Рынок, друзья мои, реально активизировался.
И, несмотря на печальную статистику и BC assessments – ах-ах, все упало, прямо рухнуло, на целых 10% (правда, до этого выросло на 35-40%)! – умные клиенты и на этом рынке делают красивый … “финт ушами”. Впрочем, по порядку.
* * *
Женя Кукушкин и жена его Алевтина живут-не тужат в своем таунхаусе, который приобрели лет 5-6 назад за смешную сумму около $400K в Surrey. Все их устраивает, ипотеку платят исправно, ребенок подрастает… Недвижимость их устраивает, и ее стоимость на данный момент, несмотря на коррекцию рынка, в районе $700K.
Посмотрели ребята по сторонам и решили рефинансировать свою недвижимость (потому что, несмотря на небольшую ипотеку и неплохие доходы, как-то за последние 5-6 лет особых сбережений не накопилось – тогда как и ипотека уменьшилась на $50K-$60K, и цена недвижимости выросла значительно).
Рефинансировали они свой townhouse да и купили дом в Nanaimo… За 500 тысяч. И сдали его за $3200 в месяц. Платеж по нему – $2500 (кстати, включая налоги).
Но если учесть тот факт, что они вообще ни копейки собственных средств не вложили и у них около $700 пассивного дохода (с нулевых взносом), да еще и жилец $10K погашает в тело кредита каждый год – чудесная альтернатива пенсионному фонду.
* * *
Тимур Дроздов и жена его Анна живут в соседнем таунхаусе. Купленном в то же приблизительно время. Но… живут-тужат они в нем. Маловат он для них, а также троих детей, двух собак, кота, тарантула и рыбки. Еще бы и родителей хотелось привезти, хотя бы на время, чтобы помогали за этим всем хозяйством ухаживать.
Да и, вообще,.. хочется на простор. Соседи все время косятся. Детей, собаку и даже кота выпускать на природу очень хочется (и не впускать обратно хотя бы пару часов в день), рыбку и тарантула, так уж и быть, можно оставить дома – они хотя бы молчат.
Поэтому Тимур и Анна – учитывая тот факт, что таунхаусы выросли в цене, а дома, наоборот, упали – решили купить дом.
После продажи таунхауса, они получили около $400K денег, которые внесли в первоначальный взнос на большой дом с участком и с basement suite.
Покупка дома – $1.300.000, первоначальный взнос – $400K., ипотека – $900K. Да, платеж по такой ипотеке – аж целых $3800 в месяц. Но suite сдается за $1800, поэтому, в конечном итоге, получается $2000 в месяц, а это всего на одну тысячу больше, чем прошлые платежи.
Зато дом, backyard, barbeque, да и друзья почаще стали собираться… А собаки и коты, не говоря о детях, суперсчастливы. А уж как счастливы родители, вы себе не представляете!
Вот такие интересные вещи происходят сейчас в нашем городке.
А какие у вас есть идеи, чтобы использовать рынок недвижимости для собственного обогащения и улучшения жизненных условий?
Пишите, звоните. Все консультации и услуги бесплатны. Брокерам (чисто для информации) платят банки, а не клиенты.
Ирина Рудавска, ипотечный брокер
778-836-6461
Iryna.rudavska@ipoteka.ca