Причин покупки недвижимости на нулевой фазе несколько…
Например, у вас жгучее желание купить недвижимость. Но! Вы или только начали свое дело (а как мы знаем, если вы работаете на себя, вам нужно минимум два года заполнять налоги для получения ипотеки)…
Или есть перспектива роста дохода на основной работе, но не сразу, через год-полтора…
Или же вы ожидаете поступления средств из-за рубежа…
Или планируете самостоятельно отложить определенную сумму, но на это нужно время…
Или не хотите платить дорогую ипотеку и ожидаете падения процентных ставок (как и все мы), но хотите зафиксировать сегодняшнюю цену недвижимости…
В любом случае нет смысла ждать пока наступит долгожданный момент покупки. Лучше войти в рынок сейчас, но закрыть сделку через 2–3 года.
То есть – купить pre-sale.
На момент покупки вы фиксируете сегодняшнюю цену и вносите депозит, являющийся частью первоначального взноса. Большинство строителей просят 5% или 10% сразу и, возможно, еще 5% спустя какое-то время.
Важно понимать, что сам депозит идет не напрямую фирме застройщика, а на трастовый счет адвоката, поэтому эти деньги в принципе пропасть не могут.
Однако нужно четко осознавать, что и НЕ выкупить недвижимость вы не можете без потери депозита – то есть, через 2-3 года, когда недвижимость будет готова, вы должны иметь хорошую кредитную историю, доход и первоначальный взнос.
Подавляющее большинство pre-sale недвижимости, которое сейчас на рынке, будет построено через 2-3 года. Желательно на этапе покупки обсудить возможные варианты получения ипотеки через 2-3 года и активно готовиться к статусу собственника жилья в Британской Колумбии.
А это значит: не испортить кредитную историю, не набрать долгов, как собака блох, и работать над 20-процентным первоначальным взносом (желательно).
Конечно, в Канаде можно купить недвижимость и с минимальным взносом (5% от первых 500 тысяч и 10% от суммы выше), но это ограничивает общую сумму покупки, на которую вы можете рассчитывать.
Берите пример с Александра и Виктории. Они приехали в Канаду в прошлом году, оба работают в IT-сфере и неплохо зарабатывают. Они привезли около 60 тысяч долларов и платят за аренду жилья около 2500 в месяц (и это им еще повезло, учитывая сегодняшние цены на аренду в Ванкувере). Поскольку они еще не получили PR- статус в Канаде, они решили купить недвижимость, которая будет построена в 2025 году. К тому времени у них будет хорошая кредитная история, они смогут собрать остальную сумму для первоначального взноса и въехать в свое жилье, а не платить чужую ипотеку.
Кстати, если кто-то не знал: услуги ипотечного брокера (то есть, и мои тоже) – бесплатны. Мы не берем денег ни за консультации, ни за советы. Нам платят банки, а не клиенты (кроме незначительных исключений).
Поэтому пишите, звоните. Буду рада помочь.
Ирина Рудавска, ипотечный брокер 778-836-6461 iryna.rudavska@ipoteka.ca
Мне так нравится, когда риэлторы говорят- для покупателей бесплатно. Где же бесплатно? Риэлтор-продавец делится выручкой с риэлтором- покупателем. И Риелтор-покупатель уже изначально незаинтересован сбивать цену, потому что получит меньше. Замкнутый круг. Думаю, и у брокеров тот же механизм.