За свою семилетнюю историю инвестирования в недвижимость – а теперь и по роду работы! – я являюсь свидетелем успешных покупок недвижимости в новостройках (pre-sale) как для себя, так и для инвестиции.
Несмотря на то, что цены на новостройки обычно выше, чем на вторичное жилье, положительных факторов для покупки новостройки именно сейчас очень много.
Например:
1. Недвижимость будет новой и на гарантии – меньше «сюрпризов» от предыдущих владельцев
2. Рынок сейчас находится внизу, а значит, когда жилье достроится, есть очень большие шансы на то, что оно будет стоить дороже на момент сдачи в эксплуатацию
3. Ставки по ипотеке скорее всего будут ниже, чем на момент сдачи недвижимости в эксплуатацию
4. Так как рынок сейчас не очень активный, строители предлагают всевозможные «плюшки» для покупателей в виде скидок и бесплатных улучшений, особенно на последние оставшиеся квартиры
5. Возможность собрать остаток по взносу, пока недвижимость строится
6. Возможность проработать ситуации по ипотеке – если есть проблемы с кредитным рейтингом, есть возможность его улучшить, пока недвижимость строится, есть время посоветоваться с несколькими профессионалами и выбрать наилучший для себя вариант
7. Если недвижимость была куплена для инвестиции, до момента сдачи в эксплуатацию, стоимость аренды жилья скорее всего возрастет
8. Возможность разбить взнос на части
9. Нет платежей по ипотеке и других расходов по владению недвижимости, пока она строится
Конечно, есть и недостатки в виде GST, задержек и прочего, но достоинств купить именно сейчас больше.
Расскажу на примере: Маша и Коля в 2020 году купили квартиру в новостройке в Langley. Пока здание строилось, цены росли, была стадия подъёма недвижимости.
Пока недвижимость потихоньку росла, Маша и Коля абсолютно ничего не платили – ни платежи в страту, ни проценты по ипотеке, ни налоги на недвижимость.
Когда дом построился в 2021 году, квартира уже стоила на 200 тысяч долларов дороже, чем купили. Маша и Коля получили ипотеку и через 3 месяца продали квартиру, добавив 200 тысяч к своему счету в банке.
Сейчас, когда маркет упал, Маша и Коля купят еще недвижимость на pre-sale, а, может быть, и две, и повторят свой успешный сценарий.
TD предлагает очень хорошие условия для покупателей новостроек – с возможностью получить approval, забронировать ставку и сделать оценку недвижимости за 3 года до окончания проекта.
C удовольствием отвечу на любые вопросы.
Светлана Швыдков, специалист ипотечного страхования в TD Canada Trust 604-441-1457