ЭТА ПЕСНЯ ХОРОША – НАЧИНАЙ СНАЧАЛА…

Выпущено на January 6, 2025 в Деньги и бизнес, ПОПУЛЯРНЫЕ НОВОСТИ, Потребитель, Статьи.

С 1 января 2025 года в Британской Колумбии вступил в силу 20-процентный налог на перепродажу недвижимости

Итак, welcome – BC HOME FLIPPING TAX! 20%! (тут, честно говоря, напрашиваются непечатные выражения)…

Что это за зверь такой? Это свеженький, новоиспеченный налог, который касается прибыли от продажи недвижимости, находившейся в собственности менее 2 лет (730 дней).

Его цель как бы очень благородная – уменьшить спекуляции на рынке недвижимости и поддерживать стабильность жилищного фонда… ( а больше строить не пробовали? нет?:)

Расскажем об основных моментах…

ОЧЕНЬ ВАЖНО! Налог отличается от федеральных правил перепродажи недвижимости и администрируется отдельно от налога на доход (а они посчитали, сколько будет стоить нанять новых людей, которые будут это все высчитывать и администрировать?!)

Кого касается этот налог?
ВСЕХ – то есть всех тех, кто продает:

– Жилую недвижимость (дома, квартиры).
– Контракты на покупку жилья на этапе строительства (presale).
– Участки, отведенные под жилую застройку.

Налог обязателен. Вне зависимости от того, где живет продавец – в Британской Колумбии, в других провинциях Канады или за границей.

Пример:
– Налог взимается: покупка – 1 мая 2023, продажа – 31 января 2025 (642 дня).

– Налог не взимается: продажа – 1 июня 2025 или позже (762 дня).

Исключения из налога:
1. Исключения, требующие подачи декларации
Эти исключения применяются, если налог должен взиматься, но конкретные обстоятельства позволяют избежать его уплаты:

– Жизненные обстоятельства: развод, переезд, смерть, тяжелая болезнь.
– Строители или застройщики: те, кто занимается развитием или ремонтом недвижимости (они и так налогов платят выше крыши).
– Передача между родственниками: продажа или передача недвижимости членам семьи.

2. Исключения без подачи декларации
Декларацию подавать не нужно, если:

– Недвижимость находится на исключенных территориях (например, земли First Nation).
– Продажа освобожденными от налогов организациями (например, благотворительными фондами, правительственными структурами (о себе не забыли, конечно же).
– Недвижимость, использовавшаяся только в коммерческих целях.

Как считается срок владения?
Срок владения рассчитывается с момента покупки (обычно дата закрытия сделки) до момента продажи (дата получения денег).

Особые случаи – контракты на этапе строительства:
– Дата покупки: дата подписания или передачи контракта.
– Дата продажи: когда контракт передан или перепродан.

Родственники (и это ВАЖНО!):
Срок владения начинается с даты первой покупки предыдущим владельцем.

Пример:
Если Михаил покупает дом у отца 1 августа 2025 (дата первоначальной покупки – 15 января 2020), срок владения Михаила начнется с 15 января 2020.

Вычет на основное место жительства
Если вы продаете дом, который был вашим основным местом жительства, вы можете вычесть до 20 000 долларов из налогооблагаемой базы, если:
– Вы владели домом не менее 365 дней подряд.
– Вы действительно проживали в этом доме.

Примеры:
– Подходит – Саша жил в доме 20 месяцев перед продажей.
– Не подходит – Ася жила в квартире 6 месяцев и продала ее менее чем через год.

Когда нужно подавать декларацию?
Вы обязаны подать декларацию и уплатить налог в течение 90 дней после продажи.

Когда декларация не нужна:
– Если вы владели недвижимостью 730+ дней.
– Если ваше исключение не требует подачи декларации.

В любом случае, проще всего будет продержать недвижимость 2+ года до момента продажи. Все равно мы ожидаем, что цены вернутся к пиковым значениями в 2026 год, а основной рост будет в 2027-2028.

Вместо продажи теперь гораздо выгоднее рефинансировать (если нужны деньги) и держать недвижимость как минимум 2 года с момента покупки…

Кстати, есть у меня “чуйка”, что если уж такой налог ввели, то будут продлевать время – начали с 2 лет, дойдут до 5 и больше….

…А наше государство и так уже удавится от жадности скоро.

Ирина Рудавска
Mortgage Broker
778-836-6461

Оставьте ответ