Очень люблю рассматривать ситуацию клиента не только в контексте «дайте денег на эту конкретную покупку», но и проанализировав семейные обстоятельства, рассмотрев варианты развития в перспективе и посоветовав решение, которое подходит именно и конкретно этому человеку.
Ведь фактически любой ипотечный брокер поможет найти ипотеку с хорошими условиями. Но только реально опытный предложит Вам самый подходящий вариант, который хорош именно для Вас и скорее всего не подойдет Вашему соседу.
К примеру, недавно у меня были ребята, которые хотели купить недвижимость для сдачи в аренду. Идея хорошая, я люблю инвестиционное жилье, но конкретно в их ситуации основная проблема была в том, что они и так с трудом тянули свою ипотеку на квартиру, оплачивая кредит на машину и достаточно высокий condo fee.
С доходом чуть больше $90K в год на семью, выплачивать почти $4,000 в месяц (ипотеку, машину, condo fees, налоги… и это еще не упоминая о небольших, но очень дорогих долгах на кредитках), согласитесь, непросто. Сама идея, повторюсь, была хорошая – а именно, учитывая достаточно большую equity в их квартире, вытащить оттуда деньги и вложить их в покупку инвестиционного жилья.
Я очень рада, что мы спокойно сели, выпили кофе, проанализировали их ситуацию и решили сделать следующее (вместо покупки инвестиционного жилья):
1. Продать квартиру
2. Вложить разницу в покупку дома с basement suite, который будет помогать оплачивать ипотеку
Ребята, как ни удивительно, очень оперативно все провернули.
Более того, они нашли дом за чуть более $1 млн с двумя suite – basement suite и lane house, каждый из которых сдается за $1500, то есть рент приносит $3,000 в месяц при общей сумме ипотеки $3500 в месяц.
Итог: помесячные выплаты с $4,000 в месяц превратились в $500, долг на машину и на кредитных карточках мы закрыли с продажи квартиры, клиенты первый раз за последние 5 лет поехали в отпуск всей семьей.
Были ли другие варианты в их ситуации? Да, были. Можно было рефинансировать их жилье, частично выплатить долги, купить инвестиционное жилье. Но платежи не уменьшились бы настолько кардинально. И именно этот вариант для них был идеален.
Люблю такие истории!
А какая у Вас ситуация?
Звоните, пишите, все консультации бесплатны.
Ваша Ирина Рудавска
778-836-6461
Iryna.rudavska@ipoteka.ca