После проведения инспекции технического состояния квартиры (home inspection) мои клиенты задались вопросом: следует ли просить продавца устранить все найденные поломки/недочёты/дефекты, или же поторговаться и попробовать получить компенсацию деньгами, чтобы всё это починить своими руками… Ну или же заплатить и нанять для этого профессионалов.
Этот вопрос после home inspection у покупателей возникает практически всегда: самим чинить или попробовать взять деньгами (если продавцы на это пойдут).
Всё, конечно, зависит от того, насколько серьёзным может быть ремонт по устранению таких поломок/дефектов/недочетов.
Например, если продавец решил забрать свой телевизор (что, в принципе, является обычным делом), который был прикреплён к стене, то как бы сам по себе напрашивается вопрос: а кто, простите, будет заделывать дыры в стене?
Логично будет просить об этом продавца. Требовать от него покрасить квартиру или поменять перегоревшие лампочки никто не будет (не принято), но спросить-то можно.
Не работает бытовая техника или отопительная батарея/ baseboard, повышенная влага в ванной комнате (а иногда ведь и грибок, гляди, уже завёлся), текут безбожно краны – вот здесь, может быть, вы захотите получить компенсацию деньгами. Но только в случае, если продавец не собирается исправить все в процессе переговоров, и вы заранее знаете стоимость такого ремонта.
Но если продавец решит, что он на все руки мастер и таким образом сэкономить на ремонте, то чаще всего «лучше бы он вообще ничего не трогал».
Если вы всё-таки настаиваете на том, чтобы все недочёты, найденные во время инспекции, были устранены, то риэлтор это всё (обычно нужно в письменном виде, но есть нюансы) оформит документально и с условием предоставления подтверждения, что это было проведено профессионалом (профессионалами) с соответствующей лицензией.
Неплохо бы прописать в таком документе день повторной инспекциии и сумму компенсации в случае невыполнения упомянутых договорённостей.
И проверить всё это вам нужно будет до оформления документов на покупку этой недвижимости в офисе вашего нотариуса/адвоката.
Иногда нужно просить об устранении недочетов, иногда требовать, но как лучше – только ваш риэлтор будет знать. Ваш риэлтор – это ваш посредник, и очень важно, чтобы переговоры не завели либо в тупик, либо совсем не сорвали вашу сделку (и такое случается).
Олег Царёв, риэлтор (604)719-4490 www.ru.oleghomes.ca