Если собственник знает о его наличии, то при продаже своего дома он непременно должен это указать в документе Property Disclosure Statement, так как нефтяной резервуар является скрытым дефектом, о котором необходимо сообщить покупателю. Я советую собственникам извлечь топливный резервуар перед продажей своего дома, что позволит максимально выгодно и быстро продать Ваш дом, так как покупателю будет легче получить кредит и страховку, и он не будет волноваться о возможных дорогостоящих затратах.
Владельцу необходимо нанять опытного и квалифицированного подрядчика. Воспользуйтесь рекомендациями вашего риэлтора, а также самостоятельно проинтервьюируйте несколько компаний.
Представители компаний бесплатно выезжают к Вам по адресу и с помощью визуального осмотра, металлоискателя или сканера определяют местонахождение резервуара. Затем они оговаривают с Вами примерную стоимость выполнения работ, поскольку еще не известно, есть ли загрязнение почвы! Если в емкости оставался мазут и он со временем проржавел, то вероятность загрязнения существует. Объем загрязнения зависит от почвы, количества неиспользуемого мазута, наличия подземных вод. Например, в песчаной почве масло может легко распространиться на большую площадь – и тогда процесс по устранению загрязнения может быть дорогостоящим.
Обычно хватает одного дня для проведения этой процедуры, но при наличии загрязнения почвы процесс может растянуться на 1-2 недели. Конечно, за дополнительные деньги можно ускорить повторное получение результатов анализа почвы.
Зачастую подземный резервуар наполнен грунтовой водой, а иногда и остатками нефтепродуктов, поэтому работники откачивают содержимое помпой и после этого извлекают контейнер.
После этого они вызывают независимых специалистов по защите окружающей среды, которые берут 5 анализов почвы. Загрязненная почва обычно имеет сероватый цвет и пахнет мазутом.
Если загрязнения не наблюдается, то заполнить яму землей можно в этот же день. Но я рекомендую подождать результатов анализа (5-7 дней), так как, если взятые анализы почвы все же покажут её загрязнение, то Вам придется заново раскапывать яму и удалять пораженную почву.
Если же загрязнение существует, тогда готовьтесь к дополнительным затратам по удалению загрязненной земли и запасайтесь временем для ожидания повторных анализов почвы. Поэтому лучше планировать 2-4 недели на этот хлопотный процесс.
По итогу Вам выдается подробный отчет со всеми анализами почвы, фотографиями и описанием процесса по удалению емкости.
Отчет подтверждает, что все работы были выполнены в соответствии со всеми местными законами и пожарным кодексом, а в случае загрязнения – что почва и грунтовые воды были реабилитированы в соответствии с предусмотренными стандартами.
Извлечение резервуара емкостью 1,500 – 3,500 литров стоит около $1400 – $2200, в зависимости от его месторасположения.
Далее Вам необходимо разрешение от города на проведение данных работ – $300.
5 анализов почвы и отчет о проведенных работах – около $1400.
Опустошение емкости стоит 25 центов за литр, и $245 – за использования водоносной машины. Удаление загрязненной земли стоит $3,500 до 10 тонн, а потом – $245 за каждую дополнительную тонну.