Канаде снова пообещали построить светлое будущее. На этот раз на $5 миллиардов для Британской Колумбии…
Если вам кажется, что последние 100 лет канадские политики только говорят о доступном жилье, то у меня для вас две новости.
Первая: говорят они действительно много.
Вторая: на этот раз к разговорам ещё и приложили более $5 миллиардов федеральных денег.
18 июня федеральное правительство во главе с Марком Карни и правительство Британской Колумбии под руководством Дэвида Эби объявили о масштабной десятилетней программе инвестиций в инфраструктуру провинции.
Звучит скучно? На самом деле для рынка недвижимости это очень интересная новость.
Что именно собираются делать?
1. Удешевить строительство жилья
Самая важная часть программы – почти $1.6 миллиарда федеральных денег плюс столько же от провинции. Итого – до $3.2 миллиарда.
Основная идея – снизить так называемые development charges (сборы за строительство) для многоквартирных проектов до 50%.
По оценкам правительства, это может сократить стоимость строительства примерно на $40,000 на одну квартиру.
Вы, наверное, сейчас радуетесь: “Так, значит, квартиры подешевеют на $40,000!”…
Не совсем. Но это действительно делает многие проекты более рентабельными и увеличивает вероятность того, что их вообще начнут строить. А сейчас это уже большая победа.
Почему это происходит именно сейчас? Потому что ситуация на рынке выглядит немного комично.
Последние несколько лет мы слышим одно и то же:
● жилья не хватает;
● аренда растет;
● молодые семьи не могут купить первое жилье;
● население продолжает увеличиваться.
Казалось бы, строй больше домов – и проблема решится. Но тут в дело вступает канадская реальность.
Сегодня многие застройщики смотрят на стоимость земли, материалов, рабочей силы, муниципальных сборов, процентов по строительным кредитам и говорят: “Спасибо, мы пока подождем.”
Поэтому одна из самых больших проблем 2026 года – это не отсутствие покупателей. Покупатели как раз есть.
Проблема в том, что новых проектов выходит очень мало.
Многие девелоперы поставили проекты на паузу, перенесли запуск продаж или вообще решили переждать несколько лет.
Получается классическая канадская ситуация:
● Все согласны, что жилья не хватает.
● Все хотят больше жилья.
● Но строить новое жилье становится всё сложнее и дороже.
Именно поэтому правительство сейчас пытается не просто помогать покупателям, а сделать строительство снова выгодным для застройщиков.
Проблему жилья нельзя решить ипотекой, грантом или снижением ставки. Её можно решить только тогда, когда домов начинают строить больше.
2. Деньги пойдут не только на дома
Есть старая проблема. Даже если завтра застройщики захотят построить миллион квартир, людям всё равно нужны:
● дороги;
● канализация;
● водопровод;
● школы;
● больницы;
● общественный транспорт.
Поэтому отдельно выделяется более $600 миллионов на медицинскую инфраструктуру.
Еще $2.5 миллиарда уйдет на общественный транспорт. В том числе на продолжение расширения SkyTrain в сторону Surrey и Langley.
И это важно. Потому что в Ванкувере цена недвижимости давно определяется не только самим домом, но и тем, насколько близко находится станция SkyTrain. Иногда создаётся ощущение, что станция SkyTrain стоит дороже самой кухни…
3. Пустующие кондо начнут превращать в доступное жилье
Вот это уже выглядит как попытка решить проблему быстро.
Федеральное и провинциальное правительства запускают программу, которая позволит переоборудовать более 2200 пустующих квартир в районах активного роста населения в доступное жилье.
По сути, государство говорит:
“Если рынок пока не может их продать, мы найдем им применение.”
С точки зрения увеличения предложения жилья это действительно один из самых быстрых инструментов.
Что это означает для рынка недвижимости?
Теперь самое интересное. Как ипотечный брокер я смотрю на такие новости немного иначе.
Для меня главный вопрос: “Поможет ли это сделать жилье дешевле?”
Короткий ответ: Да. Или нет. Ну, может, да, впрочем, скорее всего – нет. И не завтра.
И еще раз напомню: основная проблема Канады последние 20 лет заключалась не в отсутствии покупателей. Покупателей всегда хватало.
Проблема была в том, что жилья строилось меньше, чем прибывало людей.
Результат мы все прекрасно знаем:
● цены и аренда росли;
● первый взнос становился всё менее достижимым;
● родители всё чаще помогали детям покупать жильё;
● а дети всё чаще шутили, что проще дождаться наследства, чем накопить на первый взнос.
И это, увы, совсем не шутка!
Поэтому любые меры, которые помогают строить больше жилья, в долгосрочной перспективе работают на снижение давления на цены.
А что делать покупателям сейчас?
И вот тут ничего принципиально не меняется.
Если вы ждете, что квартиры в Большом Ванкувере внезапно подешевеют на 30% только потому, что правительство выделило деньги – скорее всего этого не произойдет.
Если же вы планируете покупку в ближайшие 1–3 года, то новость скорее положительная.
Потому что для покупателей это означает больше выбора и меньше риска оказаться на рынке, где за одну квартиру снова дерутся 15 семей и 3 инвестора.
Честно говоря, впервые за долгое время я вижу попытку бороться не с симптомами, а с причиной проблемы.
Потому что – да, опять приходим к тому же выводу! – проблема Канады никогда не заключалась в отсутствии желающих купить жилье. Желающих всегда хватало. Проблема заключалась в том, что строить жилье становилось всё сложнее, дороже и менее выгодно.
Получится ли у правительства изменить эту ситуацию? Посмотрим…
Но если хотя бы часть этих миллиардов превратится в реальные дома, дороги, школы и больницы, а не только в красивые отчёты и презентации, это уже будет очень хорошей новостью для всех нас.
А пока… будем наблюдать. И, как всегда, считать не обещания, а построенные квадратные метры…
Ирина Рудавска
Ипотечный брокер
Cell: 778-836-6461
www.facebook.com/rudavska
Фото: Ирина Донская