несколько недель я получила, наверно, около сотни, если не больше, сообщений и звонков с вопросом о том, что же сейчас происходит с правом на землевладение?

Правда ли, что теперь в Британской Колумбии частная собственность под вопросом? Что будет с нашей землёй? Что нас ждет как владельцев недвижимости и что делать?

Эти тревоги абсолютно понятны – мы живём в период перемен. После десятилетий стабильности в земельном праве появились новые судебные решения и законы, которые заставили всех задуматься: насколько надёжно то, что написано в нашем Land Title?

И хотя поводы для беспокойства действительно есть, хочу сразу сказать: всё не так страшно, как кажется.

Давайте разберёмся спокойно и по существу. Откуда взялись эти разговоры?

В начале 2025 года суд по делу Cowichan Tribes v. Canada (AG) признал, что права коренных народов (так называемый Aboriginal title) могут существовать даже на землях, которые уже находятся в частной собственности (fee simple).

На первый взгляд, звучит тревожно: неужели кто-то теперь может заявить права на наш участок?

Нет. Суд не отменил частную собственность и не дал никому полномочий изымать частные владения.

Но он подчеркнул важный факт: система Land Title Office – это не единственный источник прав. Конституция Канады защищает права коренных наций на их традиционные территории, и теперь эти два уровня права должны сосуществовать, а не конкурировать. Как именно будет это происходить – все еще предстоит решить через серию судебных заседаний.

Aboriginal Title – это то, что конкурирует с нашей частной собственностью. Aboriginal Title простыми словами – это коллективное право коренных народов на землю, основанное на историческом проживании и пользовании территорией задолго до образования Канады.

Эти права признаны Верховным судом Канады и закреплены в Конституции. Они дают коренным нациям право решать, как использовать землю и получать от неё пользу.

Это не просто “моральное” признание – это юридическая форма владения, равная по значимости с частной, но существующая в другом правовом измерении.

Что изменилось в законах в последнее время, что вызвало такой ажиотаж вокруг этого вопроса?

В 2024 году вступил в силу закон Bill 13 – Land Title and Property Law Amendment Act. Он позволил коренным нациям владеть и регистрировать землю напрямую под своим именем, отменив колониальное устаревшее требование делать это через корпорации, трасты и посредников, как это было раньше. Это шаг к равноправию: теперь First Nations могут владеть fee-simple землёй на тех же условиях, что и физические лица или компании.

И все же вся эта ситуация вызывает беспокойство. Потому что мы впервые сталкиваемся с ситуацией, когда частная собственность и права коренных народов юридически пересекаются.

Люди боятся, что это может повлиять на стоимость недвижимости, ипотеку, право распоряжения землёй. Эти опасения естественны – особенно в провинции, где каждый метр земли ценен.

Но важно понимать: никто не собирается отбирать частные владения. Речь идёт о контроле использования земель и поиске баланса – чтобы все формы собственности могли сосуществовать.

И каким именно путем это будет осуществлено – пока неизвестно. Потому что окончательное решение судом еще не принято. Давайте дождемся решения по апелляции.

На данный момент важно помнить, что право fee simple – частной собственности – остаётся законным и надёжным. Пока никаких изменений для существующих домов и участков не вводится. Эти районы финансируются и на их покупку выдается ипотека, никаких ограничений на данный момент нет.

Если вы покупаете землю, особенно вблизи территорий First Nations, юристы и риелторы просто будут делать чуть более подробную проверку документов.

Также при покупке недвижимости теперь важно проверить, нет ли в этом районе каких-то новых претензий или споров на использование земель. Например, мы знаем, что похожие претензии заявили коренные жители на некоторые районы в южном Port Coquitlam.

Какие выводы мы можем сделать? Вполне возможно, нам придется по-новому взглянуть на владение землёй. Принять факт, что у земли есть своя история и что разные общины имеют к ней отношение.

Да, мы живём в эпоху перемен. Да, есть юридическая неопределённость и новые вопросы. Но нет причин для паники. Никто не собирается отменять частную собственность. Мы можем ожидать больше диалога, больше совместных проектов с First Nations и, возможно, новые формы партнёрства в сфере землепользования.

Оставайтесь на связи, мы еще не раз вернемся к обсуждению этого вопроса.

Олеся Белоус
Топ 1% Риелтор в Большом Ванкувере
(604)700-7370
alyssa.bilous@gmail.com