В Metro Vancouver остаются непроданными более 14 тысяч новых квартир в кондоминиумах, продажи упали до рекордно низкого уровня…
В Metro Vancouver тысячи новых квартир в кондоминиумах, предназначенных для продажи в частную собственность, остаются непроданными. При этом застройщики резко сократили количество новых объектов, выставляемых на рынок.
Согласно данным осеннего отчёта компании Rennie и октябрьского отчёта MLA Canada за 2026 год, рынок нового жилья в регионе по-прежнему испытывает трудности с привлечением покупателей. Это происходит даже на фоне снижения цен и широкого выбора предложений для потенциальных владельцев жилья.
Замедление рынка сказывается не только на квартирах, которые уже выставлены на продажу. Как предупреждает Rennie, из-за того, что новые проекты на стадии предварительных продаж (presale) запускаются крайне редко, предложение кондоминиумов на самых ранних этапах строительства становится всё более ограниченным.
По данным компании Rennie, на конец июня 2026 года в Metro Vancouver оставались непроданными более 14 тысяч новых квартир в кондоминиумах. В это число входят объекты на разных этапах реализации проектов – от тех, строительство которых ещё не началось, до полностью готовых квартир, ожидающих покупателей.
Лишь 15% непроданных квартир приходились на проекты, строительство которых ещё не началось. Ещё 56% – почти 8 тысяч квартир – в стадии строительства. Это примерно вдвое больше, чем количество уже завершённых объектов, которые пока не нашли покупателей.
В то же время за первые шесть месяцев 2026 года во всём регионе было продано всего 1340 новых квартир в кондоминиумах. По данным Rennie, это самый низкий показатель за всю историю наблюдений. В статистику включены квартиры на всех этапах строительства.
В Rennie отмечают, что с начала 2026 года в Metro Vancouver не было запущено ни одного нового проекта по предварительной продаже квартир в высотных бетонных кондоминиумах. Большинство непроданных квартир в проектах, строительство которых ещё не началось, приходится на здания с деревянным каркасом.
По прогнозам компании, многие проекты, уже готовые к выходу на рынок, останутся замороженными.
Отдельные данные MLA Canada за сентябрь 2026 года также свидетельствуют о крайне ограниченном предложении новых квартир на стадии предварительных продаж в Metro Vancouver и Fraser Valley.
В сентябре на рынок вышли всего два проекта, предложившие в общей сложности 32 квартиры. Ни одна из них не была продана. Объём предложения в сентябре 2026 года оказался примерно на 96% ниже среднего исторического показателя. Это также меньше, чем в августе 2026 года, когда два новых проекта предложили покупателям 76 квартир.
Нерешительность покупателей затронула и рынок вторичного жилья. В сентябре 2026 года в зоне обслуживания Greater Vancouver Realtors (GVR) было совершено 1717 сделок купли-продажи жилья. Это на 8,4% меньше, чем за тот же месяц 2025 года, и на 25% ниже среднего показателя за последние 10 лет для сентября.
Особенно заметно снизились продажи квартир в кондоминиумах – на 18,6% по сравнению с сентябрём 2025 года. В то же время продажи отдельно стоящих домов и таунхаусов немного выросли.
Для рынка кондоминиумов главной проблемой остаётся поиск покупателей на квартиры, которые уже построены или ещё находятся в стадии строительства. Пока спрос не позволит быстрее реализовать имеющееся предложение, застройщики, готовые запускать новые проекты, по всей видимости, продолжат откладывать их выход на рынок.
Фото: Anastasiya Dalenka on Unsplash