Некоторые канадцы, желающие приобрести свое жилье, теперь могут получить ипотеку на 30 лет, что является попыткой правительства либералов сделать владение домом более доступным.
С августа 2024 года некоторые покупатели жилья, приобретающие его в первый раз, смогут растянуть срок погашения всей суммы ипотечного кредита, до 30 лет вместо стандартного в Канаде срока в 25 лет.
Добавление дополнительных пяти лет к ипотеке, вероятно, увеличит кредитоспособность покупателей жилья примерно на пять процентов, что позволит потенциальным владельцам претендовать на более крупную сумму займа.
Однако существует несколько критериев, необходимых для получения ипотеки на 30 лет. Кто имеет право на 30-летние ипотеки?
Вы сможете получить ипотеку на 30 лет, если хотя бы один из вас это делает впервые (First time buyer).
Согласно формулировке правительства, человек считается покупателем жилья впервые, если он никогда не покупал дом раньше или не жил в доме, которым владел он или его супруг в последние четыре года.
Кроме того, дом должен быть новостройкой и не должен быть ранее жилым.
Наконец, режим амортизации на 30 лет применяется только к застрахованным ипотекам.
Ипотека может быть застрахована только в том случае, если покупатель внес первоначальный взнос менее 20 процентов от стоимости дома и если покупная цена недвижимости была менее $1 миллиона.
Получение застрахованной ипотеки на новостройку может стать препятствием для многих покупателей на самых дорогих жилищных рынках Канады. Многие объекты недвижимости в Торонто или Ванкувере даже на начальном уровне уже оцениваются в более чем $1 миллион, что исключает возможность получения ипотечного страхования от страховой компании, такой как Canada Mortgage and Housing Corp.
Снижение ежемесячных расходов на обслуживание ипотеки и увеличение покупательской способности может помочь первой волне покупателей, которые смогут претендовать на новые правила квалификации. Однако увеличение амортизации обычно приводит к росту цен, чтобы компенсировать возросший спрос, а также к тому, что в итоге канадцы платят за свои дома больше за более длительный период.
Постепенное снижение процентных ставок центрального банка поможет снизить стоимость ипотечных займов для канадцев, увеличивая доступность жилья для потенциальных покупателей в следующем году и стимулируя активность на рынке жилой недвижимости в Канаде.
Инна Без
Royal Lepage Brent Roberts Realty
604-808-2112
ibez@ibezealestate.com