По данным The Real Estate Board of Greater Vancouver, в октябре было продано 1 996 домов, что на 3,7% больше, чем в том же месяце прошлого года (1 924 продажи). Однако этот показатель на 29,5% ниже среднего сезонного показателя за 10 лет, который в октябре составил 2 832 единицы.
В прошлом месяце было зарегистрировано 4 664 новых объявления о продаже отдельно стоящих частных домов, таунхаузов и квартир, что на 15,4% больше, чем годом ранее, а количество новых объявлений было на 4,8% выше среднего сезонного показателя за 10 лет.
Совокупная базовая цена на жильё в октябре в Metro Vancouver составила $1,196, 500, что на 4,4% больше, чем в октябре 2022 года, и на 0,6% меньше, чем в сентябре 2023 года.
По словам Эндрю Лиса, директора по экономике и аналитике данных совета, ‘’there appears to be a continuation of sellers’ renewed interest to participate in the market, but this is being counterbalanced by a lack of demand from buyers amid high borrowing costs.’’
Но по состоянию на ноябрь положительным моментом для покупателей является то, что рост цен выровнялся благодаря более сбалансированным рыночным условиям, включая недавнее решение Центробанка сохранить ключевую процентную ставку на прежнем уровне – в 5 процентов.
“Сколько же можно терпеть это издевательство?!, – возмущаются продавцы и покупатели. – Когда эта ставка уже начнёт падать и мы вздохнём свободно?”
Что ж, надеемся, что уже с февраля-марта именно это нас и ждёт. Но это пока для нас лишь надежды, надежды…
Впрочем, даже в такой довольно непростой – как для покупателя, так и продавца – сложившейся ситуации, квартиры продолжают пользоваться спросом, так как это самый недорогой продукт предлагаемый для покупателей, а дома… – опять же, ждём 2024 года.
Главное, надо помнить, что как только банковская ставка начинает потихоньку опускаться, то – правильно! – цены в прямом смысле летят вверх.
У меня сейчас большая часть клиентов приобретают жильё в новостройках. Почему?
Время строительства таких объектов обычно занимает 2-3 года, и к этому времени ставки должны будут предположительно опуститься до минимального уровня (магических 2%?) – и те, кто воспользовался моментом, получит ключи от квартиры, подорожавшей в цене за это время, без привычной толкотни и лишних нервов.
Что ещё выгодно всегда покупать?
Недорогие квартиры. Такая недвижимость даже при сильных колебаниях на рынке жилья всегда в спросе, и цены на такие объекты практически не меняются. А сегодня, учитывая дороговизну аренды жилья, многие, конечно же, предпочитают за эти деньги выплачивать собственную ипотеку, а не долги лендлорда.
Вы говорите, что дома совсем перестали продаваться?
Да нет, конечно. Дома и таунхаузы продаются в огромных количествах, но с ними на таком рынке, как сегодня, всегда две проблемы. А именно – …
Впрочем, это уже тема для следующей статьи…
Олег Царев, риэлтор
604-719-4490 www.oleghomes.ca