В Metro Vancouver стоят непроданными около 2 500 новых кондоминиумов…
По данным Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC, в Большом Ванкувере насчитывается около 2 500 новых непроданных квартир. И эта цифра вдвое больше, чем год назад.
По словам Энн МакМаллин, президента и генерального директора Urban Development Institute, причина в том, что себестоимость строительства кондоминиумов превышает платежеспособность местных жителей.
«Затраты за последние десять лет выросли настолько, что строительство одной квартиры выходит за рамки доступности для 80% населения Metro Vancouver», говорит МакМаллин.
По её словам, застройщики также не готовы продавать жильё себе в убыток: «Никто не станет строить, чтобы терять деньги».
Она отметила, что рынок на протяжении многих лет «переваривал» рост затрат – как на рабочую силу, так и на материалы, поскольку участники отрасли рассчитывали на дальнейший рост цен.
Однако теперь, считает МакМаллин, свою роль сыграли и недавние правительственные меры, увеличившие стоимость строительства:
«Из-за расходов, связанных с политикой всех трёх уровней власти, мы больше не можем строить жильё, которое люди в состоянии себе позволить».
Некоторые застройщики сейчас возвращают покупателям задатки, поскольку не достигают необходимых показателей, чтобы получить банковское финансирование для новых проектов.
«Есть и такие застройщики, которые фактически оказались под внешним управлением, потому что они уже продали или пытались реализовать проекты в период стремительного роста цен».
Некоторые компании, – отметила Энн МакМаллин, – уже начали сокращать персонал.
«Надвигается потенциальный шторм, и это пугает».
Президент базирующейся в Ванкувере девелоперской компании Rennie Грег Заяди говорит, что замедление на рынке наблюдается с марта 2022 года. Индустрия недвижимости пережила очень хорошие 20 лет, однако нынешний спад продаж новых кондоминиумов окажет серьёзное цепное воздействие на рынок труда.
«Последний раз мы видели такой объём непроданных квартир, находящихся на балансе у застройщиков, 24 года назад».
Заяди отметил, что застройщикам необходимо понимать: люди, которые готовы потратить 800 000 долларов на кондоминиум, вряд ли хотят квартиру площадью всего 450–500 квадратных футов.
По его словам, современные покупатели рассчитывают получить жильё площадью от 800 до 1 500 квадратных футов по цене от 800 000 до 1,2 миллиона долларов.
«Нам нужно прийти к тому, чтобы как отрасль, как провинция, мы могли предлагать жильё по цене 700–900 долларов за квадратный фут. Это на 200–300 долларов выше текущего уровня рынка», – сказал он.
Он добавил, что непроданные кондоминиумы сосредоточены, в основном, в Burnaby, Coquitlam и некоторых районах Surrey.
Олег Галюк, агент по недвижимости компании Royal Pacific Realty, сообщил в интервью CBC, что, по его опыту, старые кондоминиумы продаются лучше, чем квартиры на этапе предварительных продаж.
По его словам, одной из причин низкого интереса покупателей являются неудачные планировки некоторых новых квартир, а также нехватка парковочных мест.
Олег Галюк отметил, что застройщики предлагают всевозможные стимулы, чтобы побудить людей покупать уже построенные квартиры:
«Они включают в сделку парковочные места. Они добавляют кладовые. Они предлагают возврат наличными после завершения покупки».
Риелтор также считает, что некоторые девелоперы слишком сильно сделали ставку на инвесторов: «Сейчас на рынок выходит много квартир, в которых люди на самом деле не хотят жить».