Ну что, друзья, сели поудобнее, достали попкорн, греем надежду?
Так вот – цены падать не будут.
И – да, мне жаль разочаровывать тех, кто ждал обвала и 3-комнатной квартиры в West Vancouver за $499,000.
А пока давайте жить по средствам! Продолжайте арендовать, дорогие товарищи. Зачем покупать и платить проценты банку, если можно с чувством, с толком, с расстановкой выплачивать ипотеку… своему лендлорду?
“Надо больше дешёвого рентовочного жилья!” – кричат нам сверху.
Да-да, давайте больше! Старых добрых бараков! Прямо как в 50-х! Там было дёшево… и мерзко. Но дёшево же!
Коротко о политике правительства: вместо того, чтобы снижать налоги, давать бизнесу дышать и девелоперам строить, нам предлагают: «А давайте построим побольше субсидированного жилья! Чтобы народ сидел в норке, жил дёшево и молча».
Очень заботливо. Прямо тепло на душе.
Те, кто жили в этих самых “доступных” домиках, в своё время отказались от покупки – и я хорошо помню некоторых из них, ведь $500K за дом в Ванкувере казалось безумием. А теперь этот “безумный” дом стоит $2 миллиона. Но они всё ещё ждут, что цена откатится назад… до 2006 года.
Но всё же – будет ли обвал рынка?
Нет. Никакой «великой распродажи». Даже маленькой.
Цены будут ползти вверх. Медленно, но верно. Не так, как в пандемию, но расти будут. Почему?
Потому что:
– Новое жильё почти не строится
– Население растёт
– Инфраструктура не успевает
– Девелоперов задавили
– И… сюрприз! Все хотят жить в одних и тех же городах!
Я не политик (слава Богу), не министр (а вот тут жаль) и не эксперт с телевидения. Я человек, который 25 лет работает в банковской и ипотечной системе Канады и знает, как это всё устроено.
И вот что я вижу: CMHC и правительство считают, что доступность – это не когда цены падают, а (ТА-ДАМ!) когда зарплаты растут и догоняют рынок. Гениально (особенно если не думать о реальности)!
Так что, по факту:
– Цены падать не будут
– Строительство для покупки почти встало
– Государство делает ставку на аренду
– Арендаторам удобно молчать
– Владельцы спят спокойно
Вывод? Пора строить свой план. Не ждать «дно», а покупать в своё время. Через 10 лет вы сами себе скажете: “Вот молодец, что купил в 2025-м, а не ждал конца света”.
Недвижимость – это не рулетка. Это шахматы. И сейчас очень хорошее время выбрать свою фигуру.
Не верьте в мифы. Не ждите чуда. Будьте этим человеком, которому через 10 лет будут завидовать.
Ну а я всегда рядом, если нужен надёжный брокер и реальный план.
Ирина Рудавска,
ипотечный брокер
778-836-6461
iryna.rudavska@ipoteka.ca