Анна и Анатолий (будем далее называть их АА). Доход $120K в год. 5 лет в Канаде. Оба работают на полную рабочую ставку. Хорошая кредитная история.
Борианна с Борисом (ББ). Доход $120K в год. 5 лет в Канаде. Оба работают на полную рабочую ставку. Хорошая кредитная история.
Валерия с Виктором (ВВ). Доход $120K в год. 5 лет в Канаде. Оба работают на полную рабочую ставку. Хорошая кредитная история.
Почему Анна с Анатолием купили дом в Coquitlam, Борианна с Борисом – квартиру в центре, а Валерия с Виктором – квартиру в Langley? И в какую сторону они будут двигаться дальше?
АА нужен был дом
ББ хотели дом
ВВ думали, что они хотят дом, но кто ж за такие деньжищи дома покупает!?
Конечно, частично на решение влияли очевидные вещи – сумма первоначального взноса, кредиты на машину и обучение, помощь родителей (приветствуется) и т.д., и т.п., но это не так уж важно, это факторы, с которыми можно (и нужно) работать.
Поскольку у АА есть дети, они привезли в Канаду родителей – им действительно нужна большая площадь. Также, они умные ребята – таки купили квартиру 4 года назад… Откуда, вы думаете, при всех равных условиях у них появился 20%-ный первоначальный взнос?
ББ тоже хотели бы дом. То есть они думали, что они его хотят. Но в доме они никогда не жили. Детей нет, но, может,.. через 5-6 лет. А сейчас хочется потусить, пообщаться с друзьями… Да и работают оба в центре…
Идея с домом приходила в голову, но… душа не лежит. И они продолжали жить в ренте в том районе, который им на данный момент подходит и нравится. Да, будут дети – будут решаться другие вопросы. Но почему бы сейчас не купить себе квартиру в том районе, где им нравится жить, вместо того чтобы выбрасывать деньги на рент?
ВВ. Тут еще сложнее. Ребята реально приехали без гроша в кармане. Жена не хотела покупать недвижимость – хотелось домой, к маме. Муж работает, как “подорванный” – причем у него домашний офис, ему, вообще, все равно, где жить, но хотелось бы в хорошей стране – в основном, ради жены и ребенка. Денег – кроме как на минимальный первоначальный взнос – как-то за 5 лет не накопилось. Но, используя программу помощи покупающим впервые, уложились в свою ценовую категорию и купили квартиру, которая на порядок лучше, чем рент. Даже жена решила, что в Канаде таки лучше, чем в ее родном городишке… Да и мама одобрила…
Вопросы, которые вам задаст брокер, иногда могут быть немного неуютными и… даже немного лично-неприличными.
Сколько у вас денег? Какая кредитная история? Какой доход? Какие планы на будущее? Планируете ли вы жить с партнером ближайшие 5-10 лет (о Боже, кто же о таком спрашивает!)? Планируете ли детей? Если планируете – когда, сколько и зачем?☺ Ну и так далее.
Процентная ставка? Нет, не слышали. Тысяча-две экономии на процентах за 5 лет? 20 доларов в месяц? Какое это имеет значение, если вам помогут сохранить десятки тысяч и, более того, время вашей жизни, направив вас двигаться, пускай медленно, но в правильном направлении?
Ведь, хороший ипотечный брокер – это финансовый аналитик, психолог, друг и… немного волшебник.
Ирина Рудавска,
ипотечный брокер
778-836-6461
Iryna.rudavska@ipoteka.ca