Несмотря на экономический кризис и продолжающийся стабильный рост банковского процента, в Большом Ванкувере появляются новые районы, растут и преображаются города.
Сегодня мы расскажем об очень амбициозном проекте в Port Moody. В этом небольшом городе с населением всего около 34 тысячи человек планируется масштабная реконструкция вокруг Moody Centre Skytrain Station.
Реконструкция затронет территорию семи городских кварталов, обрамленных улицей St. Johns на юге, Moody Street на западе, веткой SkyTrain и железной дорогой (Canadian Pacific Railway) на севере и Buller Street на востоке. В настоящее время здесь, в основном, расположены различные промышленные здания – как занятые, так и пустующие.
Дизайн проекта разработан компанией Perkins + Will Architects. А возглавляет его Moody Center TOD Area Master Planning Group – консорциум, состоящий из девяти владельцев недвижимости, находящейся на этой территории в данный момент. Среди них компании Anthem Properties, Beedie Living, PCI Developments, Woodridge Homes (все известные застройщики), три местные семьи, правительство провинции (ну а как же без него в таком масштабном проекте!) и TransLink.
Как же будет выглядеть новый микрорайон?
● Здесь будет сдано в эксплуатацию 4135 квартир, в том числе 350 квартир в зданиях, предназначенных для аренды, и 450 квартир по программе социального жилья.
● Будет построено 13 многоэтажных домов высотой до 36 этажей (высота зданий в этом районе в настоящее время ограничена до 12 этажей).
● Самые высокие здания вырастут максимально близко к Moody Centre Skytrain Station, но этажность будет снижаться по мере удаления от станции.
● Планируется специально расположить здания так, чтобы они не закрывали солнечный свет друг другу и чтобы максимальное количество квартир имели вид на залив океана и горы.
● Первые этажи зданий будут использоваться для розничной торговли, ресторанов, офисов, образовательных и других заведений.
● Воплощенный в жизнь проект создаст около 600 рабочих мест в сфере розничной торговли и ресторанов и 1400 рабочих мест для других целей.
● Создание новых рабочих мест увеличит общее предложение рабочих мест в Port Moody на 27%!
● Spring Street, которая проходит с востока на запад через территорию новой застройки, будет сужена до улицы с односторонним движением для транспортных средств, чтобы создать более широкие тротуары для пешеходов и велосипедные дорожки.
● Пешеходная эстакада над железнодорожными путями соединит новый центр города и транзитный узел с Rocky Point Park. Пандусы на обоих концах этой эстакады обеспечат полную доступность маршрута абсолютно для всех.
● Будет построена новая плаза площадью 15 000 кв. футов в самом начале Williams Street. Она станет отправной точкой и для пешеходной эстакады, и для многочисленных маршрутов главного транзитного узла города. Предполагается также, что на плазе могут в будущем проходить различные городские мероприятия.
● Ожидается, что население Port Moody вырастет с сегодняшних 34 000 жителей примерно до 50 000 (!) к 2041 году. Новый проект потенциально может добавить в город десятки тысяч жителей.
● Проектом предусмотрено и строительство зеленых зон (“карманных” парков) – в районе ручьев Dallas и Slaughterhouse.
Когда все этапы проекта будут завершены, предполагается, что в центре Port Moody будет достигнута вот такая дорожная расстановка: 45% автомобилей, 45% общественного транспорта (автобусы, SkyTrain и West Coast Express) и 10% пешеходов и велосипедистов.
С одной стороны, все выглядит так, будто реконструкция вокруг Moody Centre Skytrain Station действительно необходима. Если этого не случится, ожидается, что основные дороги города – Murray Street и St. Johns Street – будут перегружены к 2050 году.
С другой стороны, в случае одобрения этот проект будет служить ориентиром для будущих заявок на изменение зонирования и значит – невероятного бума застройки в городе.
Даже не верится, что наш творческий, уютный, цветущий Port Moody скоро изменится до неузнаваемости! Есть и противники, и защитники этого подхода к будущему города. И, как всегда, очень много шума и разговоров вокруг такого масштабного проекта и таких кардинальных изменений.
А каким Port Moody в будущем видите вы?
Звоните! Всегда на связи и готова ответить на любые ваши вопросы!
Олеся Белоус, риэлтор (604)700-7370
Image: Conceptual artistic rendering of Moody Centre Transit-Oriented Development in Port Moody (Moody Centre TOD)