Сегодня мы поговорим о городе в юго-восточной части Большого Ванкувера – Лэнгли (Langley).
Город развивается и становится все более интересным и для жизни, и для инвестиций. На сегодняшний день в некоторых районах города жилье продается за один день, и не очень просто успеть купить там невижимость, которая понравилась.
Лэнгли известен не только своими фермами и винодельнями, но также новыми растущими районами с удобной инфраструктурой, новыми застройками в жилых районах. Строятся и развиваются торговые центры, спортивные комплексы и парки. И, внимание, здесь скоро будет SkyTrain! Ну, давайте обо всем по порядку.
Не все знают, но City of Langley и Township of Langley – это два разных городских муниципалитета с разными правилами и местными законами. Это касается правил ведения бизнеса, правил застройки жилых зон, сохранения исторических мест и построек и др.
City of Langley – это, собственно, центр города, занимающий достаточно небольшую площадь, расположенную на пересечении Fraser Hwy, 200 St и Langley Bypass (BC Hwy 10) и окруженную со всех сторон Township of Langley.
Township of Langley – это вся остальная территория, ограниченная с юга границей с США, с севера – рекой Fraser, c запада – City of Surrey и City of Langley, и с востока – City of Abbotsford.
Если сравнить площадь и население двух муниципалитетов – City of Langley имеет площадь 10.22 кв.км с населением 25,888 человек, а Township of Langley занимает площадь 308.03 кв.км с населением 117,285 человек, – то становится понятно, что основная территория принадлежит именно Township of Langley.
Итак, чем так привлекателен Лэнгли? Почему интерес к нему продолжает расти и почему этот город считается перспективным и для проживания семей, и для инвестиций?
Во-первых, это привлекательная цена. Там все еще можно купить недвижимость дешевле, чем в других районах Большого Ванкувера. За те же деньги вы сможете приобрести недвижимость новее, больше площадью и в лучшем состоянии.
Во-вторых, много новых жилых комплексов и хорошая инфраструктура. Районы застраиваются из расчета на будущее население, и параллельно с застройкой жилого фонда идет застройка коммерческих и рекреационных зон. В Лэнгли это происходит максимально органично. Благо территория позволяет. Приятно глазам – простор, новые красивые жилые комплексы, парки, спорткомплексы, торговые центры.
Это гораздо сложнее сделать, если идет перестройка старых районов отдельными участками, и эти участки не очень хорошо стыкуются между собой. Да, и смотрится это не очень органично. Как, например, в некоторых более старых городах Большого Ванкувера.
Какие районы Лэнгли самые популярные и почему?
Пожалуй, одними из наиболее популярных районов Лэнгли на сегодняшний день можно назвать Walnut Grove и Willoughby.
Прежде всего, их популярность вызвана близостью к Trans Canada Hwy #1. Доехать до центра Ванкувера отсюда можно всего за 40 минут, если нет пробок.
Также здесь, безусловно, привлекает хорошо развитая инфраструктура – новые жилые комплексы, хорошие школы, просторные парки. Эти районы будут оставаться желаемыми и для семей, и для инвесторов еще достаточно долгий промежуток времени. Спрос на жилье там по прежнему не удовлетворен. На это указывает то, с какой скоростью здесь продается недвижимость. Часто в течение первых выходных уже все продается, а иногда и в первый же день.
Какие другие районы Лэнгли будут популярными в перспективе?
К 2026 году планируется ввод в эксплуатацию 16-километрового продолжения Expo Line SkyTrain от станции King George в Surrey и до 203 улицы в Лэнгли вдоль Fraser Hwy. Эта линия будет иметь 8 станций. На первую фазу необходимые $1.63 млрд доступны уже сейчас, как сообщается на официальном вебсайте Translink. Это позволит построить первые 4 станции до 166 улицы. Остальное финансирование обещают тоже получить вовремя.
И, несмотря на то, что всего 2 станции будут находиться на территории Лэнгли, строительство новой линии SkyTrain будет серьезным фактором, который повлияет на развитие района в целом. Это важно понимать и учитывать при покупке недвижимости.
Если вы инвестор и ищете недвижимость для долгосрочной инвестиции, мы бы советовали рассмотреть центр Лэнгли. По прогнозам, только появление SkyTrain поднимет цены на недвижимость в этом районе приблизительно на 10%.
Всю информацию о строительстве линии SkyTrain в Surrey-Langley вы можете получить на официальном вебсайте – https://www.surreylangleyskytrain.ca/
А, возможно, именно вам SkyTrain и не пригодится. Brownfield Redevelopment Program – это большая программа, запущенная муниципалитетом City of Langley. Она нацелена на перезонирование коммерческих и промышленных зон в Лэнгли и перенаправление их более продуктивным и результативным разработчикам. Это значительно повлияет на развитие города и поможет создать много новых рабочих мест. Про эту программу вы сможете прочитать на вебсайте города – https://city.langley.bc.ca/
School District #35 в Лэнгли обслуживает оба муниципалитета. Посмотреть, к какой школе относится ваш район или, наоборот, выбрать недвижимость на территории, относящейся к желаемым школам, вы сможете на вебсайте через School Locator по ссылке https://www.sd35.bc.ca/schools/school-locator/
Посмотреть рейтинг школ вы можете, как обычно, на вебсайте: https://www.compareschoolrankings.org/
В Лэнгли также есть высшие учебные заведения – достаточно известный Trinity Western University (изучить информацию о нем вы можете на вебсайте https://www.twu.ca/) и филиал Kwantlen Polytechnic University.
На территории Лэнгли находится один из самых крупных и известных музеев под открытым небом – Fort Langley National Historic Site. Да, и сам Fort Langley – чрезвычайно интересное место! Там приятно побродить по улочкам, полюбоваться аутентичной архитектурой и выпить кофе в каком-нибудь уникальном, не похожем ни на какое другое, кафе.
О Лэнгли, конечно, можно писать еще очень много. Но лучше вы поезжайте и убедитесь во всем сами. Если вам нравится более спокойный, размеренный стиль жизни и при том, чтобы ваше жилье росло в цене – вам в Лэнгли.
Вторичный рынок
Давайте посмотрим, что же происходит на вторичном рынке недвижимости в Лэнгли сейчас.
По статистике, в среднем, недвижимость в Лэнгли за 2020 год продавалась максимум в течение 10 дней, за исключением мая. Это с учетом условий контракта. То есть по факту – еще быстрее, в течение 3-4 дней. И это значительно отличается от прошлого года. В прошлом году это было 20-40 дней.
Таунхауз с тремя спальнями в этом году вы могли бы приобрести в среднем за $545,000 – $615,000. В то время как в среднем по Большому Ванкуверу за точно такой же таунхауз вам пришлось бы заплатить порядка $725,000-$795,000.
Отдельно стоящий дом с участком земли не более 7,000 кв. футов в среднем по Лэнгли в 2020 году можно было купить за $840,000-$910, 000. В то время как в среднем по Большому Ванкуверу вам такой же дом обошелся бы в $1,060,000 – $1,200,000.
Первичный рынок
То, что происходит сейчас на рынке новостроек в Лэнгли, можно назвать строительным бумом. В настоящее время есть достаточно много хороших проектов.
Из проектов, максимально близких к будущей станции метро в центре города, хотелось бы выделить пять: Winston Terraces, LIFT, The Terraces Three, Presley, TANDEM.
Еще хочется отметить 4 проекта в районе Willoughby. Они расположены удачно географически, близко к съезду на хайвэй, удачные планировки, надежные застройщики. Это Keystone, LENNOX Rowhomes, Westbrooke at Willoughby, Luxia at Yorkson.
Если вы хотите получить больше информации по ценам, планировкам и срокам в новостройках или любую другую информацию по недвижимости на первичном и вторичном рынках, а также продажах через суд, обращайтесь по телефону: (604)700-7370
Олеся Белоус,
риэлтор