Бытует мнение, что без официального статуса в Канаде покупка жилья невозможна. Но это не так. Если Вы прибыли в Канаду и у Вас есть постоянная работа, рабочая виза и, как минимум 5% первоначального взноса, Вы можете купить жилье в Канаде и получить под это дело ипотеку.
Требования по этой программе следующие:
– Вы должны проработать минимум 3 месяца на Вашей работе в Канаде.
– Первоначальный взнос должен быть сделан со своих собственных средств (банк попросит подтверждение, что деньги находятся на счете минимум 3 месяца (90 дней).
– Желательно предоставить рекомендательное письмо из банка в Вашей прошлой стране пребывания.
– Срок действия рабочей визы должен оставаться как минимум год на момент подачи заявления на ипотеку.
Например, если рабочая виза заканчивается 1 мая 2016 года, желательно подать заявление на ипотеку до 1 мая 2015 года.
Впрочем, если у Вас есть подтверждение, что Вы подали документы на иммиграцию с целью остаться в Канаде на ПМЖ, этого будет достаточно для получения одобрения на ипотеку.
Процентные ставки такие же, как для обычных канадских граждан, то есть низкие.
Единственная разница между этой программой и программой для клиентов с постоянным статусом в Канаде, это то, что если Вы внесете 20-25% первоначального взноса, ипотека все равно будет считаться high-ratio – то есть Вы должны будете заплатить default insurance (страховку от дефолта – в размере 1% от суммы ипотеки).
Для того, чтобы обойти эту страховку, для клиентов с рабочей визой нужно внести 35% первоначального взноса (в отличие от резидентов Канады, которым можно внести 20% для избежания этой страховки).
Максимальная амортизация при меньшем чем 35% первоначальном взносе будет также 25 лет.
Ирина Рудавска,
RBC Mortgage Development Manager
1-778-836-6461 (моб) или
iryna.rudavska@rbc.com