Согласно данным Greater Vancouver REALTORS® (GVR), в сентябре 2026 года в регионе было зарегистрировано 1,717 сделок с жилой недвижимостью. Это на 8,4% меньше, чем в сентябре 2025 года, и на 25% ниже среднего показателя за последние 10 лет для сентября – 2,289 сделок.
По сравнению с августом 2026 года, когда было зарегистрировано 1,869 сделок, активность на рынке снизилась на 8,1%.
При анализе статистики рынка недвижимости сравнение показателей год к году остаётся наиболее часто применяемым способом определить долгосрочные тенденции, поскольку такой подход позволяет учитывать сезонные колебания. В нынешних рыночных условиях, тем не менее, автор считает полезным дополнительно сравнивать последние результаты с показателями августа 2026 года. Рынок меняется достаточно быстро, и такое сравнение позволяет более отчётливо увидеть не только направление, но и темпы его движения.
Различные сегменты рынка в прошедшем месяце демонстрировали далеко не одинаковую динамику. Продажи отдельно стоящих домов выросли на 4,2% по сравнению с сентябрём прошлого года, а количество сделок с таунхаусами увеличилось на 0,6%.
В то же время основное снижение активности пришлось на сегмент квартир, где количество продаж сократилось на 18,6% в годовом выражении.
Поскольку на квартиры обычно приходится около половины всех сделок с жилой недвижимостью в Metro Vancouver, такое снижение существенно повлияло на общие показатели рынка.
В сентябре предложение продолжало увеличиваться. На MLS® было выставлено 5,852 новых объекта – отдельно стоящих домов, таунхаусов и квартир. Это на 10,3% меньше, чем в сентябре 2025 года, но всё же на 5,7% выше среднего показателя за последние 10 лет для сентября – 5,537 новых объявлений.
При этом особенно интересным представляется сравнение с августом 2026. В августе на рынок было выставлено примерно 4,100 новых объектов, тогда как в сентябре их количество выросло до 5,852. Таким образом, всего за один месяц объём нового предложения увеличился примерно на 43% – весьма существенное изменение.
Последние несколько лет постепенно меняют устоявшиеся правила рынка недвижимости Metro Vancouver. В предыдущие периоды низкой активности продавцы нередко предпочитали занимать выжидательную позицию и «придерживать» принадлежащие им объекты до наступления более активного периода. Опыт подсказывал, что после временного замедления рынок достаточно быстро восстанавливался, и ожидание могло оказаться более выгодной стратегией, чем продажа в слабом рынке.
Сегодня ситуация выглядит несколько иначе. Похоже, что продавцы уже не столь уверены в скором восстановлении активности покупателей. Значительное увеличение количества новых предложений в сентябре на фоне снижения числа сделок может быть одним из признаков изменения поведения участников рынка.
Сочетание увеличения количества новых предложений со снижением числа сделок привело к дальнейшему росту общего объёма доступного предложения. К концу сентября количество активных объявлений достигло 16,394 объектов.
Хотя это примерно на 4,0% меньше, чем год назад, объём предложения всё ещё на 24,3% превышает средний показатель за последние 10 лет – 13,186 объектов. По сравнению с августом 2026 года количество активных предложений увеличилось примерно на 3,8%.
Одним из наиболее информативных показателей оценки баланса рынка является соотношение количества продаж к числу активных предложений – sales-to-active listings ratio. Исторически показатель ниже 12% обычно создаёт давление на цены в сторону снижения, тогда как уровень выше 20% может способствовать их росту.
В сентябре этот показатель составил 9,7% для отдельно стоящих домов, 12,2% для таунхаусов и 11,4% для квартир. В целом по рынку показатель составил 10,9%.
Эти цифры показывают, что рынок в целом продолжает находиться в зоне, где предложение заметно превышает текущий спрос. Даже показатель в сегменте таунхаусов, немного превысивший 12%, остаётся далёким от уровня, который исторически связывается с устойчивым ростом цен. Поэтому говорить о полноценном восстановлении рынка пока преждевременно.
GVR в своём сентябрьском анализе также отмечает, что давление в сторону снижения цен теперь проявляется во всех основных сегментах рынка. Это важное изменение: если ранее отдельные сегменты демонстрировали большую устойчивость, то теперь снижение цен стало общей тенденцией для рынка недвижимости.
При этом аналитики GVR не стали давать в своём сентябрьском отчёте прогноз развития рынка даже на ближайшую перспективу.
Такая осторожность вполне понятна. Сегодня на рынок недвижимости влияет слишком много факторов, многие из которых невозможно надёжно предсказать заранее. Среди них – экономическая политика, решения центральных банков, международные конфликты и, что особенно интересно в наше время, решения и действия отдельных людей, занимающих ключевые позиции в мировой политике.
В таких условиях даже краткосрочный прогноз может быстро превратиться из аналитического вывода в довольно смелое предположение. Поэтому, пожалуй, отсутствие прогноза в данном случае выглядит более профессионально, чем попытка уверенно предсказать, что произойдёт с рынком завтра.
Динамика цен продолжает отражать сложившиеся рыночные условия.
Benchmark price – расчётная базовая цена – отдельно стоящего дома в сентябре составила $1,784,700, что на 7,3% ниже уровня годом ранее и на 0,8% ниже августовского показателя.
Benchmark price квартиры составила $682,500, снизившись на 6,2% за год и на 0,5% по сравнению с предыдущим месяцем.
Для таунхаусов benchmark price составила $1,016,700, что на 4,7% ниже уровня сентября прошлого года и на 1,2% ниже августовского показателя.
Важно понимать, что представляет собой benchmark price. В отличие от фактической цены продажи конкретного объекта, benchmark price является статистическим показателем, который рассчитывается для того, чтобы представить стоимость «типичного» объекта недвижимости в определённом сегменте рынка.
Основная ценность этого показателя заключается в том, что он позволяет увидеть направление движения рынка. При этом в каждый конкретный момент динамика цен может существенно различаться между отдельными сегментами рынка и а тем более – между отдельными районами и конкретными объектами недвижимости.
По данным GVR, с начала 2026 года benchmark prices во всех основных сегментах рынка снизились примерно на 3%. Это показывает, что давление на цены в сторону снижения становится всё более устойчивой тенденцией на рынке недвижимости Metro Vancouver.
Как всегда, рынок недвижимости имеет ярко выраженный локальный характер. Региональная статистика даёт важный общий контекст, но ситуация может существенно различаться в зависимости от района, типа недвижимости и ценового диапазона. Ситуация, с которой сталкивается владелец квартиры в Burnaby, может существенно отличаться от положения владельца отдельно стоящего дома в Richmond или продавца таунхауса в Langley.
Для покупателей текущая ситуация на рынке продолжает предоставлять больший выбор и больше возможностей для переговоров, чем это было в последние годы. Для продавцов реалистичное определение цены, качественная подготовка объекта к продаже и профессиональное сопровождение опытного риелтора остаются важнейшими условиями для достижения наилучшего возможного результата.
Евгений Михлин
Realtor Sutton Broadway
604 720 5354
MLS Gold Master Award
Фото: Anthony Maw/Unsplash